ᐅ Grundrissplanung eines Zweifamilienhauses

Leider finde ich die Grundrisse von in meiner Nachbarschaft vor 3 Jahren gebauten Mehrfamilienhaus, mit jeweils einer 3-Zimmer Wohnung pro Etage mit 110m2 + Terrassen, nicht mehr. Ich selbst fand die Grundrisse furchtbar unpraktisch aber eben der Zielgruppe angemessen.

Der Bau eines Mietobjektes ist nicht nur der Hausbau sondern auch die Beschäftigung mit der Zielgruppe Mieter. Und die variiert ganz stark mit der Zimmeranzahl, Wohnungsgröße, dem lokalen Mietspiegel, der Lage usw. . 100-110m2 Neubau bedeutet fast 2000€ Kaltmiete, da wird die Anzahl Mieter schon dünn und man sollte deren Bedürfnisse gut analysiert haben.

Robert84 schrieb:

Das Haus ist nicht in erster Linie zum vermieten gedacht.

O.k. Sorry, hatte ich überlesen. Die Bauweise "Rechteckig, praktisch, gut" ist natürlich von den Kosten optimiert. Ein Zugang im Norden würde aber den Wohnungen helfen. Wo sollen die Eltern wohnen? EG oder OG? Aufzug notwendig versus Gartenarbeit im Alter? Alternative als Doppelhaushälfte, bei denen jede auf die Bedürfnisse der Personen angepasst sein kann? DHHs müssen nicht gespiegelt sein. Eine Bedarfs und Zukunftsanalyse wäre sicherlich hilfreich. Aus deinem Nick schließe ich ein Alter von ca. 40. Familienplanung schon abgeschlossen? Reichen 3 Zimmer?

Doppelhaus ist zu teuer ca. 1 Mio und zu groß. Budget liegt bei 800K ohne Grundstück.
Wir werden mal das Treppenhaus auf die Nordseite machen und schauen wie es dann aussieht.

Robert84 schrieb:

Das Haus ist nicht in erster Linie zum vermieten gedacht. Eine Wohnung wird durch mich bewohnt und die andere durch meine Eltern.
Eventuell wird die 2 Wohnung in ein paar Jahren mal vermietet, aber das steht in den Sternen.

Ok, gerade dann muss man ja unbedingt mehr wissen von den Bedürfnissen der jew. Bewohner. Das Ganze ist dann ja eher ein Mehrgenerationenwohnen, wobei es ja auch dafür keine Schablone gibt.
Ich habe vor vielen Jahren mit meinen Eltern ein Zweifamilienhaus gebaut und dort hatte jede Parte seine eigene, auch individuell schöne Wohnung.
Ihr habt alleine aus dem Lebensalter heraus völlig andere Bedürfnisse, dazu kommen persönliche Präferenzen.
Das kann ein schöner Thread werden mit hoher Qualität für Dich, wenn ausreichend Infos hier ankommen. Ich glaube bereits jetzt, dass es ein völlig anderes Haus werden wird (zum Glück für Euch), als es jetzt schon fast weitgedacht war.

Robert84 schrieb:

Doppelhaus ist zu teuer ca. 1 Mio und zu groß...Budget liegt bei 800K ohne Grundstück.
Wir werden mal das Treppenhaus auf die Nordseite machen und schauen wie es dann aussieht.

Es ist wenig sinnvoll, im Tetris-Style einfach Dinge herumzuschubsen.
Zuallererst muss der Bedarf geklärt werden sowie die sinnvollen Möglichkeiten aus dem Bebauungsplan dazu.

Robert84 schrieb:

Was haltet ihr von der Raumaufteilung?

Ich halte auch nichts von diesen Entwürfen.

RomeoZwo schrieb:

1968

Daran musste ich denken: eingestaubte Alt-Grundrisse, als Wohnen noch nicht Leben war.

Ich schau ja gerade für meine betagten Eltern nach einer Wohnung und muss feststellen, dass man zum Glück mittlerweile richtig schöne Wohnungsgrundrisse in Mehrfamilienhaus findet. Man kommt rein in einen quadratischen Flur mit Bewegungsfläche und Garderobennische, entweder dann gleich einen schönen Blick in den sonnendurchfluteten Allraum oder zumindest WZ, vorn dann noch Gäste-WC und halbes Zimmer oder Hauswirtschaftsraum, hinten in der Wohnung dann Schlafzimmer mit Bad. Und das dann auf 80qm.

Robert84 schrieb:

Würde mich über Verbesserungsvorschläge freuen.

Robert84 schrieb:

Ihr könnt mir gerne Gegenvorschläge machen

Ohne grundlegenden Infos und Eckdaten kommt hier nix. Zum Spielen von Simsland ist das Forum nicht gedacht.

Arauki11 schrieb:

sowie die sinnvollen Möglichkeiten aus dem Bebauungsplan dazu.

Genau, und dazu braucht man halt mal Lageplan, die Angaben aus dem Bauplan oder den Verweis auf den Namen des Gebietes, damit man den Bauplan googeln kann.

Aktuell sind es ja schon 220 qm Wohnfläche plus 2x Treppenhaus plus Keller. Da könnten 800000 schon knapp werden.

Definitiv sollte die Wohnung oben auch einen schönen Balkon bekommen.