ᐅ Hausbau / Hauskauf geplant, Bewertung der Finanzierungs-Planung

MarkoW. schrieb:

Ist die Kalkulation so unrealistisch?

Könnte grob hinkommen. Sind knapp 2400€/qm, das sollte realistisch sein.
Wer bezahlt den Garten? Die Hausbaufirma? Und welche Leistungen sind im Garten inklusive?
Bei den Blechgaragen haben teilweise einen schlechten Ruf bezüglich Feuchtigkeit. Ich weiß aber nicht ob da was dran ist. Würde mich da an deiner Stelle auf jeden Fall nochmal informieren. Aber 10 000€ klingen realistisch, derartige Angebote hatte ich auch. Wobei das Angebot von Rekers für eine Betongarage auch nicht teurer war

Drei Raten fürs Haus kommt mir wenig vor. Da wirst du zwischendrin vermutlich massiv überzahlen.

WilderSueden schrieb:

Könnte grob hinkommen. Sind knapp 2400€/qm, das sollte realistisch sein.
Wer bezahlt den Garten? Die Hausbaufirma? Und welche Leistungen sind im Garten inklusive?
Bei den Blechgaragen haben teilweise einen schlechten Ruf bezüglich Feuchtigkeit. Ich weiß aber nicht ob da was dran ist. Würde mich da an deiner Stelle auf jeden Fall nochmal informieren. Aber 10 000€ klingen realistisch, derartige Angebote hatte ich auch. Wobei das Angebot von Rekers für eine Betongarage auch nicht teurer war

Drei Raten fürs Haus kommt mir wenig vor. Da wirst du zwischendrin vermutlich massiv überzahlen.

Den Garten bekommen wir von der Familie gesponsort.

Hab grad nochmal in den Vertrag geschaut bezüglich der Zahlungen:

5% nach Vorlage des Bauantrags
75 % am 4. Aufbautag (wie gesagt, Fertighaus)
10 % nach Estricheinbau
10% nach Fertigstellung / Übergabe

Dauer der Bauausführung zum derzeitigen Zeitpunkt: 23 Wochen ab Erstellung der Fundamentplatte.

WilderSueden schrieb:


Bei den Blechgaragen haben teilweise einen schlechten Ruf bezüglich Feuchtigkeit. Ich weiß aber nicht ob da was dran ist.

Da ist nur wenig dran. Wir haben 3 Stück davon und sind sehr zufrieden. Normal sind die u.U. besser belüftet als eine Steingarage, weil zwischen Dach und Wand durch die Trapezform des Dachbelags Luft kommt. Nur hin und wieder haben wir ein paar Tropfen am Dach, die dann evtl. auch mal auf das Auto tropfen, was aber keinem Fahrzeug was macht. Und wir lagern darin sogar Koffer und Rucksäcke, Deko, Autozubehör, und das gibt keine Probleme.
Die sind preiswert, leicht aufzustellen und man kann sie sogar gebraucht kaufen. Als Fundament reichen Tiefborder, innen kann man günstig pflastern, wenn man mag.
Und farblich kann man sie auch gestalten, wie man mag.

MarkoW. schrieb:

5% nach Vorlage des Bauantrags
75 % am 4. Aufbautag (wie gesagt, Fertighaus)
10 % nach Estricheinbau
10% nach Fertigstellung / Übergabe

Du hast da einen großen Batzen Geld der dich bis zum Stelltermin im Zweifelsfall 3% kostet. Beim Rest sind die Bereitstellungszinsen dann relativ überschaubar, aber ich würde versuchen nach Möglichkeit den Stelltermin noch in den Bereitstellungszeitraum zu legen (oder beim Vergleich von Angeboten fix einkalkulieren).

So, melde mich nach langer Zeit nochmal zu Wort. Im September (ja zieht sich alles sehr lange hin) wurde der Notarvertrag über das Grundstück abgeschlossen. Grunderwerbsteuer und Grundbuchkosten wurden bereits bezahlt, auf die Rechnung vom Notar warte ich noch.
Das Baugebiet ist stand heute immer noch nicht erschlossen, es sind noch nichtmal Baustraßen vorhanden. Diese sollen aber noch in diesem Jahr fertig werden.

Die Finanzierung habe ich über meine Hausbank abgeschlossen, bestehend aus drei Bausteinen (2x KFW und den Rest von der Hausbank). Da der Vertrag erst vor einem Monat unterschrieben wurde werden auch erst ab Oktober 2022 Bereitstellungszinsen fällig. Vorher natürlich Zinsen auf bereits abgerufene Beträge. Die Konditionen finde ich für eine 100% Finanzierung recht gut, 1,35% eff. Zins bei einer Tilgung von 3,08%. Die monatliche Rate beträgt rund 2100 Euro.

MarkoW. schrieb:

Die Konditionen finde ich für eine 100% Finanzierung recht gut, 1,35% eff. Zins bei einer Tilgung von 3,08%. Die monatliche Rate beträgt rund 2100 Euro.

Zum Verständnis:
Die Gesamtrate (1xBank, 2xKfW) beträgt 2100 €. Zins +Tilgung beziehen sich aber nur auf 1xBank, oder?
Von welchem Volumen, welcher Zinsfestschreibung reden wir hier?
So sind die Zahlen nicht zu bewerten.