ᐅ Mit welchem Wert wird Grundstück bei Finanzierung bewertet

alex1304 schrieb:
Ok, gut zu wissen. Ich bin gespannt....

Wird eigentlich nur der Nettokaufpreis als Eigenkapital gewertet oder auch Makler- und Notargebühren mit hinzugezogen?

Selbstverständlich nur der Nettokaufpreis. Makler und Notar ist Dein Privatvergnügen

Wir benötigen dann ca. 200.000 EUR Kredit, Haus wird voll finanziert, Grundstück dient als Eigenkapital. Sollte klappen, oder?

alex1304 schrieb:
Wir benötigen dann ca. 200.000 EUR Kredit, Haus wird voll finanziert, Grundstück dient als Eigenkapital. Sollte klappen, oder?

Das hängt maßgeblich vom Einkommen und Ausgaben ab Feste Jobs sind auch hilfreich..

Hallo zusammen,

wir kaufen gerade ein Grundstück und unsere Bank bewertet das Grundstück anhand des Bodenrichtwertes. Der Kaufpreis ist 10 Euro / qm teurer.

Bei einer Zwangsversteigerung liegt der Kaufpreis sehr wahrscheinlich immer drunter. Die Bank wird aber dann vermutlich nicht den Kaufpreis ansetzen, in dem Fall.

Grüße

Steffen80 schrieb:
Genau. In der Regel ist der Bodenrichtwert nämlich deutlich höher als der Kaufpreis. Das liegt an der zeitlichen Verzögerung und der Art der Ermittlung des Bodenrichtwert. Wenn es andersrum ist, zeugt es nicht von einer gefragten Lage. Eher gegenteilig..

Na so pauschal kann man es nicht sagen. Es hängt davon ab, ob die Preise in der Gegend steigen oder fallen. Der Bodenrichtwert wird immer aller zwei Jahre (hier z.B. immer zum Ende des geraden Jahres, also Dez. 2012, Dez. 2014, usw.) über den Durchschnitt der Verkaufspreise der letzten beiden Jahre berechnet. Das Datum sollte bei der Bodenrichtwertkarte dabeistehen.
Der Richtwert hängt also immer der tatsächlichen Entwicklung hinterher.

Ich würde mal behaupten: zahlt man weniger als den Bodenrichtwert, wird der Kaufpreis herangezogen. Zahlt man mehr als den Bodenrichtwert, wird der Bodenrichtwert genommen. Immer schön sicher und zu Gunsten der Bank.

alex1304 schrieb:
Wir benötigen dann ca. 200.000 EUR Kredit, Haus wird voll finanziert, Grundstück dient als Eigenkapital. Sollte klappen, oder?

Mit befristetem Job und 2 finanzierten Autos eher nicht, mit 2 Einkommen a 5000 EUR netto eher schon. It depends - die Standardantwort auf alle Fragen in meiner Berufswelt.