ᐅ Hauskauf Zwangsversteigerung - Welcher Preis ist realistisch

Also die Begrifflichkeiten bringen einen ja schon ein wenig durcheinander. Ist jetzt nicht mein Fachgebiet aber mal zum einsortieren.
Er hat für die Immobilie damals 100TEUR bezahlt, diese war aber noch mit einer Verbindlichkeit von 45TEUR belastet? Und er ermittelte Verkehrswert von 75TEUR hat bereits diese Vblkt. berücksichtigt?
Dann muss man ja erst mal fest halten dass der reine Verkehrswert bei 120TEUR lag.
Wie viel Steuer er gezahlt hat oder zu zahlen hat, das hat mit dem Verkehrswert nichts zu tun. Dass er das gerne haben möchte ist seine Sache.
Wenn Du allerdings sagst er würde das Haus jetzt auch für 200TEUR locker losbringen, dann ist das der Marktwert.
Ob Dir das gefällt oder nicht. Ob man jetzt der Meinung ist der aktuelle Marktwert ist zu hoch aus welchen Gründen auch immer steht auf einem anderen Blatt.
Auch bei Gutachten muss man vorsichtig sein. Da gibt's unterschiedliche Ermittlungsansätze. Und wenn das Gutachten 170TEUR ermitteln würde und der Verkäufer aber mehrere Angebote mit 200TEUR hat dann ist der Marktwert trotzdem 200TEUR.

Und noch mal, was da steuerlich dahintersteckt, kann Dir doch völlig egal sein. Was bist Du bereit zu zahlen? Das kannst ihm sagen. Wenn er mehr will und es auch bekommt...dann ist es so. Dann ändert aber auch die Steuer des Verkäufer nichts und vor allem hat die keinen Einfluss auf den Wert.

Und nur so nebenbei sind die Zahlen für mich nicht zu bewerten von der Größenordnung. 24€/qm, 200TEUR für ein Haus das gut in Schuss ist und für ein bisschen mehr soll man neu bauen. Das ist so weit weg von den Preisen in meiner Region (BW) dazu kann ich mir kein Urteil erlauben. Ich staune nur.

face26 schrieb:

200TEUR für ein Haus das gut in Schuss ist und für ein bisschen mehr soll man neu bauen. Das ist so weit weg von den Preisen in meiner Region (BW) dazu kann ich mir kein Urteil erlauben.

Stimmt, das kostet in "normalen" Regionen und größeren Städten schon das Grundstück... (Boomregionen mal ausgenommen, da bekommt auch kein oder nur ein winziges Grundstück für)

Nicht wundern, habe heute morgen einen eigenen Account angelegt, der andere ist über meinen Bruder.. Deswegen 2 unterschiedliche..
Ich denke ich habe die Begriffe Marktwert und Verkehrswert durcheinander gebracht.

face26 schrieb:

Er hat für die Immobilie damals 100TEUR bezahlt, diese war aber noch mit einer Verbindlichkeit von 45TEUR belastet? Und er ermittelte Verkehrswert von 75TEUR hat bereits diese Vblkt. berücksichtigt?
Dann muss man ja erst mal fest halten dass der reine Verkehrswert bei 120TEUR lag.

So sollte es richtig sein. Er hat also ca. 20-30 mehr als Verkehrswert bezahlt.
Was wir bereit sind zu bezahlen müssen wir also sehen.
Unsere Grundstücke sind hier echt "noch" günstig, aber auch nicht mehr lange. 5km weiter sieht das schon wieder anders aus.
Trotzdem müssen wir abwägen ob wir bauen wollen oder halt was gebrauchtes nehmen. Fakt ist so ein Haus bekommen wir so schnell nicht wieder.. Das wird sich leider auch auf den Preis auswirken!
Dieser scheint aber im Vergleich zu anderen Preisen in Deutschland echt gut zu sein..

Maddy86 schrieb:

Ich denke ich habe die Begriffe Marktwert und Verkehrswert durcheinander gebracht.

Sie bedeuten beide dasselbe - kannst also nicht durcheinander bringen

nordanney schrieb:

Sie bedeuten beide dasselbe - kannst also nicht durcheinander bringen

Ask okay
Also der wert, der über das Katasteramt berechnet wird, liegt für diese Immobilie zwischen 110 und 130t für diese Region..

Verstehe nicht, was die Steuern mitdem Verkaufspreis zu tun haben? Versteuert werden muss ja (wenn überhaupt) nur der Gewinn, also grob die Differenz zwischen seinem Kaufpreis und dem Verkaufspreis (plus Nebenkosten etc). Oder meinst du, dass er teurer verkaufen will als er gekauft hat, weil er ja noch Grunderwerbsteuer gezahlt hat? Die kann ja bei den Summen nicht so hoch ausgefallen sein.