ᐅ Grundstück finden - Unrealistisch?

MatthiasBW schrieb:

Welche anderen Wege gibt es, an ein passendes Grundstück zu kommen?

Es hilft tatsächlich nur alle genannten Kanäle weiter täglich abgrasen: Online, Zeitungen, Klinken putzen, jedem Menschen erzählen, dass du ein Grundstück suchst, egal ob die Leute es hören wollen oder nicht.
Und wenn etwas passendes kommt muss man sehr schnell zuschlagen können. Daher vorab alle Hausaufgaben mit Baukosten, Sanierungskosten etc machen. Wählerisch sein ist ok, aber nur vorab. Wer zu lange überlegen muss ist raus.

MatthiasBW schrieb:

Ich habe mittlerweile einen Job, bei dem ich von zu Hause aus arbeite und nur sporadisch mal zum Büro oder Kunden muss. Das gibt Flexibilität / Stabilität bzgl. Ortswahl.

Dann kannst du doch den Suchradius dreistellig machen 😉

Ich sag es nur ungern, aber da muss man schon Zeit investieren, oder das nehmen, was übrig bleibt bzw. entsprechend teuere Immobilien (gebraucht oder Bauträger), die nicht ganz so schnell verkauft werden können.

MatthiasBW schrieb:

Welche anderen Wege gibt es, an ein passendes Grundstück zu kommen?

Neben der Empfehlung ein vorhandenes Objekt zu kaufen gibt es noch eine andere pragmatische Lösung. Der Hacker würde sagen "brute force". Biete mehr als die anderen auf Dein Traumgrundsrück, dann ist es auch leicht. Du bezahlst so zu sagen für die nicht erbrachte Eigenleistung bei der Suche. Probleme, die mit Geld zu lösen sind, kann man auch mit Geld lösen.

Ein Makler tut (im eigentlichen Sinne) genau das was ihr nicht wollt, sich mit dem Thema (Eurem Wunsch) beschäftigen und Zeit investieren. Dafür erhält er eigentlich auch die Provision (aktuell nicht zwingend aufgrund der Marktlage).

Wenn es neu sein soll, dann wird wohl nur ein Bauträger in Frage kommen wo ihr noch die Wahl von Fliesen, Klo etc. treffen müsst und das möglichst in 1-2 Terminen. Achtung soweit Makler, gilt die Provise und Nebenkosten für das gesamte Bauvorhaben 😉

In BW bzw. in Gebieten wo 2k Miete für RH angesagt sind, ist aber eben auch der Rest teuer und mit 200k Eigenkapital seid ihr wahrscheinlich eher im Mittelfeld der Bewerber denn die Speerspitze der Liqidität...
Aus dem Bauch heraus reicht das vielleicht für ein Grundstück wo das Reihenmittelhaus plus Terrasse drauf passt oder ein halbes (kleines) Grundstück für freistehend bzw. Reihenendhaus, dazu dann 3k/qm Wohnfläche, 50k Baunebenkosten, 50k für die Außenanlagen, stehen dort wahrscheinlich schnell 800k und mehr für 150qm ohne Keller und Luxus auf einem kleinen Grundstück. Min 600k Kredit sind dann wieder in etwa die 2k Rate.

Junger Bestand (ohne größeren Umbau) hätte den Vorteil des Nur-Abnickens ohne sich groß Gedanken machen zu müssen.

Tassimat schrieb:

Es hilft tatsächlich nur alle genannten Kanäle weiter täglich abgrasen: Online, Zeitungen, Klinken putzen, jedem Menschen erzählen, dass du ein Grundstück suchst, egal ob die Leute es hören wollen oder nicht.

Volle Zustimmung ...

Tassimat schrieb:

Und wenn etwas passendes kommt muss man sehr schnell zuschlagen können. Daher vorab alle Hausaufgaben mit Baukosten, Sanierungskosten etc machen. Wählerisch sein ist ok, aber nur vorab. Wer zu lange überlegen muss ist raus.

...dick unterstrichen.

Tassimat schrieb:

Dann kannst du doch den Suchradius dreistellig machen

Nein, das bringt ebenso wie eine unschärfere Suche nur mehr Frustration statt einer höheren Trefferwahrscheinlichkeit.