Hallo,
Ich hab einen Bauernhof den ich aufgegeben hab, jetzt steht ein altes unbewohntes Haus und der Hof in einer Reihe, das ganze Gebäude ust locker 50meter lang. Das Haus vorne dran will ich abreissen und einen kleinen Teil vom Stall. Im Endeffekt will ich 18mx10m abreissen. Das Gebäude ist sehr hoch, 1EG, 1.stock und 2.stock, ca 11 Meter bis Oberkante Dach.
Das neue Haus muss natürlich wieder genauso werden da ich ja an den alten stall anbauen will. Geplant ist dass ich da rein dann Wohnungen mach und vermiete. Wir selber haben ein "gutes" Haus daneben worin ebenfalls eine Wohnung drin ist und vermietet, da wir die Wohnung ca 10 fach vermieten könnten so viele anfragen gibts bei uns in der Gegend liegt diese Idee sehr nahe. Wir spielen mit dem Gedanken schon lange und haben schon viele Möglichkeiten verglichen und geschaut. Dennoch hol ich mir gern weitere Meinungen ein.
Dss jetzige Haus ist kernschrott, putz ist schon fast komplett abgefallen, komplett nass, 300 Jahre alt und schon gröstenteil "leer" dass das nicht billig wird zum abreisen denk ich mir, eventuell hat jemand Erfahrungswerte?
Mit wievielen Wohnungen kann man rechnen bei 18x10 Außenmaße und 3 Geschosse. Keller will ich nicht. Lieber 3 große Wohnungen oder 6 1-2 Leute haushalte? Ich bin eher für 6 kleinere, da die mehr gefragt sind in der Gegend (sind sehr viele große firmen bei uns in der Gegend) hat natürlich den Nachteil dass der Innenausbau teurer wird, da man allein schon 6Badezimmer braucht. Ist das real 6 Wohnungen auf der Wohnfläche?
Was mich noch ins grübeln bringt, eigentlich würd ich es gern Massiv Gemauert haben, mit welchem Zeitraum muss man da rechnen von Anfang bis Ende? Ich hab nämlich meist die nerven nicht wenn so Baustellen kein Ende sehen.
Letztens hab ich eine Baustelle angeschaut von einem Holzmassivhaus! Gefällt mir auch sehr gut, und geht vermutlich schneller und weniger Dreck?!?
Eine neue Feuermauer müsste natürlich neu reingemauert werden, das ist klar. Eine Überlegung war auch auf ein Treppenhaus zu verzichten hnd die einzelnen Wohnungen mit einer Außentreppe begehbar zu machen-> erlaubt? Ich denke mal nicht
Das sind erst mal Gedanken die ich mir überlegt hab. Ich bin für jeden Vorschlag offen. Ich werd mal ein Bild von der Lage machen damit man sich was vorstellen kann. Dass manche es nicht für sinnvoll halten ein Haus nur zum vermieten zu bauen ist mir klar aber um das geht es erst mal nicht. Kostenschätzungen sind sehr willkommen, im Innenausbau kann ich viel selber machen, sowas hab ich schon hinter mir (Dachbodenausbau im jetzigen Haus)
Haut rein in die tasten
Ich hab einen Bauernhof den ich aufgegeben hab, jetzt steht ein altes unbewohntes Haus und der Hof in einer Reihe, das ganze Gebäude ust locker 50meter lang. Das Haus vorne dran will ich abreissen und einen kleinen Teil vom Stall. Im Endeffekt will ich 18mx10m abreissen. Das Gebäude ist sehr hoch, 1EG, 1.stock und 2.stock, ca 11 Meter bis Oberkante Dach.
Das neue Haus muss natürlich wieder genauso werden da ich ja an den alten stall anbauen will. Geplant ist dass ich da rein dann Wohnungen mach und vermiete. Wir selber haben ein "gutes" Haus daneben worin ebenfalls eine Wohnung drin ist und vermietet, da wir die Wohnung ca 10 fach vermieten könnten so viele anfragen gibts bei uns in der Gegend liegt diese Idee sehr nahe. Wir spielen mit dem Gedanken schon lange und haben schon viele Möglichkeiten verglichen und geschaut. Dennoch hol ich mir gern weitere Meinungen ein.
Dss jetzige Haus ist kernschrott, putz ist schon fast komplett abgefallen, komplett nass, 300 Jahre alt und schon gröstenteil "leer" dass das nicht billig wird zum abreisen denk ich mir, eventuell hat jemand Erfahrungswerte?
Mit wievielen Wohnungen kann man rechnen bei 18x10 Außenmaße und 3 Geschosse. Keller will ich nicht. Lieber 3 große Wohnungen oder 6 1-2 Leute haushalte? Ich bin eher für 6 kleinere, da die mehr gefragt sind in der Gegend (sind sehr viele große firmen bei uns in der Gegend) hat natürlich den Nachteil dass der Innenausbau teurer wird, da man allein schon 6Badezimmer braucht. Ist das real 6 Wohnungen auf der Wohnfläche?
Was mich noch ins grübeln bringt, eigentlich würd ich es gern Massiv Gemauert haben, mit welchem Zeitraum muss man da rechnen von Anfang bis Ende? Ich hab nämlich meist die nerven nicht wenn so Baustellen kein Ende sehen.
Letztens hab ich eine Baustelle angeschaut von einem Holzmassivhaus! Gefällt mir auch sehr gut, und geht vermutlich schneller und weniger Dreck?!?
Eine neue Feuermauer müsste natürlich neu reingemauert werden, das ist klar. Eine Überlegung war auch auf ein Treppenhaus zu verzichten hnd die einzelnen Wohnungen mit einer Außentreppe begehbar zu machen-> erlaubt? Ich denke mal nicht
Das sind erst mal Gedanken die ich mir überlegt hab. Ich bin für jeden Vorschlag offen. Ich werd mal ein Bild von der Lage machen damit man sich was vorstellen kann. Dass manche es nicht für sinnvoll halten ein Haus nur zum vermieten zu bauen ist mir klar aber um das geht es erst mal nicht. Kostenschätzungen sind sehr willkommen, im Innenausbau kann ich viel selber machen, sowas hab ich schon hinter mir (Dachbodenausbau im jetzigen Haus)
Haut rein in die tasten
haydee schrieb:
Wir bauen mit Massivholzwänden. Google mal nach wir leben HausGoogle sagt Malware-Warnung :-(
https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
B
Bayern-Racing04.03.17 16:39Danke schon mal für die Hinweise! Hab ich mich doch im richtigen Forum angemeldet
50t Euro kommen mir sehr viel vor für einen Abriss. Sondermüll ist da nicht wirklich drin. Was halt teuer ist, ist das entsorgen der ganzen mauerreste ect, hab schon mal einen 300qm2 Betonboden entsorgt, da hat ein m3 10 Euro gekostet.... also das ist schon saftig. Was halt auch blöd ist, weil man aufpassen muss dass man das alte stallgebäude nicht beschädigt wo das neue dann angebaut werden soll. Stell ich mir nicht so einfach vor wegen dem Zusammenhängenden Dach ect.
Von welchem Zeitraum denkt ihr reden wir hier bis alles abgerissen ist und abtransportiert? Wie gesagt 10x18 und 3 Geschosse
Und wie schnell steht das neue Gebäude wieder? Nur ungefähr, hab da überhaupt keine Vorstellung ob das 2 Monate oder ein Jahr dauert.
Was haltet ihr bei so einem Projekt und der Größe von einem Massivholzhaus? Mir gefällt das in der Hinsicht weil einfach kein Dreck ist und das ganze schneller geht? (Wie schnell?)
Wie gesagt ich bin kein Typ der jahrelang eine Baustelle vor der Tür haben will, das halten meine Nerven nicht aus, bin ein kleiner Perfektionist und alles muss seine Ordnung haben
Meinst du wirklich dass pro Etage nicht 2 Wohnungen rein gehen? Weil du meintest 6 kommen dir zu viel vor? Ist ja ein Erdgeschoss und noch 2 stockwerke oben darauf. Wenn man hat ja 180qm2 (Außenmaße) effektiv nach Abzug der Wände usw werden es 120m2 (?)
also insgesamt 360m2
Also 6 Wohnungen mit je 60m2
Ich hab das mal ohne Treppenhaus gerechnet, da ich auf eine Außentreppe spekuliere.
50t Euro kommen mir sehr viel vor für einen Abriss. Sondermüll ist da nicht wirklich drin. Was halt teuer ist, ist das entsorgen der ganzen mauerreste ect, hab schon mal einen 300qm2 Betonboden entsorgt, da hat ein m3 10 Euro gekostet.... also das ist schon saftig. Was halt auch blöd ist, weil man aufpassen muss dass man das alte stallgebäude nicht beschädigt wo das neue dann angebaut werden soll. Stell ich mir nicht so einfach vor wegen dem Zusammenhängenden Dach ect.
Von welchem Zeitraum denkt ihr reden wir hier bis alles abgerissen ist und abtransportiert? Wie gesagt 10x18 und 3 Geschosse
Und wie schnell steht das neue Gebäude wieder? Nur ungefähr, hab da überhaupt keine Vorstellung ob das 2 Monate oder ein Jahr dauert.
Was haltet ihr bei so einem Projekt und der Größe von einem Massivholzhaus? Mir gefällt das in der Hinsicht weil einfach kein Dreck ist und das ganze schneller geht? (Wie schnell?)
Wie gesagt ich bin kein Typ der jahrelang eine Baustelle vor der Tür haben will, das halten meine Nerven nicht aus, bin ein kleiner Perfektionist und alles muss seine Ordnung haben
Meinst du wirklich dass pro Etage nicht 2 Wohnungen rein gehen? Weil du meintest 6 kommen dir zu viel vor? Ist ja ein Erdgeschoss und noch 2 stockwerke oben darauf. Wenn man hat ja 180qm2 (Außenmaße) effektiv nach Abzug der Wände usw werden es 120m2 (?)
also insgesamt 360m2
Also 6 Wohnungen mit je 60m2
Ich hab das mal ohne Treppenhaus gerechnet, da ich auf eine Außentreppe spekuliere.
3 Etagen gehen wohl 6 Wohnungen. Aber ob Du das nur mit Außentreppen hinkriegst? Ich kenn Euer Baurecht nicht.
Also: Zum Holzständerwerk....Ein Mietshaus ist ein Renditeobjekt. Stimmt? Ein Renditeobjekt Bau ich so, dass es möglichst günstig ist und dennoch attraktiv wirkt. Also ich spendier den Mietern ne ordentliche Haustür, nen netten Briefkasten, hübsche Fliesen. aber ich verjuble mein Geld doch nicht in Holzhäusern! Sowas baut man aus Kalksandstein, oder wenn die Tragfähigkeit des Steines reicht aus Porenbeton. Letzteres ist die günstigste Methode. Dann nehm ich durchgehend 1,10 er Fenster, denn deren Innenmaß sind kompatibel zu Ikea Jalousien und so. Das lieben die Mieter. Dann plan ich die Küchen so, dass die 1999,- Euro Standardblocks da rein passen. Usw. Da geh man mal zu einem Planer, der sowas öfter gemacht hat. Karsten
Also: Zum Holzständerwerk....Ein Mietshaus ist ein Renditeobjekt. Stimmt? Ein Renditeobjekt Bau ich so, dass es möglichst günstig ist und dennoch attraktiv wirkt. Also ich spendier den Mietern ne ordentliche Haustür, nen netten Briefkasten, hübsche Fliesen. aber ich verjuble mein Geld doch nicht in Holzhäusern! Sowas baut man aus Kalksandstein, oder wenn die Tragfähigkeit des Steines reicht aus Porenbeton. Letzteres ist die günstigste Methode. Dann nehm ich durchgehend 1,10 er Fenster, denn deren Innenmaß sind kompatibel zu Ikea Jalousien und so. Das lieben die Mieter. Dann plan ich die Küchen so, dass die 1999,- Euro Standardblocks da rein passen. Usw. Da geh man mal zu einem Planer, der sowas öfter gemacht hat. Karsten
11ant schrieb:
Google sagt Malware-Warnung :-(Schade kommt wirklich.
11ant schrieb:
Zumindest die Voranfrage würde ich immer vor dem Abbruch stellen - damit man noch die Alternative "Entkernen" hat, falls die Beibehaltung der Außenhülle der rechtlich einfachere Weg ist. Bei gänzlich morscher Substanz scheidet das natürlich aus.Landratsamt winkt durch was die Gemeinde abnickt. Hier sterben die Ortskerne aus.
Bauvoranfrage haben wir abgesehen, weil noch nicht genau feststeht wohin das Haus kommt. Es besteht ein Restrisiko das der Hang nicht hält. Ansonsten kommt das Haus ziemlich genau auf die Stelle der alten Stallungen. Und der Bürgermeister hat es abgenickt.
Bausubstanz gibt nur noch Abbruch her. Leider. Es weiß auch keiner wie alt der Kasten ist. Hoffe das sie beim Abbruch was finden.
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