Guten Morgen allesamt,
wir bauen an einem schönen Hanggrundstück unweit der Innenstadt ein Einfamilienhaus mit ca. 200qm Wohnfläche. Wir hatten erste Entwürfe bereits vor ein paar Monaten eingestellt. Weil sich seitdem viel geändert hat, stellen wir den derzeitigen Planungsstand noch einmal neu ein und freuen uns auf die Diskussionen:
Bebauungsplan/Einschränkungen: Bebauungsplan
Größe des Grundstücks: 500qm
Hang: ja, ca 6 m Gefälle über 28 m Grundstückslänge (Südosthang)
Grundflächenzahl 0,2
Geschossflächenzahl 0,3 (Abweichungen bei Einhaltung der Grundflächenzahl werden voraussichtlich genehmigt)
Baufenster, Baulinie und -grenze: normale Abstandsflächen
Randbebauung: Garage wird in Grenze gebaut werden. Dies ist zulässig.
Anzahl Stellplatz: 1 + Garagenzufahrt
Geschossigkeit: I+IS (das bedeutet 1 Vollgeschoss + Sockelgeschoss --> Keller am Hang
Dachform: keine Vorgabe
Stilrichtung: keine Vorgabe
Ausrichtung: Dachfirst muss in Ost-West Richtung verlaufen
Maximale Höhen/Begrenzungen: Traufe Max. 3,60 m über Straßenniveau
weitere Vorgaben
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Satteldach 48° Neigung
Keller, Geschosse: Kellergeschoss - am Südhang als vorwertiger Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse nutzbar
Anzahl der Personen, Alter: Eltern knapp über 30, Kinder 0 und 2 Jahre alt
Raumbedarf im EG, OG: EG: Hauptwohnbereich und Küche; OG: 3 Schlafzimmer + Bad; UG: Sommerwohnzimmer/Spielzimmer mit Gartenzugang, Gästezimmer
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: evtl. Büro als Studio unterm Dach (nicht entscheidendes Kriterium.
Schlafgäste pro Jahr: längerfristige Besuche sind absehbar
offene oder geschlossene Architektur: offene
konservativ oder moderne Bauweise: klassische Form aber große und Raumhöhe Fenster.
offene Küche, Kochinsel: offene Küche mit kalter Insel mit Sitzmöglichkeit
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: wahrscheinlich ja, allerdings als Außenkamin
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: Fertiggarage mit gemauerter Unterkellerung
Nutzgarten, Treibhaus: nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll:
ebenerdiger Terrassenzugang vom Souterrain aus
Photovoltaik
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens (Bauingenieur) / Bauherren-Eigenplanung
Was gefällt besonders? Warum? Großes Souterrainzimmer mit Terrassenzugang. Komfortable Übernachtungsmöglichkeit für Gäste.
Was gefällt nicht? Warum? Die Treppenform finden wir sehr funktional, sie optimiert die Platzausnutzung im OG und generell zur Südseite des Hauses hin. Optisch hätten wir allerdings eine gerade Treppe bevorzugt.
Die geltende Vollgeschossdefinition nach Bayerischer Bauordnung von 1969 verbietet hier z.B. auch eine Drempelerhöhung oder eine zweite Gaube im OG.
Preisschätzung lt Architekt/Planer: €360.000
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 400.000
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Photovoltaik
-könnt Ihr nicht verzichten: Keller in Wohnraum-Qualität
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Ausgehend von den Gegebenheiten des Grundstücks und des Bebauungsplan haben wir den ersten Entwurf nach und nach vollständig umgestaltet, dabei Inspirationen hier aus dem Forum und aus Neubaugebieten (offline) / Pinterest und co (online) eingeplant.
Aktuell beschäftigen uns u.a. noch folgende Fragen:
- Bodentiefe Fenster auf Südseite einflügelig oder zweiflügelig - ursprünglich waren zweiflügelige mit 150cm Breite geplant. Uns gefällt die Optik ohne Unterteilung besser, dann wären aber wahrscheinlich Max. 120cm möglich.
- Festverglasung als großes Lichtband an Südwestecke des UG oder doch lieber zwei Fenster, die in Westansicht auf einer Linie mit den darüberliegenden Fenstern liegen
- Fenster im kleinen Kellerraum im Nordwesten zugunsten der Fassadenoptik weglassen?
- 2 zusätzliche Dachfenster direkt neben der Gaube im OG, um in Kinderzimmern für mehr Licht zu sorgen?
- Bodenbeläge EG und UG: Im OG wird es Parkett werden, für die beiden anderen Geschosse schwanken wir zwischen Parkett und durchgehendem Granitfußboden oder Sichtestrich/Spachtelboden
Wir sind gespannt auf die Kommentare!
wir bauen an einem schönen Hanggrundstück unweit der Innenstadt ein Einfamilienhaus mit ca. 200qm Wohnfläche. Wir hatten erste Entwürfe bereits vor ein paar Monaten eingestellt. Weil sich seitdem viel geändert hat, stellen wir den derzeitigen Planungsstand noch einmal neu ein und freuen uns auf die Diskussionen:
Bebauungsplan/Einschränkungen: Bebauungsplan
Größe des Grundstücks: 500qm
Hang: ja, ca 6 m Gefälle über 28 m Grundstückslänge (Südosthang)
Grundflächenzahl 0,2
Geschossflächenzahl 0,3 (Abweichungen bei Einhaltung der Grundflächenzahl werden voraussichtlich genehmigt)
Baufenster, Baulinie und -grenze: normale Abstandsflächen
Randbebauung: Garage wird in Grenze gebaut werden. Dies ist zulässig.
Anzahl Stellplatz: 1 + Garagenzufahrt
Geschossigkeit: I+IS (das bedeutet 1 Vollgeschoss + Sockelgeschoss --> Keller am Hang
Dachform: keine Vorgabe
Stilrichtung: keine Vorgabe
Ausrichtung: Dachfirst muss in Ost-West Richtung verlaufen
Maximale Höhen/Begrenzungen: Traufe Max. 3,60 m über Straßenniveau
weitere Vorgaben
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Satteldach 48° Neigung
Keller, Geschosse: Kellergeschoss - am Südhang als vorwertiger Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse nutzbar
Anzahl der Personen, Alter: Eltern knapp über 30, Kinder 0 und 2 Jahre alt
Raumbedarf im EG, OG: EG: Hauptwohnbereich und Küche; OG: 3 Schlafzimmer + Bad; UG: Sommerwohnzimmer/Spielzimmer mit Gartenzugang, Gästezimmer
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: evtl. Büro als Studio unterm Dach (nicht entscheidendes Kriterium.
Schlafgäste pro Jahr: längerfristige Besuche sind absehbar
offene oder geschlossene Architektur: offene
konservativ oder moderne Bauweise: klassische Form aber große und Raumhöhe Fenster.
offene Küche, Kochinsel: offene Küche mit kalter Insel mit Sitzmöglichkeit
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: wahrscheinlich ja, allerdings als Außenkamin
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: Fertiggarage mit gemauerter Unterkellerung
Nutzgarten, Treibhaus: nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll:
ebenerdiger Terrassenzugang vom Souterrain aus
Photovoltaik
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens (Bauingenieur) / Bauherren-Eigenplanung
Was gefällt besonders? Warum? Großes Souterrainzimmer mit Terrassenzugang. Komfortable Übernachtungsmöglichkeit für Gäste.
Was gefällt nicht? Warum? Die Treppenform finden wir sehr funktional, sie optimiert die Platzausnutzung im OG und generell zur Südseite des Hauses hin. Optisch hätten wir allerdings eine gerade Treppe bevorzugt.
Die geltende Vollgeschossdefinition nach Bayerischer Bauordnung von 1969 verbietet hier z.B. auch eine Drempelerhöhung oder eine zweite Gaube im OG.
Preisschätzung lt Architekt/Planer: €360.000
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 400.000
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Photovoltaik
-könnt Ihr nicht verzichten: Keller in Wohnraum-Qualität
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Ausgehend von den Gegebenheiten des Grundstücks und des Bebauungsplan haben wir den ersten Entwurf nach und nach vollständig umgestaltet, dabei Inspirationen hier aus dem Forum und aus Neubaugebieten (offline) / Pinterest und co (online) eingeplant.
Aktuell beschäftigen uns u.a. noch folgende Fragen:
- Bodentiefe Fenster auf Südseite einflügelig oder zweiflügelig - ursprünglich waren zweiflügelige mit 150cm Breite geplant. Uns gefällt die Optik ohne Unterteilung besser, dann wären aber wahrscheinlich Max. 120cm möglich.
- Festverglasung als großes Lichtband an Südwestecke des UG oder doch lieber zwei Fenster, die in Westansicht auf einer Linie mit den darüberliegenden Fenstern liegen
- Fenster im kleinen Kellerraum im Nordwesten zugunsten der Fassadenoptik weglassen?
- 2 zusätzliche Dachfenster direkt neben der Gaube im OG, um in Kinderzimmern für mehr Licht zu sorgen?
- Bodenbeläge EG und UG: Im OG wird es Parkett werden, für die beiden anderen Geschosse schwanken wir zwischen Parkett und durchgehendem Granitfußboden oder Sichtestrich/Spachtelboden
Wir sind gespannt auf die Kommentare!
Die Außenmaße sind 11,7x10,0m.
Das mit der Toilette unten geht so sicherlich nicht - wir werden auch noch mal Architekten anfragen.
Ganz grundsätzlich würde mich interessieren, ob diese Aufteilung von euch besser gesehen wird bzw. was ihr hieran gut findet, wo ihr Änderungen machen würdet.
Das Budget ist tatsächlich ein anderer Punkt: Uns liegen jetzt einige Angebote von Gewerken vor, die im ursprünglichen Kostenrahmen liegen (unser Planungsbüro betreut sehr viele Bauvorhaben, angeblich bieten die Unternehmen/Lieferanten daher sehr gute Konditionen). Es ist natürlich fraglich, wie viel höher die Kosten auch für die Ausführung bei Wechsel auf einen Architekten lägen.
Das mit der Toilette unten geht so sicherlich nicht - wir werden auch noch mal Architekten anfragen.
Ganz grundsätzlich würde mich interessieren, ob diese Aufteilung von euch besser gesehen wird bzw. was ihr hieran gut findet, wo ihr Änderungen machen würdet.
Das Budget ist tatsächlich ein anderer Punkt: Uns liegen jetzt einige Angebote von Gewerken vor, die im ursprünglichen Kostenrahmen liegen (unser Planungsbüro betreut sehr viele Bauvorhaben, angeblich bieten die Unternehmen/Lieferanten daher sehr gute Konditionen). Es ist natürlich fraglich, wie viel höher die Kosten auch für die Ausführung bei Wechsel auf einen Architekten lägen.
SupaCriz schrieb:
Ganz grundsätzlich würde mich interessieren, ob diese Aufteilung von euch besser gesehen wird bzw. was ihr hieran gut findet, wo ihr Änderungen machen würdet.Gegenfrage: mich würde ganz brennend grundsätzlich interessieren, wo der plötzliche Sinneswandel herkommt: erst wurde höchstens ein winziges Bißchen im immer gleichen Rahmen herumradiert, und nun scheint eine Bereitschaft zu Veränderungen in Bewegung zu kommen - noch nicht unbedingt besser, aber doch immerhin: es darf schon´mal ein Stückchen anders aussehen als vorher.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
Wir sind ja auch nicht komplett beratungsresistent
Tatsächlich kann es ja Vorteile haben, wenn Wohn-Ess-Kochbereich im UG mit Gartenzugang sind. Es ist allerdings schwierig, wenn die Planer überhaupt keine Vorschläge machen bzw. keinerlei Fantasie oder Ehrgeiz dafür haben.
Andererseits könnt ihr euch vielleicht auch vorstellen, dass es nicht ganz leicht fällt einfach das Unternehmen zu wechseln, wenn man einen Planungsvertrag bereits unterzeichnet hat...
Auf jeden Fall sind wir immer noch unschlüssig und würden uns daher über weitere Ratschläge zur Planung freuen
Tatsächlich kann es ja Vorteile haben, wenn Wohn-Ess-Kochbereich im UG mit Gartenzugang sind. Es ist allerdings schwierig, wenn die Planer überhaupt keine Vorschläge machen bzw. keinerlei Fantasie oder Ehrgeiz dafür haben.
Andererseits könnt ihr euch vielleicht auch vorstellen, dass es nicht ganz leicht fällt einfach das Unternehmen zu wechseln, wenn man einen Planungsvertrag bereits unterzeichnet hat...
Auf jeden Fall sind wir immer noch unschlüssig und würden uns daher über weitere Ratschläge zur Planung freuen
Ich finde den Allraum schwer zu möblieren. Zeichnet mal eure Wünsche ein.
Die Treppen gefallen mir gar nicht.
Die Räume sind sehr groß. Wenn ihr befürchtet das ganze wird zu teuer läßt sich auch einiges kürzen ohne das die Räume mini werden.
Ich vermute mal ihr baut in WÜ. Da sollten doch Hanghäuser Standard sein, bei den Planern. Wohnräume im UG beim Garten ist doch mittlerweile normal. Schade das euer Planer so ideenlos ist und vieles einfach durch Größe gerade zieht
Die Treppen gefallen mir gar nicht.
Die Räume sind sehr groß. Wenn ihr befürchtet das ganze wird zu teuer läßt sich auch einiges kürzen ohne das die Räume mini werden.
Ich vermute mal ihr baut in WÜ. Da sollten doch Hanghäuser Standard sein, bei den Planern. Wohnräume im UG beim Garten ist doch mittlerweile normal. Schade das euer Planer so ideenlos ist und vieles einfach durch Größe gerade zieht
SupaCriz schrieb:
…
Andererseits könnt ihr euch vielleicht auch vorstellen, dass es nicht ganz leicht fällt einfach das Unternehmen zu wechseln, wenn man einen Planungsvertrag bereits unterzeichnet hat...Vielleicht sollte man dann einfach mal mit Kündigung und Vertragsstrafe drohen, weil sie dem Planungsvertrag nicht nachkommen.
Und jetzt mal Tacheles: es gibt Menschen, die haben planerische Talente. Es gibt andere, die ergreifen bei einer Planung jeden Faux pas, zumindest annähernd jeden.
Zu letzterem gehörst Du. Es ist nirgends irgendwie Geschick im Entwurf zu sehen. Anfangsmomente sind erkennbar, aber mehr zeitliche Initiative würden auch keine bauantragsreife Entwürfe, geschweige denn durchdachte und baubare sowie machbare Hausentwürfe zutage befördern.
Schluck die Kröte mit Deiner Unterschrift, die Du gemacht hast oder nimm Dir einen Architekten.
Selbst an einem Hausentwurf herum zu basteln, ohne jegliches Begreifen von Größen und Verhältnisse, bringt hier keinem etwas.
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