ᐅ Kombination Bank & KFW-Kredit für Hauskauf und Sanierung

SoL schrieb:

Alternativ könntet ihr auch den Kauf variabel finanzieren ohne KfW124 und dann sobald die Sanierung ansteht alles gemeinsam bei Bank C mit Bankkredit C und 261er finanzieren. Müsst ihr euch halt durchrechnen. Willkommen im schweren Leben der Immobesitzer / Bauherren.

Ich gebe zu, dass in meinem Post auch etwas Frust mitschwappt.
Eine variable Finanzierung ist mir in der jetzigen Zeit ehrlicherweise zu riskant. Klar hat man das Risiko einer Zinssteigerung immer, aber die derzeitige Volatilität ist wirklich außergewöhnlich.

SoL schrieb:

Z.B. wir. Bestandshaus vor 9 Jahren gekauft, jetzt Sanierung anschieben.
Da Eure Bedenken aber sowieso theoretischer Natur sind, ist das zweitrangig. Wieso man von vornherein auf den KfW Kredit verzichten sollte, erschließt sich mir nicht.

Weil wir die Sanierung starten/größenteils abschließen müssen, bevor das Haus überhaupt bewohnbar ist. D.h. wir müssten ca. 3-6 Monate nach der ersten Kreditaufnahme (Hauskauf) einen weiteren Kredit aufnehmen (Sanierung). In eurem Fall könnt ihr ja das Sonderkündigungsrecht nach 10 Jahren nutzen um den Kredit durch einen neuen abzulösen - und dabei neues Kapital aufnehmen. Insofern besteht bei euch ja gar nicht das Problem, dass ihr einen nachrangigen Kredit aufnehmen müsst.


Danke Alibert auch für deinen Beitrag! Kann deinen Frust sehr gut nachvollziehen...


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Hat denn sonst jemand in diesem Forum bereits Erfahrung damit gemacht die Kredite für Haus & Sanierung aufzuteilen (Abstand von max. 1-2 Jahren)? Gegebenenfalls sogar mit dem KFW261 Kredit?
Habe nun von unserem Architekten gehört, dass Banken für den KFW Kredit gegebenenfalls auch in den 2. Rang gehen würden - hat da jemand schon Erfahrung mit gemacht? Kann mir das irgendwie bei der geringen Marge für die Bank kaum vorstellen... aber lass mich natürlich gerne eines besseren belehren 🙂

Häuslebauer3 schrieb:

Hat denn sonst jemand in diesem Forum bereits Erfahrung damit gemacht die Kredite für Haus & Sanierung aufzuteilen (Abstand von max. 1-2 Jahren)? Gegebenenfalls sogar mit dem KFW261 Kredit?

Ich habe sechs Monate Abstand zwischen den Krediten gehabt. Du musst nur vorab ein schlüssiges Konzept haben und entstehende Zinsänderungen noch gehaltstechnisch tragen können.
War bei mir aber eher zufällig so gekommen und war positiv, da die Zinsen gefallen sind

Welches Zinsänderungsrisiko bei 6 Monaten zwischen den Krediten?
Falls Du 1% höhere Zinsen nicht abfedern kannst, solltest Du evtl. das Projekt überdenken.
Ich meine es nur Gut mit Euch, eine Verschuldung bis an die Grenze der Belastbarkeit (und darüber hinaus) macht auf Dauer nicht glücklich, sei das Haus auch noch so schön.

SoL schrieb:

Welches Zinsänderungsrisiko bei 6 Monaten zwischen den Krediten?

Naja, letztes Jahr gab es innerhalb von 6 Monaten schon zum Teil sehr krasse Unterschiede. Ich erwarte sowas innerhalb der nächsten sechs Monate auch nicht nochmal, kann aber verstehen, dass man da heute ggf mehr Bauchschmerzen hat

Oder plötzlich können Förderprogramme früher gestoppt werden als gedacht.

Deswegen sage ich ja: Wer 1% Zinsanstieg oder wegfallende Förderungen nicht abfangen kann, sollte das Projekt hinterfragen.