ᐅ Grundstück mit einigen Besonderheiten - diverse Fragen

R.Hotzenplotz schrieb:

Suchradius erweitern kommt für uns nicht in Frage. Im allerschlimmsten Falle sind wir sogar bereit, stattdessen weiter zu mieten und hier wohnen zu bleiben, wo wir jetzt sind (ist in etwa die gleiche Lage wie die des Grundstücks).

Ich würde meinen, Du suchst - bei dieser Einstellung - noch nicht lange genug

R.Hotzenplotz schrieb:

Angeblich laufen schon Verhandlungen mit einem Bauträger, der ein Mehrfamilienhaus dort errichten möchte....

Das kann gut sein; ich würde es jedenfalls nicht ausschließen wollen; passt auch zum Verkaufspreis.

Dein Vorteil dabei: der BT wird das Grundstück kaum kaufen, sondern ebenfalls mit dem Verkäufer über die parzellenweise Veräußerung verhandeln. Kann auch sein, daß ETW angedacht sind, dann würde er (würde ich nicht anders machen) erst abverkaufen und dann zum Notar gehen. In beiden Fällen wartet der Verkäufer eine ganze Weile auf sein Geld. Wenn Du also schneller einen 2. Käufer findest .....

R.Hotzenplotz schrieb:

... mal abwarten.

Würde ich Dir nicht empfehlen, wenn Dein Herz am Grundstück hängt!

Grüße, Bauexperte

Bauexperte schrieb:
Ich würde meinen, Du suchst - bei dieser Einstellung - noch nicht lange genug

Wie meinst du das? Wir wollen nun mal in dieser Ecke von Köln wohnen bleiben und sind absolut nicht bereit, weiter weg zu ziehen. Ein Hauskauf ist ja kein Muss für uns und wir sehen das auch weniger als Wertanlage sondern eher als die höchste Form des Konsums. Rechnen tut sich sicher besser, weiter zu mieten und sein Geld gut gestreut in Wertpapieren anzulegen. Wir schränken uns im Zweifel lieber ein und bleiben weiterhin zur Miete wohnen, wo wir jetzt wohnen. Wir wohnen gar nicht so schlecht aber wenn wir Eigentum anschaffen, dann muss alles 90-95% passen und das tut es bei einer Doppelhaushälfte nie. Wenn hier mal was nicht mehr passt mit Nachbarn etc., dann ist man nach drei Monaten draußen, bei Eigentum ist das nicht mehr so einfach möglich.

Bauexperte schrieb:

Dein Vorteil dabei: der BT wird das Grundstück kaum kaufen, sondern ebenfalls mit dem Verkäufer über die parzellenweise Veräußerung verhandeln. Kann auch sein, daß ETW angedacht sind, dann würde er (würde ich nicht anders machen) erst abverkaufen und dann zum Notar gehen. In beiden Fällen wartet der Verkäufer eine ganze Weile auf sein Geld. Wenn Du also schneller einen 2. Käufer findest .....

Nein, er hat nur Bauträger für ein Mehrfamilienhaus an der Hand, also jemand, der das Grundstück im Ganzen kaufen möchte.

Bauexperte schrieb:

Würde ich Dir nicht empfehlen, wenn Dein Herz am Grundstück hängt!

Ich suche noch nicht so lange aber glaube trotzdem, dass das eine ganz gute Sache ist, die nicht so oft zu finden ist. Ich würde schon jemanden suchen wollen, der Interesse an der zweiten Grundstückshälfte hat. Ich hatte gehofft, erfahrenere User hier haben vielleicht den ein oder anderen Tipp, wie ich da vorgehen könnte. Bekannten- und Verwandtenkreis scheidet aus. Geht im Grunde wohl nur irgendwie über das Internet.... Jemand eine Idee?

R.Hotzenplotz schrieb:

Für mich war vor allem mal interessant zu erfahren, ob jemand eine Idee hat, was ich tun könnte, um noch einen Interessenten aufzutun. Dann kann man ja immer noch mit dem Verkäufer verhandeln, was Kaufpreis, Abrisskosten etc. angeht.

Schalte doch einfach eine Anzeige in einem oder mehreren Immobilienportalen wo du das (geteilte) Grundstück beschreibst..
Dann kommen die Leute zu dir

Oder du beauftragst einen Makler damit, aber der muss am Ende auch bezahlt werden..

SirSydom schrieb:
Schalte doch einfach eine Anzeige in einem oder mehreren Immobilienportalen wo du das (geteilte) Grundstück beschreibst..
Dann kommen die Leute zu dir

Das geht nur mit ausdrücklicher Zustimmung des Verkäufers!

Grüße, Bauexperte

Guten Abend,

R.Hotzenplotz schrieb:

Wie meinst du das?

Du beschreibst es ja weiter unten: Du suchst noch nicht "so" lange. Ich bin zu lange im Job, um dies nicht erfassen zu können.

Wäre es anders und demgemäß Dein Wunsch nach Eigentum manifestiert, würdest Du Dich auch in anderen Ecken von oder ´rund um Köln umschauen. Dort gibt es sehr schöne Ecken; auch günstiger, als das Angebot, für das Du Dich interessierst.

R.Hotzenplotz schrieb:

Wir wollen nun mal in dieser Ecke von Köln wohnen bleiben und sind absolut nicht bereit, weiter weg zu ziehen.

Das ist eine Aussage, welche ich gar nicht mal so selten zu hören bekomme. nicht wenige meiner Kunden haben sich jedoch - nach einer langen Suche nach DEM Grundstück - entschieden, ihren Suchradius zu erweitern; häufig recht weit vom Platz der Begierde entfernt gebaut.

R.Hotzenplotz schrieb:

Rechnen tut sich sicher besser, weiter zu mieten und sein Geld gut gestreut in Wertpapieren anzulegen.

Yep

R.Hotzenplotz schrieb:

Wenn hier mal was nicht mehr passt mit Nachbarn etc., dann ist man nach drei Monaten draußen, bei Eigentum ist das nicht mehr so einfach möglich.

Das ist vergleichbar einer langjährigen, guten Ehe. Der Partner will ernst genommen und respektiert werden; wird die Zweisamkeit zur Gewohnheit oder bleibt einer der Partner Single in der Beziehung, geht die Partnerschaft in die Brüche. Will heißen, sobald Du Eigentümer einer Immobilie bist, gehst Du viel besonnener mit Deinen Nachbarn um

R.Hotzenplotz schrieb:

Nein, er hat nur Bauträger für ein Mehrfamilienhaus an der Hand, also jemand, der das Grundstück im Ganzen kaufen möchte.

Um dann was zu tun? ETW zu verkaufen? Und dafür Spekulationssteuer zahlen? Eher nicht

R.Hotzenplotz schrieb:

Ich suche noch nicht so lange aber glaube trotzdem, dass das eine ganz gute Sache ist, die nicht so oft zu finden ist. Ich würde schon jemanden suchen wollen, der Interesse an der zweiten Grundstückshälfte hat. Ich hatte gehofft, erfahrenere User hier haben vielleicht den ein oder anderen Tipp, wie ich da vorgehen könnte.

Was auch immer Du andenkst, geht nicht ohne Zustimmung des Verkäufers. Ich habe die Anzeige gelöscht, daher weiß ich gerade nicht, ob ein Makler zwischengeschaltet ist. Wenn dem so ist, ist der Verkäufer sicher vertragliche Verpflichtungen eingegangen. Von daher wäre der Makler Not amused, wenn sich die Rahmenbedingungen einseitig ändern würden.

Die eleganteste Art ist aus meiner Sicht, die Anzeige entsprechend anzupassen. Mit dem Tenor, daß ein Partner bereits gefunden ist. Dann sind TEUR 600 immer noch ein Batzen Geld, aber eben auch keine 1.2 Mio

Wenn der Verkäufer einverstanden ist, kannst Du mich gerne informieren und ich schaue, ob ich etwas für Dich tun kann.

Grüße, Bauexperte

R.Hotzenplotz schrieb:
Wir wollen nun mal in dieser Ecke von Köln wohnen bleiben und sind absolut nicht bereit, weiter weg zu ziehen. Ein Hauskauf ist ja kein Muss für uns und wir sehen das auch weniger als Wertanlage sondern eher als die höchste Form des Konsums.

Das les ich oft: wir wollen hier nicht weg, es gefällt uns. Freunde wohnen nebenan. Eltern um die Ecke meiner Frau.

Bauexperte schrieb:
nach einer langen Suche nach DEM Grundstück - entschieden, ihren Suchradius zu erweitern; häufig recht weit vom Platz der Begierde entfernt gebaut.

Wenn man aus mehr Offerten auswählen möchte, also Optionen haben möchte, dann muss man auch mal von Nachbars Kirschen probieren - eventuell schmecken sie nicht besser, aber auch gut

Bauexperte schrieb:
daher weiß ich gerade nicht, ob ein Makler zwischengeschaltet ist.

Nö, ist von Privat!