ᐅ Massivbau oder Fertighaus

Danke für die vielen Meinungen und Beispiele!

Ich war schon beim örtlichen Bauunternehmen und hatte ein sehr gutes Gefühl, wenn man aber dann die "beworbenen" günstigen Fertighäuser sieht, kommt man schon etwas ins Grübeln!

Wir sind jetzt selber etwas am Grundriss Zeichen, planen, überlegen etc.
November werden wir uns dann für ein Grundstück bewerben und dann werden konkrete Pläne geschmiedet.

Wenn wir uns jetzt für die Massivbauweise entscheiden, auf was müssen wir besonders achten? Also wo sind die versteckten kosten?
Oder können wir einen "fixen" Preis für das angebotene Haus verlangen? (+/- einige %)

M4rvin schrieb:
Oder können wir einen "fixen" Preis für das angebotene Haus verlangen? (+/- einige %)

Rein baukonjunkturell betrachtet sehe ich die Bauwilligen so bald nicht in einer solchen Position.

M4rvin schrieb:
Wir sind jetzt selber etwas am Grundriss Zeichen, planen, überlegen etc.
November werden wir uns dann für ein Grundstück bewerben und dann werden konkrete Pläne geschmiedet.

Da jedes Grundstück einen anderen Bebauungsplan im Schlepptau hat, kann das eigentliche Zeichnen sinnvoll erst danach losgehen. Was vorher definiert werden sollte, ist das Raumprogramm (also rein größenmäßig, noch nicht in Anordnung und Zuschnitt).

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Wir bauen mit einer regionalen Zimmerei. Der Preis liegt geschätzte 18.000€ höher als beim günstigsten gefundenen Massiv-GÜ. Dafür gibt es Kfw 40 statt 55, also 5.000€ mehr KfW-Zuschuss. Langfristig hoffentlich etwas geringere Heizkosten. Vollständig gedämmten Spitzboden. Und insgesamt "glaube ich" eine etwas höhere Qualität. Das gerechtfertigt die Mehrkosten dann schon irgendwo. Und es gibt natürlich auch Massiv-GÜs die deutlich mehr kosten.

Ich hatte allerdings ursprünglich auch gedacht, dass ein Holzhaus günstiger sein würde als massiv. Und eigentlich wäre es das bei unserem Anbieter sogar. Der Rohbau-Preis ist top. Leider hat er sehr abgehobene Preise für Sanitär, Heizung, Fliesen und Elektrik, die den Gesamtpreis etwas kaputt machen. Fliesen und Elektrik haben wir aus dem Vertrag raus genommen. Die Kosten für Sanitär und Heizung schlucken wir mit leichtem Unmut, weil wir nicht ZU viel raus nehmen wollten.

Mit regionaler Zimmerei haben wir auch gebaut. Die Aufbauzeit war sehr kurz (wenige Tage, Beginn Erdarbeiten bis Einzug 7 Monate), freie Planung mit Architekt und die Holzoptik ist super gemütlich. Sicherlich eine Alternative zu Steinhaus und Fertighaus. Das Auftreten erlebte ich auch seriöser als die Unterschreiben-Sie-noch-hier-und-Heute-zum-Aktionspreis-Hausverkäufer.

Das ist meiner Meinung nach die Masche vieler Fertighausanbieter bzw. großer Generalunternehmer. Ich denke der Grundpreis ist relativ knapp kalkuliert um Kunden zu fangen, aber die ganzen Katalogpreise für die Extras sind teilweise echt frech.

Da finde ich es mit den kleineren angenehmer, man bekommt auch Schlüsselfertig mit Bauleitung, allerdings kann man die Gewerke mit den jeweiligen Betrieben selbst verhandeln, falls Änderungswünsche bestehen.