ᐅ Grundstück vorhanden aber erst Eigentumswohnung?

Finch039 schrieb:

Wir wären bei Teilzeitarbeit des Partners dann bei ca. 4.400 € Haushaltseinkommen. Dann mit 2.000 € Rate finanzieren?

Das Verhältnis ist nicht so rosig, das stimmt. Aber ich könnte auch umgekehrt sagen: Das sind 2400€/Monat übrig nur für Nebenkosten+Versicherungen+Leben+andere Rücklagen. Da ist dann halt die Frage: Kommt das hin oder nicht? Kam es bisher hin? Wird es mit 1-2 Kindern hinkommen? Bleibt ausreichend Puffer um nicht beim ersten Windchen umzukippen? Und kann ich damit noch gut schlafen? Der TE ist nicht am Ende seiner Karriere angelangt, insofern wird das Verhältnis über Zeit vermutlich eher besser. Andererseits will man gerade als junge Familie auch nicht immer und überall knausern müssen. Wenn gesteigerte Ausgaben (=>Rate für Haus + Kind) und verringerte Einnahmen (=>Elternzeit) zusammenkommen, dann kann auch jemand der vorher eigentlich ne ganz ordentliche Sparrate hatte, plötzlich feststellen, dass es nicht ohne Einschränkungen passt (was keine Schande ist, es ist auch völlig normal, dass jemand mit mehr Gehalt sich einen höheren Lebensstandard gönnt). Bei wem anderen passt es halt immer noch, aber das ist dann eben individuell.

Insofern würde ich für mich halt die Ausgabenseite bisher anschauen. Da hilft bspw der Fragebogen der hier im Bereich angepinnt ist. Oder man macht selbst nen Haushaltsbuch. Oder man geht die Ausgaben/Kontoauszüge der letzten 1-2 Jahre einfach mal durch und Kategorisiert. (Und auch die "das war ja nur dieses eine mal so viel" Ausgaben nicht unterschätzen. Ja, idR kauft man nicht jedes Jahr ne neue Waschmaschine und Auto oder Bett etc pp. aber irgendwas ist doch immer, also erstmal alles ehrlich aufführen und schauen, wie der Stand ist)

ca 400€ Z15 darlehen
bank damals zum termin 375k 4,1% mit 2% tilgung waren ca 1950 = 2350€

bank und externer berater sagen max. 1900 möglich.
die bank hat zum gespräch auch noch auf 2% bestanden.

wenn die dann rechnen sagen sie 400.000 euro wäre die kredithöhe. aber dafür bekommt man hier halt eine gartenhütte.
wir können abstriche machen. ich mache aber aufkeinenfall so ein vorhaben nur damit ich gebaut habe und dann nicht glücklich werde.

die zeit ist einfach mies. die bank sagt einem dann warum nicht vor 1 jahr. ja wir konnten uns es leider nicht aussuchen. hier bekommst du keine grundstücke von gemeinden da ist Voraussetzung 4 kinder und mehr. und wenn man privat was findet rufen die 600-1000€ pro m2 auf.

in anbetracht der kita kosten willkommen wieder im süden = schnell mal 450euro pro monat.


wir haben zeit für den hausbau, unser schuh drückt nur mit der mietwohnung 2 zimmer und kind

Dann baut doch einfach ein Doppelhaus mit 100m2 ohne Keller und Garage für 320k+50k Nebenkosten.Wenn ihr das nicht wollt müsst ihr halt den Traum vom Haus bewusst aufgeben.

irmsche schrieb:

ca 400€ z15 darlehen
bank damals zum termin 375k 4,1% mit 2% tilgung waren ca 1950 = 2350€

bank und externer berater sagen max. 1900 möglich.
die bank hat zum gespräch auch noch auf 2% bestanden.

wenn die dann rechnen sagen sie 400.000 euro wäre die kredithöhe. aber dafür bekommt man hier halt eine gartenhütte.
wir können abstriche machen. ich mache aber aufkeinenfall so ein vorhaben nur damit ich gebaut habe und dann nicht glücklich werde.

die zeit ist einfach mies. die bank sagt einem dann warum nicht vor 1 jahr. ja wir konnten uns es leider nicht aussuchen. hier bekommst du keine grundstücke von gemeinden da ist Voraussetzung 4 kinder und mehr. und wenn man privat was findet rufen die 600-1000€ pro m2 auf.

in anbetracht der kita kosten willkommen wieder im süden = schnell mal 450euro pro monat.


wir haben zeit für den hausbau, unser schuh drückt nur mit der mietwohnung 2 zimmer und kind

Nochmal meine Frage: Warum saniert ihr nicht? Das kommt euch deutlich günstiger und ist mit 400k kein Problem. Habt ihr das zumindest mal durchgedacht mit einem Gutachter?

leschaf schrieb:

Nochmal meine Frage: Warum saniert ihr nicht? Das kommt euch deutlich günstiger und ist mit 400k kein Problem. Habt ihr das zumindest mal durchgedacht mit einem Gutachter?

haus ist nicht sanierbar.
War uns aber bewusst, ging um das Grundstück und der Preis für das Grundstück mit Altgebäude war sehr angemessen günstig. Der Abriss ist auch günstig weil wir beziehungen haben.

Aber was soll man dann hier noch sagen/ raten?
Wir haben alle Stellschrauben aufgezeigt die es gibt. Ihr könnt entweder kleiner auf eurem Grundstück bauen, oder günstiger anderswo bauen, oder halt nicht bauen. Mehr Optionen gibt es nicht. Gute Ratschläge können weder euer Gehalt erhöhen noch die Zinsen senken.

Die Frage mit der ETW wurde hier ausreichend begründet nicht empfohlen. Wobei hier natürlich immer das Risiko besteht, dass die Sicht auf die ETW-Sache etwas einseitig beeinflusst ist. Ist ja schließlich ein Hausbau-Forum, kein ETW-Kauf-Forum, hier tummeln sich viele Leute die eine Tendenz zum Bauen haben.