ᐅ Haus verkaufen mit oder ohne Makler

Warum verkaufen? Man kann es auch erst mal vermieten die Zinsen sind dann sicher bei 0,38 %, da kann man sich schnell ausrechnen, was das Haus an Ertrag abwirft. Wir haben auch in Hamburg neu gebaut mit drei Kindern, einen Anbau konnte ich mir nicht leisten, aber durch die Vermietung des ganzes Hauses zahlt sich nun das neue Haus seit 2011 ganz locker ab.

Krolock schrieb:

Warum verkaufen? Man kann es auch erst mal vermieten

Erst einmal ist ein schlechter Ratgeber. Entweder oder. Ansonsten greift mal eben die Spekulationssteuer, wenn man in vier Jahren vielleicht doch verkaufen möchte.

Ich hab das mal grob ausgerechnet.
Bei Vermietung würde ich ca. 40 Jahre brauchen um auf den Verkaufserlös + Instandhaltungskosten + auf beide Häuser zu zahlende Zinsen zu kommen. Ich hätte dann schließlich insg. über 600.000 Kredit den ich zurückzahlen müsste.

Da erscheint ein Verkauf derzeit attraktiver um dann mit 36 Jahren und Eigenheim schuldenfrei zu sein
Dazu erspare ich mir den Stress mit Mietern.

Specki schrieb:

Bei Vermietung würde ich ca. 40 Jahre brauchen um auf den Verkaufserlös + Instandhaltungskosten + auf beide Häuser zu zahlende Zinsen zu kommen.

Das ignoriert allerdings zusätzliche Wersteigerungen des Objekts.
Ich weiß nicht wie der Markt sich bei euch entwickelt, aber hier bei mir in Berlin steigt der Wert meiner Wohnung pro Jahr um 10-15%.
Da wär ich doof, jetzt zu verkaufen.

Tolentino schrieb:

Das ignoriert allerdings zusätzliche Wersteigerungen des Objekts.

Ja, das stimmt. Aber die Wertsteigerung in den letzten 5 Jahren war auch schon gewaltig. Und ich kann mir beim besten Willen nicht vorstellen, dass es endlos so weiter geht. Deswegen fühle ich mich einfach besser, wenn ich jetzt verkaufe und Schuldenfrei bin, als eine Summe von über 600.000,- Schulden zu haben und auf eine immer weitergehende Wertsteigerung zu setzen.

Specki schrieb:

Ja, sehe ich auch so. Deswegen hab ich den Beitrag von HilfeHilfe wie so oft als "Hauptsache die Luft scheppert" abgetan und nichts hilfreiches.

Es wäre nicht klug zu hoch anzubieten. Der Preis sollte Marktgerecht und realistisch sein.

ja aber was ist marktrealistisch ?

Die Preise haben sich schon lange vom Markt in begehrten Lagen entkoppelt und nun kommt Corona. Jeder liest die Zeitung und denkt " nun mache ich ein Schnäbbchen" keiner will kaufen. Jetzt kommen die ganzen Glücksritter um die Ecke.

Ist wie an der Börse, man kauft nie zum besten/schlechtesten Preis. Hauptsache man ist zufrieden. Als wir gekauften haben war es uns wichtig ohne Makler um diese Kosten zu sparen. War uns gelungen