ᐅ Hauskauf in der momentanen Marktlage sinnvoll?!

Bei uns werden es ca. 500k Kredit. Davon 120t€ KFW Kredit, das in 10 Jahren abgezahlt werden soll. Genauso das Grundstück mit ca. 41t€. Bankkredit beträgt somit ca. 340t€. Plan ist Gesamtrate 1.550 € und mit Sonderzahlung und Sparen kfw in 10 Jahren, Grundstück früher abzulösen. Dann wird die Rate der beiden auf das Bankdarlehen draufgeschlagen.

Ich sehe immer als lieber pessimistisch (wenn es um Finanzen geht) und reche eher mit dem worstcase Szenario. Für mich ist diese Vorstellung dauerhaft einen so hohe Summe monatlich zu leisten, sehr surreal

Wenn du mit der Rate deinen Nachtschlaf/Gesundheit ruinierst lass es sein,
wenn die Miete deiner Wohnung deine Rate überholt auch ein doofes Gefühl und es ist nur eine Zeitfrage

Nida35a schrieb:

Wenn du mit der Rate deinen Nachtschlaf/Gesundheit ruinierst lass es sein,
wenn die Miete deiner Wohnung deine Rate überholt auch ein doofes Gefühl und es ist nur eine Zeitfrage

Wir sind in der komfortablen Situation, dass solange unser Vermieter lebt (leider schon älteres Semester) es keine Mieterhöhung geben wird - die wollen nur Langzeitmieter ohne Probleme haben. Aber diese Situation kann, deswegen auch die Überlegung des Kaufes einer Immobilie, schnell vorbei sein.

Bei einem Kredit von 500k (und den braucht ihr anscheinend mindestens) sollte meiner Meinung nach schon eine Rate von 1800 EUR dauerhaft geleistet werden.
Wenn es jetzt um kurzfristige Ausfälle (2 Elternzeitjahr ohne Elterngeld) geht, muss eben für diese Zeit vorher ein Puffer gebildet werden. Ist das nicht möglich, würde ich mich mit der Finanzierung nicht wohl fühlen und wäre mir zu sehr auf Kante gesetzt.

Laut deinen Zahlen hättet ihr knapp 5500EUR monaltich. Abzüglich 1800EUR Rate verbleiben euch zum Leben 3700 EUR + etwas Puffer durch deinen Bonus. Sollte zu dritt reichen.
1 Elternzeitjahr beim zweiten Kind sollte sich in etwa so darstellen: du 3k (+evtl. Kinderzuschlag im öD?) + sie ca 1,5k Elterngeld + 2x Kindergeld. Abzüglich 1,8EUR Rate verbeiben ca. 3k + etwas Puffer durch deinen Bonus.
Wirklich kritisch wird es also nur, wenn deine Frau länger als 1 Jahr zu Hause bleibt. Ansonsten seh ich das als machbar an, wenn ihr dem Konsum nicht übermäßig verfallen seid

Dauerhaft die Rate noch weiter runter zu schrauben sehe ich als gefährlich an. Eine gesunde Anfangstilgung sind ca. 3%. Das bedeutet auch ein gewisses Zwangssparen durch die automatisch abgezogene Rate. Aber dauerhaft würde ich nicht mit einer kleineren Tilgung rangehen. Wenn du dich damit sicherer fühlst, vereinbarst du eben mind. 2x Tilgungsänderungsoptionen beim Kredit. Dann könntet ihr für eine gewisse Übergangszeit die Rate verringern und dann wieder hochsetzen.

Zeitfrage,
viele haben den gleichen Mietbetrag schon in DM bezahlt, 20 Jahre her,
in 20 Jahren eine Verdoppelung der jetzigen Miete ist nicht utopisch.
Die Rate ist konstant, der Vermögensunterschied am Ende der Laufzeit beträgt 1 Haus, mit Wertzuwachs 2 Häuser