ᐅ Grundstück in Aussicht -> Bauplanung Erfahrungen

Hi,
Wie schön, dass es so ein Forum gibt:

wir haben in der Vergangenheit nach gebrauchten Häusern in einem bestimmten Ort gesucht. Hier sind wir aber aus unterschiedlichen Gründen nicht weitergekommen.
Nun haben wir ein Grundstück, das wir für ca 300k kaufen können. Größe: etwas weniger als 600qm. Es liegt nicht unweit eines Gewässers. Dahinter ist ein kleiner Hang mit Einzelhäusern.

Gebaut werden darf: 8mal12 Meter, Keller, EG, OG, 40% Dachneigung. Daneben eine Auffahrt inkl. Garage.

Direkt neben dem Grundstück steht eine riesengroße Buche.

Budget: 600k (exklusiv Grundstückskauf)

Wir: Familie mit 2 sehr kleinen Kindern.

Ich bräuchte ein separates Büro (also nicht im OG).

Wir finden Holzfassaden sehr schön. Ob es ein Holzhaus werden soll, wissen wir noch nicht.

aufgrund des Bebauungsplan wird es schwer mehr als 130-140qm Wohnfläche zu erreichen. D.h. Wir wünschen uns einen bewohnbaren Keller mit viel Tageslicht. Welche Höhe erlaubt ist wissen wir nicht. Wie weit dieser aus dem Boden herausragen darf, auch nicht. Oder man davor etwas ausgraben darf.

Grundwasser Probleme war in der Nähe schon öfter ein Thema (Wasser kommt vom Hang).

aktuell stehen wir vor Fragen:
- reicht unser Budget aus?
- sollen wir das Grundstück kaufen?
- was sind die Risiken ?
- wie sieht es mit dem Wasser aus
- Holzhaus oder Massivhaus, Fertighaus oder nicht?
- wo könnten wir etwas Geld für die wichtigen Gewerke sparen und das vielleicht dann etwas später nachbessern, ersetzen ? Bspw Carport anstatt Garage. Kies anstatt gepflasterte Einfahrt.


Alternativ hat uns ein Projektierer ein Haus in Aussicht gestellt. Wir kennen das Grundstück aber noch nicht. Die Bilder der Häuser ähneln eher Prototypen. Scheint dann eher ein Vermittler zu sein, der Grundstücke findet und passende Käufer? Ist sowas eine Alternative? Oder zahlt man da nicht drauf? (Grob 135qm auf 420qm für 800k.)

Wie geht man so ein Projekt an? Gibt es irgendwo eine gute Checkliste oder Vorgehensweise? Wie wählt man den richtigen Architekten aus? Welche Leistungsphasen lässt man durch ihn begleiten? Welches Fertighausunternehmen ist das richtige? Bzw. welches GU oder welche Baufirma? Wie kriegt man die Entscheidung zwischen Holz u Massivbauweise hin (gibt es da eine Checkliste)?
(Gibt es eine gute Zeitschrift, die man empfehlen kann?) Wie entscheidet man letztendlich, ob man das Projekt mit dem angebotenen Grundstück angeht? Es ist ja auch etwas Zeitdruck dahinter, da das Grundstück auch schnell weg sein kann.

Ich freue mich über alle Inputs. Ich habe das Forum auch schon etwas durchstöbert, freue mich aber auch, wenn ihr mir die wichtigsten 2-3 Beiträge verlinkt. Alles hilft mir in der aktuellen Phase.