Hallo zusammen,
Ich bin eben durch die Google Suche auf dieses tolle Forum gestoßen und hoffe auf viele informationsreiche Diskussionsrunden.
Zunächst zur Allgemeinsituation:
Wir besitzen ein Grundstück in Region-Mittelhessen auf dem noch ein altes leerstehendes Gebäude steht. Dieses soll nun in naher Zukunft abgerissen werden um ein neues Wohnhaus dort errichten zu können.
Soweit so gut... Aufgrund der komplexen Lage des Grundstücks (Grenzbebauung etc.) haben wir einen Architekten (äußerst kompetent) zur Seite gezogen und einen Bauplan erstellen lassen.
Der Entwurf ist zu unserer vollen Zufriedenheit erstellt worden.
Es sollten entstehen ca. 300 m² Wohnfläche in 3 einzelne Wohnungen unterteilt.
Also Wohnung 1 im EG, Wohnung 2 im 1. OG und Wohnung 3 im 2.OG + Dachgeschoss (Zur Verwendung soll ein Satteldach kommen).
Nun haben wir nach einem Monat die Kalkulation erhalten und sind etwas enttäuscht. Die Kosten belaufen sich lt. Plan auf ca. 830.000 €.
Jedoch haben wir ~450.000€ erwartet. Wir würden gerne vieles an Eigenleistung rein stecken. Aber auch wenn das so wäre, erscheint es mir nicht mal annähernd realistisch vom kalkulierten Betrag auf den Wunschbetrag zu kommen (Es ist mir bewusst das es fast um Faktor 2 teurer ist, als gewünscht).
Ich sehe das in der Kalkulation alles mit eingeplant ist.... Von der Sanitäranlage bis hin zur letzten Fliese. Die Preise sind jeweils recht hoch angesetzt. Daher meine Frage: Wie realistisch ist so eine Kalkulation? Wenn ich höre das ein 3-Mio Projekt 34 Wohnungen auf die Beine stellt, Frage ich mich doch wirklich, ob die Kosten gerecht aufgeteilt sind.
Ich bin gespannt auf eure antworten... vielen Dank
MfG
Ich bin eben durch die Google Suche auf dieses tolle Forum gestoßen und hoffe auf viele informationsreiche Diskussionsrunden.
Zunächst zur Allgemeinsituation:
Wir besitzen ein Grundstück in Region-Mittelhessen auf dem noch ein altes leerstehendes Gebäude steht. Dieses soll nun in naher Zukunft abgerissen werden um ein neues Wohnhaus dort errichten zu können.
Soweit so gut... Aufgrund der komplexen Lage des Grundstücks (Grenzbebauung etc.) haben wir einen Architekten (äußerst kompetent) zur Seite gezogen und einen Bauplan erstellen lassen.
Der Entwurf ist zu unserer vollen Zufriedenheit erstellt worden.
Es sollten entstehen ca. 300 m² Wohnfläche in 3 einzelne Wohnungen unterteilt.
Also Wohnung 1 im EG, Wohnung 2 im 1. OG und Wohnung 3 im 2.OG + Dachgeschoss (Zur Verwendung soll ein Satteldach kommen).
Nun haben wir nach einem Monat die Kalkulation erhalten und sind etwas enttäuscht. Die Kosten belaufen sich lt. Plan auf ca. 830.000 €.
Jedoch haben wir ~450.000€ erwartet. Wir würden gerne vieles an Eigenleistung rein stecken. Aber auch wenn das so wäre, erscheint es mir nicht mal annähernd realistisch vom kalkulierten Betrag auf den Wunschbetrag zu kommen (Es ist mir bewusst das es fast um Faktor 2 teurer ist, als gewünscht).
Ich sehe das in der Kalkulation alles mit eingeplant ist.... Von der Sanitäranlage bis hin zur letzten Fliese. Die Preise sind jeweils recht hoch angesetzt. Daher meine Frage: Wie realistisch ist so eine Kalkulation? Wenn ich höre das ein 3-Mio Projekt 34 Wohnungen auf die Beine stellt, Frage ich mich doch wirklich, ob die Kosten gerecht aufgeteilt sind.
Ich bin gespannt auf eure antworten... vielen Dank
MfG
B
Baumfachmann13.01.18 23:32Danke für den Hinweis
Guten Tag allerseits,
Ich gebe Mal ein Update.
Wir hatten nun den Termin mit dem Architekten und haben uns darauf geeinigt dass wir nur bis zur Leistungsphase 4 mit ihm planen. Ab dann werde ich die Angebote selber einholen und den Hausbau beginnen.
Eine Kalkulation habe ich dementsprechend bereits begonnen und werde diese innerhalb der nächsten zwei Wochen fertiggestellt haben, um einen Richtwert für den Kredit zu kennen.
Erste Gespräche mit verschiedenen Rohbauern haben gezeigt das die angepeilte Summe von 470.000 € durchaus realistisch ist.
Ich werde weiter berichten.
Viele Grüße
Ich gebe Mal ein Update.
Wir hatten nun den Termin mit dem Architekten und haben uns darauf geeinigt dass wir nur bis zur Leistungsphase 4 mit ihm planen. Ab dann werde ich die Angebote selber einholen und den Hausbau beginnen.
Eine Kalkulation habe ich dementsprechend bereits begonnen und werde diese innerhalb der nächsten zwei Wochen fertiggestellt haben, um einen Richtwert für den Kredit zu kennen.
Erste Gespräche mit verschiedenen Rohbauern haben gezeigt das die angepeilte Summe von 470.000 € durchaus realistisch ist.
Ich werde weiter berichten.
Viele Grüße