ᐅ Grundstück reserviert. Finanzierung steht an

Hallo,

ich hatte mal bereits von einigen Monaten ein Thema hier eröffnet, allerdings wurde das damalige Baugebiet bis heute nicht erschlossen. Nun aber haben wir ein anderes Grundstück reserviert :-).
Daher kommt es nun zum Endspurt und Entscheidungen müssen getroffen werden.
Aus diesem Grund möchte ich gerne mal eure Meinung(en) und Anregungen zu meinem Vorhaben erfragen:
Einkünfte (netto):
Mann: 3.100€/ Monat (inkl. Dienstwagen)
Frau: Minijob 120€/ Monat, allerdings noch auf der Suche nach 450€ Job
Kindergeld: 184€/ Monat
Eigenkapital: ca. 120.000€ (aktuelles Haus) + 20.000€ Erspartes

Ausgaben:
Architekten-Haus: ca. 245.000€ (ALL IN, inkl. (Fußboden)-Heizung, Fliesen, etc.)
Grundstück: ca. 95.000€ (inkl. Anschlüsse)
Nebenkosten: ca. 5.000€
Inneneinrichtung: ca. 30.000€

==> Somit müssten wir nun noch ca. 235.000€ finanzieren.

Folgendes Angebot habe ich nun von der Interhyp erhalten:
Laufzeit: 25 Jahre als Komplett-Finanzierung
- effekt. Zins: 1,81%
- Tilgung: 3,18%
a. 230.000€
==> 954,50€/ Monat
b. 240.000€
==> 996,00€/ Monat

Ich bin zwar der Meinung, dass dieses Angebot mehr als gut ist, allerdings fehlen mir ein wenig andere Vergleichswerte. Ich hatte zwar auch noch Dr Kleist kontaktiert, leider bis heute ohne Rückantwort...
Auch möchte ich noch meiner Hausbank eine Chance geben, auch wenn die mir sicherlich nicht solch ein Angebot unterbreiten werden bzw. können...

Frage an Euch:
1. Was meint ihr von meinem Vorhaben?? Realistisch?
2. Welche Vermittler mit guten Ruf könnte und sollte ich vorher noch kontaktieren??
3. Welche Erfahrungen habt ihr mit der Interhyp gemacht??
4. Des Weiteren enthält das Angebot eine Sondertilgungsmöglichkeit von jährlich max. 5%.
Wenn ich diese nutze, wird dann meine monatliche Belastung geringer oder verkürzt sich dann einfach die Laufzeit??

Danke an alle Antwortenden im Voraus!!
Grundriss Effzeh

a) Häuser verkaufen sich nicht innerhalb von einem Monat -> schwer mit dem Bestandsgebäude zu rechnen - vor allem -> wo wollt ihr überhaupt wohnen, wenn ihr euer jetziges Haus verkauft habt?
b) 5 T€ Nebenkosten sind selbst enkl. Anschlüsse sehr niedrig / zu niedrig
c) 1,8 % Zinsen kann man machen - persönlich würde ich eher 15 Jahre festschreiben, aber das kommt auf die Vorliebe an.

a. Käufer der aktuellen Immobilie sind bereits vorhanden und warten auf uns.
b. Die Nebenkosten sind einzig noch Notar und restliches Schriftzeug.
c. Dachte 1,8% wären für 25 Jahren supi... Bei 15 Jahren habe ich immer noch das Problem bzw. die Bauchschmerzen der Anschubfinanzierung mit welchem Zins dann aktuell sein wird....

Welche Anbieter sollte ich denn noch kontaktieren??
Vorschläge?

nimmt sich alles nicht so viel derzeit. Ja 1,8% sind gut.
Abwasser und co, Carport, Küche, Zuweg, Teppiche in Schlafräumen, Farbe ist schon alles dabei?

Ja inkl. Abwasser und co, sowie Küche, Sanitär etc....
Geht es denn wohl noch besser wie 1,8% bei 25 Jahren??
Die knapp 1000€/ Monat sind nach ALLEN Ausgaben (detaillierte Tabelle) noch so gerade machbar für uns, solange meine Frau nicht mehr verdient!!

Effzeh schrieb:

b. Die Nebenkosten sind einzig noch Notar und restliches Schriftzeug.

Und wo verstecken sich die anderen Baunebenkosten, welche ja anfallen werden? Oder kaufst Du Haus + Grundstück aus einer Hand, also vom Bauträger?

Grüße, Bauexperte