Hallo zusammen,
bei uns in der Gemeinde (Bayern) werden demnächst wieder Grundstücke nach sozialen Kriterien verlost. Wir haben bereits bei einem Losverfahren teilgenommen, da waren wir bei 6 verfügbaren Grundstücken auf Rang 7, deswegen rechnen wir uns dieses Mal größere Chancen aus.
Das Vergabeverfahren war ursprünglich für den Jahreswechsel 2021/2022 geplant und soll "so bald wie möglich" starten.
Der Bebauungsplan ist noch nicht rechtskräftig, daher gebe ich hier einige Daten eines vergleichbaren Baugebiets in der gleichen Gemeinde von diesem Jahr an.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: siehe unsere Schätzung auf dem Foto
Hang: ja, Höhenlinien sind eingezeichnet
Grundflächenzahl: 0,35
Anzahl Stellplatz: Je Wohneinheit 2 Stellplätze
Geschossigkeit: U+I+D oder I/II+D
Dachform: gleichgeneigte Sattel- und Walmdächer mit mittigem First sowie Pultdächer 20° - 35°
Maximale Höhen/Begrenzungen: Wandhöhe max. 6,5 m (traufseitig, ab OK-EG-RFB)
Weitere Infos:
Im Osten schließt direkt die örtliche Grundschule an, in ca. 350m Entfernung ist eine Biogasanlage (ohne Nahwärmeanbindung), im Süden ist die Ortshauptstraße. Gute 800m weiter südlich ist die nächste Staatsstraße
Da die Bewerbungsfenster immer relativ kurz sind, möchten wir gut vorbereitet in die Bewerbungsphase gehen und die besten 3 Grundstücke auswählen. Auf Eure Meinung bin ich dabei besonders gespannt. Bei einem Ähnlichen Thema von @Melinaaa kamen schon super Einwände.
Wir haben zu Beginn Grundstück Nr. 4 favorisiert, da es am höchsten liegt, am größten ist und wenig Anteil an der öffentlichen Straße hat. Leider fehlt es uns bis jetzt an Kreativität, wie man hier ein Haus vernünftig platzieren könnte. Uns ist bis jetzt auf unseren Besichtigungstouren auch noch kein Haus untergekommen, dass schön und sinnvoll von Süden erschlossen war. Die bis jetzt für uns einzig vorstellbare Variante wäre, die Stellplätze hinter dem Haus - also im Norden - zu platzieren.
Grundstück Nr. 1 liegt auch schön hoch und könnte durch die angrenzende öffentliche Grünfläche einem optisch auch nochmal das Gefühl geben, mehr Fläche zu haben, als man tatsächlich besitzt (und vor allem bezahlt...). Auch hier: Nachteil mit Zufahrt von unten
Grundstück Nr. 8 hat auch den Vorteil der angrenzenden Grünfläche, aber dafür eben auch viel Straßenanteil. Liegt außerdem niedriger.
Grundstück Nr. 9 hatten wir bisher nicht in Betracht gezogen, weil wir gefürchtet haben, dass das im Schatten des Feuerwehrhauses liegen könnte, aber die aktuellen Pläne zeigen, dass sich das FW-Gebäude recht flach in den Hang integriert.
Grundstück Nr. 5 und 6 bekommen ordentlich Schatten von der bestehenden Bebauung im Süden.
Welche Grundstücke würdet ihr wählen?
An was haben wir nicht gedacht? Stützmauern, Entwässerung ?
bei uns in der Gemeinde (Bayern) werden demnächst wieder Grundstücke nach sozialen Kriterien verlost. Wir haben bereits bei einem Losverfahren teilgenommen, da waren wir bei 6 verfügbaren Grundstücken auf Rang 7, deswegen rechnen wir uns dieses Mal größere Chancen aus.
Das Vergabeverfahren war ursprünglich für den Jahreswechsel 2021/2022 geplant und soll "so bald wie möglich" starten.
Der Bebauungsplan ist noch nicht rechtskräftig, daher gebe ich hier einige Daten eines vergleichbaren Baugebiets in der gleichen Gemeinde von diesem Jahr an.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: siehe unsere Schätzung auf dem Foto
Hang: ja, Höhenlinien sind eingezeichnet
Grundflächenzahl: 0,35
Anzahl Stellplatz: Je Wohneinheit 2 Stellplätze
Geschossigkeit: U+I+D oder I/II+D
Dachform: gleichgeneigte Sattel- und Walmdächer mit mittigem First sowie Pultdächer 20° - 35°
Maximale Höhen/Begrenzungen: Wandhöhe max. 6,5 m (traufseitig, ab OK-EG-RFB)
Weitere Infos:
Im Osten schließt direkt die örtliche Grundschule an, in ca. 350m Entfernung ist eine Biogasanlage (ohne Nahwärmeanbindung), im Süden ist die Ortshauptstraße. Gute 800m weiter südlich ist die nächste Staatsstraße
Da die Bewerbungsfenster immer relativ kurz sind, möchten wir gut vorbereitet in die Bewerbungsphase gehen und die besten 3 Grundstücke auswählen. Auf Eure Meinung bin ich dabei besonders gespannt. Bei einem Ähnlichen Thema von @Melinaaa kamen schon super Einwände.
Wir haben zu Beginn Grundstück Nr. 4 favorisiert, da es am höchsten liegt, am größten ist und wenig Anteil an der öffentlichen Straße hat. Leider fehlt es uns bis jetzt an Kreativität, wie man hier ein Haus vernünftig platzieren könnte. Uns ist bis jetzt auf unseren Besichtigungstouren auch noch kein Haus untergekommen, dass schön und sinnvoll von Süden erschlossen war. Die bis jetzt für uns einzig vorstellbare Variante wäre, die Stellplätze hinter dem Haus - also im Norden - zu platzieren.
Grundstück Nr. 1 liegt auch schön hoch und könnte durch die angrenzende öffentliche Grünfläche einem optisch auch nochmal das Gefühl geben, mehr Fläche zu haben, als man tatsächlich besitzt (und vor allem bezahlt...). Auch hier: Nachteil mit Zufahrt von unten
Grundstück Nr. 8 hat auch den Vorteil der angrenzenden Grünfläche, aber dafür eben auch viel Straßenanteil. Liegt außerdem niedriger.
Grundstück Nr. 9 hatten wir bisher nicht in Betracht gezogen, weil wir gefürchtet haben, dass das im Schatten des Feuerwehrhauses liegen könnte, aber die aktuellen Pläne zeigen, dass sich das FW-Gebäude recht flach in den Hang integriert.
Grundstück Nr. 5 und 6 bekommen ordentlich Schatten von der bestehenden Bebauung im Süden.
Welche Grundstücke würdet ihr wählen?
An was haben wir nicht gedacht? Stützmauern, Entwässerung ?
N
Nice-Nofret24.02.22 12:29Ich würde das 9er wollen, das oben drüber ist auch prima und ich sehe da kein Problem. Die ganze obere Reihe ist prima.
Hallo zusammen,
leider sind die Grundstücke aus Beitrag 1 immer noch nicht zur Vergabe ausgeschrieben, dafür jetzt welche im Nachbarort auf die wir uns gerne bewerben möchten. Wir waren schon während der Erschließungsphase immer wieder dort und haben uns schon Favoriten "ausgesucht", leider sind diese jetzt nicht verfügbar.
Daher würde ich von Euch gerne eine Einschätzung, welche Grundstücke ihr wählen würdet und warum. Zur besseren Einschätzung der Hanglage, habe ich den Bebauungsplan inkl. Höhenlinien angehängt.
Angaben aus dem Bebauungsplan, die für die Auswahl relevant sein könnten:
- Geschossflächenzahl: 0,35
- Zwingend zwei Vollgeschosse
- Wandhöhe max. 6,5m
- Die Wandhöhe darf bei Gebäuden mit Sattel- bzw. Walmdächern, bezogen auf das natürliche bzw. geplante Gelände, traufseitig 7,0 m nicht überschreiten.
Wir möchten gerne ein Einfamilienhaus im Jurahaus-Stil, ca. 170qm bauen.
Die Aussicht von dem Berg ist ganz nett, aber für uns zweitrangig. Im Tal ist eine Staatsstraße, die man aktuell auf dem Berg deutlich hört. Deswegen würde ich fast eine tiefere Lage vorziehen. Die Auswahl hängt sehr von unseren persönlichen Präferenzen ab, das ist mir schon klar, aber da jetzt doch die Wunschplätze nicht verfügbar sind, sind wir gerade wieder "auf null" und würden gerne andere Meinungen hören.
Alle Grundstücke unter 550qm fallen raus, da wir hierfür die Vergaberichtlinien nicht erfüllen. Wir hätten gerne ein Grundstück aus dem sozialen Modell (330€/qm), grundsätzlich wären auch die aus dem freien Modell möglich, die Kosten aber deutlich mehr (440€/qm)
Entschuldigt bitte die schlechte Qualität, die ist leider nur so verfügbar.
Ich freue mich auf eure Meinungen!
leider sind die Grundstücke aus Beitrag 1 immer noch nicht zur Vergabe ausgeschrieben, dafür jetzt welche im Nachbarort auf die wir uns gerne bewerben möchten. Wir waren schon während der Erschließungsphase immer wieder dort und haben uns schon Favoriten "ausgesucht", leider sind diese jetzt nicht verfügbar.
Daher würde ich von Euch gerne eine Einschätzung, welche Grundstücke ihr wählen würdet und warum. Zur besseren Einschätzung der Hanglage, habe ich den Bebauungsplan inkl. Höhenlinien angehängt.
Angaben aus dem Bebauungsplan, die für die Auswahl relevant sein könnten:
- Geschossflächenzahl: 0,35
- Zwingend zwei Vollgeschosse
- Wandhöhe max. 6,5m
- Die Wandhöhe darf bei Gebäuden mit Sattel- bzw. Walmdächern, bezogen auf das natürliche bzw. geplante Gelände, traufseitig 7,0 m nicht überschreiten.
Wir möchten gerne ein Einfamilienhaus im Jurahaus-Stil, ca. 170qm bauen.
Die Aussicht von dem Berg ist ganz nett, aber für uns zweitrangig. Im Tal ist eine Staatsstraße, die man aktuell auf dem Berg deutlich hört. Deswegen würde ich fast eine tiefere Lage vorziehen. Die Auswahl hängt sehr von unseren persönlichen Präferenzen ab, das ist mir schon klar, aber da jetzt doch die Wunschplätze nicht verfügbar sind, sind wir gerade wieder "auf null" und würden gerne andere Meinungen hören.
Alle Grundstücke unter 550qm fallen raus, da wir hierfür die Vergaberichtlinien nicht erfüllen. Wir hätten gerne ein Grundstück aus dem sozialen Modell (330€/qm), grundsätzlich wären auch die aus dem freien Modell möglich, die Kosten aber deutlich mehr (440€/qm)
Entschuldigt bitte die schlechte Qualität, die ist leider nur so verfügbar.
Ich freue mich auf eure Meinungen!
Gestern Abend waren wir mal wieder dort und haben uns drei Favoriten erkoren: 15, 23 und 22 (in dieser Reihenfolge)
Die 15 ist relativ flach und auch schön groß. Leider konnten wir gestern nicht hören, wie sehr man die Straße hört, weil direkt nebenan Bauarbeiter die Straße aufgefräst haben. Die Abendsonne stand schön lange auf dem Grundstück
Die 23 hat eine tolle Aussicht, man hört aber deutlich die Staatsstraße, obwohl dort gestern abend nicht mehr so viel los war. Die Aussicht bleibt vermutlich auch maximal im Obergeschoss erhalten, weil der Hang da nicht so stark abfällt
Die 22 macht auch noch einen guten Eindruck. Alle anderen Grundstücke im Westen hatten gestern Abend recht früh keine Sonne mehr. Dafür sind sie sicher morgens toll.
Was haltet ihr von dieser Auswahl?
Die 15 ist relativ flach und auch schön groß. Leider konnten wir gestern nicht hören, wie sehr man die Straße hört, weil direkt nebenan Bauarbeiter die Straße aufgefräst haben. Die Abendsonne stand schön lange auf dem Grundstück
Die 23 hat eine tolle Aussicht, man hört aber deutlich die Staatsstraße, obwohl dort gestern abend nicht mehr so viel los war. Die Aussicht bleibt vermutlich auch maximal im Obergeschoss erhalten, weil der Hang da nicht so stark abfällt
Die 22 macht auch noch einen guten Eindruck. Alle anderen Grundstücke im Westen hatten gestern Abend recht früh keine Sonne mehr. Dafür sind sie sicher morgens toll.
Was haltet ihr von dieser Auswahl?
W
WilderSueden30.03.23 13:04Hab jetzt gerade nicht die Zeit mich dort reinzufuchsen, aber bedenkt beim Thema Sonne, dass die anderen Grundstücke auch noch bebaut werden. Bei zwei Vollgeschossen habt ihr bei den Nachbarhäusern eine Traufhöhe von ca 6m und Firsthöhen von 8-9m.
familie_s schrieb:
Wir möchten gerne ein Einfamilienhaus im Jurahaus-Stil, ca. 170qm bauen.Und das meint: flaches Satteldach mit hohem Kniestock ?https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
11ant schrieb:
Und das meint: flaches Satteldach mit hohem Kniestock ?Ja genau. Und noch die ein oder andere optische Detail, das jetzt aber für die Grundstückswahl noch nicht relevant ist. Bei Grundstück 15 hätten wir auf jeden Fall Nachbarn im Bestand, die auch so gebaut haben.Ähnliche Themen