Hallo zusammen,
Ich bin eben durch die Google Suche auf dieses tolle Forum gestoßen und hoffe auf viele informationsreiche Diskussionsrunden.
Zunächst zur Allgemeinsituation:
Wir besitzen ein Grundstück in Region-Mittelhessen auf dem noch ein altes leerstehendes Gebäude steht. Dieses soll nun in naher Zukunft abgerissen werden um ein neues Wohnhaus dort errichten zu können.
Soweit so gut... Aufgrund der komplexen Lage des Grundstücks (Grenzbebauung etc.) haben wir einen Architekten (äußerst kompetent) zur Seite gezogen und einen Bauplan erstellen lassen.
Der Entwurf ist zu unserer vollen Zufriedenheit erstellt worden.
Es sollten entstehen ca. 300 m² Wohnfläche in 3 einzelne Wohnungen unterteilt.
Also Wohnung 1 im EG, Wohnung 2 im 1. OG und Wohnung 3 im 2.OG + Dachgeschoss (Zur Verwendung soll ein Satteldach kommen).
Nun haben wir nach einem Monat die Kalkulation erhalten und sind etwas enttäuscht. Die Kosten belaufen sich lt. Plan auf ca. 830.000 €.
Jedoch haben wir ~450.000€ erwartet. Wir würden gerne vieles an Eigenleistung rein stecken. Aber auch wenn das so wäre, erscheint es mir nicht mal annähernd realistisch vom kalkulierten Betrag auf den Wunschbetrag zu kommen (Es ist mir bewusst das es fast um Faktor 2 teurer ist, als gewünscht).
Ich sehe das in der Kalkulation alles mit eingeplant ist.... Von der Sanitäranlage bis hin zur letzten Fliese. Die Preise sind jeweils recht hoch angesetzt. Daher meine Frage: Wie realistisch ist so eine Kalkulation? Wenn ich höre das ein 3-Mio Projekt 34 Wohnungen auf die Beine stellt, Frage ich mich doch wirklich, ob die Kosten gerecht aufgeteilt sind.
Ich bin gespannt auf eure antworten... vielen Dank
MfG
Ich bin eben durch die Google Suche auf dieses tolle Forum gestoßen und hoffe auf viele informationsreiche Diskussionsrunden.
Zunächst zur Allgemeinsituation:
Wir besitzen ein Grundstück in Region-Mittelhessen auf dem noch ein altes leerstehendes Gebäude steht. Dieses soll nun in naher Zukunft abgerissen werden um ein neues Wohnhaus dort errichten zu können.
Soweit so gut... Aufgrund der komplexen Lage des Grundstücks (Grenzbebauung etc.) haben wir einen Architekten (äußerst kompetent) zur Seite gezogen und einen Bauplan erstellen lassen.
Der Entwurf ist zu unserer vollen Zufriedenheit erstellt worden.
Es sollten entstehen ca. 300 m² Wohnfläche in 3 einzelne Wohnungen unterteilt.
Also Wohnung 1 im EG, Wohnung 2 im 1. OG und Wohnung 3 im 2.OG + Dachgeschoss (Zur Verwendung soll ein Satteldach kommen).
Nun haben wir nach einem Monat die Kalkulation erhalten und sind etwas enttäuscht. Die Kosten belaufen sich lt. Plan auf ca. 830.000 €.
Jedoch haben wir ~450.000€ erwartet. Wir würden gerne vieles an Eigenleistung rein stecken. Aber auch wenn das so wäre, erscheint es mir nicht mal annähernd realistisch vom kalkulierten Betrag auf den Wunschbetrag zu kommen (Es ist mir bewusst das es fast um Faktor 2 teurer ist, als gewünscht).
Ich sehe das in der Kalkulation alles mit eingeplant ist.... Von der Sanitäranlage bis hin zur letzten Fliese. Die Preise sind jeweils recht hoch angesetzt. Daher meine Frage: Wie realistisch ist so eine Kalkulation? Wenn ich höre das ein 3-Mio Projekt 34 Wohnungen auf die Beine stellt, Frage ich mich doch wirklich, ob die Kosten gerecht aufgeteilt sind.
Ich bin gespannt auf eure antworten... vielen Dank
MfG
Das paßt m.E. nicht zusammen: entweder
https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
cpJust schrieb:oder
haben wir einen Architekten (äußerst kompetent) zur Seite gezogen
cpJust schrieb:denn unter einen Hut geht das nicht, aber ebensowenig das Budget und ein Dreifamilienhaus.
Die Kosten belaufen sich lt. Plan auf ca. 830.000 €.
Jedoch haben wir ~450.000€ erwartet.
https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
B
Bieber081510.01.18 17:22Die Frage ist doch, auf welcher Basis habt ihr 450 000 Euro erwartet. Die 830 000 Euro sind ja begründet. Woher kommt die andere Zahl?
H
HilfeHilfe11.01.18 07:06Ist natürlich klar das man Dollarzeichen in den Augen hat und so billig wie möglich bauen will damit die Rendite bei Vermietung stimmt.
N
nightdancer11.01.18 11:31Ich kenne die Landesbauordnung Hessen nicht, aber hier in BW würde das bedeuten, 6 Stellplätze für Autos, 6 überdachte Stellplätze für Fahrräder, und noch paar Nebenflächen plus Treppenhaus, Keller und on Top müssen die Wohnungen barrierefrei erreichbar sein. Sprich mit Aufzug ausgestattet sein. 300qmx2000 plus Nebenflächen plus Stellplätze plus Architektenkosten und Bau-Nebenkosten plus Fahrstuhl. 830.000 gut möglich.
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