ᐅ Hausbau: Traum vom Haus finanzierbar?

woodhill schrieb:

Bedeutet...von einem Architekten das Haus zeichnen lassen und dann die nötigen Firmen abklappern?
Oder zeichnen und vom Architekten was schätzen lassen?

Wie schaut es mit dem Keller aus? Wenn ich das hier im Forum richtig aufgeschnappt habe, dann macht ein Bauvorhaben auf diesem Grundstück ohne Keller keinen/wenig Sinn, da die Erdarbeiten ja eh anfallen. Ist das so richtig?

Architekt ist bei nem Hanggrundstück immer zu empfehlen, da die meisten Häuser aus dem Katalog fürs platte Land entworfen wurden. Mach aber durchaus mal den einen oder anderen Termin bei nem GU, damit du ein Gefühl fürs Preisgefüge bekommst.
Keller ja/nein ist von der Hangneigung abhängig, zumindest was die Wirtschaftlichkeitsbetrachtung anbelangt. hat da ne Faustformel.
Falls du noch genauere Infos zum Grundstück hast, dann teile diese bitte mit uns. Dann können wir auch genauere Prognosen treffen. Etliche Foristen hier haben nämlich auch Hanghäuser gebaut.

halmi schrieb:

Man kann immer positiv rechnen, oder man dreht den Spieß um und sagt dass noch mal eine Lücke entstehen wird bevor das Kind in den Kindergarten kommt. Das Elterngeld Plus wird auch nur noch 1,5 Jahre ausbezahlt werden, das Kind kommt aber i. d. R. erst mit drei Jahren, evtl. auch noch später wenn der Kindergarten hier ungünstige Regelungen hat, in die Betreuung (die übrigens auch Geld kostet).

Außerdem sollte zuerst mal ein konkretes Angebot her um zu sehen ob die Kosten so passen, ich bin der Meinung dass das sehr günstig kalkuliert ist.

Die Kindergartenkosten inkl. Essen und Trinken sind bereits im Excel drin.

Ein Auto muss auch nicht mehr angeschafft werden. Haben letztes Jahr, als ich noch keinen Firmenwagen hatte zwecks Nachwuchs einen Jahreswagen gekauft. Hier könnte man sich auch noch verkleinern, da man keine 2 Kombis braucht. Oder einfach weiterfahren bis er kaputt geht, da hauptsächlich der Firmenwagen genutzt wird und das Auto bar bezahlt wurde.

Uns ist bewusst, dass es von Vorteil wäre, wenn meine Frau in der Zeit Ende Elterngeld Plus bis KiGa zumindest etwas nebenbei arbeitet, um zumindest auf dem aktuellen Haushaltsnetto zu bleiben. Ob das natürlich funktioniert ist etwas anderes. Zur Not würde dann der Notfallplan greifen bis meine Frau in TZ arbeitet.

Das bayrische Familiengeld (250€/Monat), welches es vom 13. bis 36. Monat gibt wollen wir komplett zur Seite legen. Dies ist im Eigenkapital noch nicht enthalten.

saralina87 schrieb:

Selbst wenn da noch ein halbes Jahr eine Lücke entstehen würde, der TE sagte doch 1.200 wären mit den aktuellen 4.000 machbar.

Nene, mit einer Betreuungslücke sinkt das Einkommen nach Ende des Elterngeldes auf 3.400€.
Korrektur: 3650 inkl. bayrischem Familiengeld.

Tassimat schrieb:

Ich finde das eine sehr knappe Geschichte, vor allem sollten die Kosten weiter hoch gehen. Wir rechnen hier beispielsweise immer mit 2000€/m² oder die Doppelgarage für 25.000€. Da garantiert noch mehr darauf kommen.

Es wurden 20.000€ für eine Garage kalkuliert. Wenn es dafür eine Doppelgarage gibt, ok...wenn nicht, dann eben nur eine einfache Garage mit/ohne Schuppen.

Tassimat schrieb:

Mit weiteren Kindern bleibt das Gehalt die nächsten Jahren erst mal bei den 4000€.

Sollte es bei 4.000€ bleiben, dann wäre die 1.200€ Rate ja machbar. Es verschiebt lediglich eine Erhöhung der Rate.

Tassimat schrieb:

Habt ihr das Eigenkapital selbst angespart?

Das Eigenkapital ist ca. zur Hälfte selbst angespart worden.
Zusätzlich halten wir noch 20.000€ Eigenkapital in der Hinterhand, welche nicht in die Finanzierung mit einfließen und als Notgroschen dienen sollen.

Tassimat schrieb:

Nene, mit einer Betreuungslücke sinkt das Einkommen nach Ende des Elterngeldes auf 3.400€.
Korrektur: 3650 inkl. bayrischem Familiengeld.

Richtig...deswegen dient auch eine Exceltabelle als Notfallplan. Hier müsste dann natürlich die 300€ Urlaubssparrate, der ETF Sparplan und die monatlichen Rücklagen gekürzt werden.

woodhill schrieb:

Es wurden 20.000€ für eine Garage kalkuliert. Wenn es dafür eine Doppelgarage gibt, ok...wenn nicht, dann eben nur eine einfache Garage mit/ohne Schuppen.

Ehrlich gesagt, ist die Garage dein "Puffer", falls es an anderer Stelle teurer wird als kalkuliert. Bau innen alles fertig, und dann kannst du sehen, ob noch Geld übrig ist - das geht dann erst in (rudimentäre) Außenanlagen und dann in eine Behausung für das Auto.
Deine 20k€ Reserve brauchst du für die Küche und den vielen Kleinkram, der sich am Ende läppert... Briefkasten, Klingel, Beleuchtung...

Sehe auch die Zeit ohne Elterngeld und Kinderbetreuung kritisch - ab wann soll das Kind denn betreut werden? Steht da schon ein Plan?