ᐅ Grundriss Einfamilienhaus mit 2 offenen Punkten - Stilbruch durch Kinderzimmer Zugang ?

Hi Zusammen, 

wir sind eine 4 köpfige Familie mit 4 jährigen Zwillingen und sind dabei uns unser Eigenheim zu verwirklichen. 
Unsere Reise geht nun schon eine Weile. 
Gestartet wurde mit einem Architekten welcher uns primär die Einzelbefreiung einzelner Einschränkungen des Bebauungsplan ermöglicht hat. 

Die Hauptherausforderungen dabei waren: 

• Gebäudehöhe - von EG, DG mit Kniestock 1,80m dürfen wir abweichen und nun im EG sowie im OG mit einer Raumhöhe von bis 2,8m planen 
• Garagen und Abstandsthemen: wir dürfen mit der Garage höher raus als usprünglich gedacht - soll hier aber gar nicht Teil unseres Anliegens sein. 

Unsere Planer versuchen unseren Budgetkorridor zu treffen indem ein Kostenrahmen abhängig von der BGF definiert wird. 
Deswegen hatten wir mehrere Schleifen die BGF etwas kleiner zu bekommen als ursprünglich gedacht. 

Im Folgenden teilen wir mit Euch unseren aktuellen Stand und würden uns total über konstruktives Feedback freuen. 

Bebauungsplan/Einschränkungen: 

• Oberbayrisch ;-)
• Die noch bestehenden Einschränkungen sind: 60cm Abstand von Garage zu Nachbargrundstück
• Wir müssen einen Dachvorsprung verwirklichen den wir uns gerne erspart hätten 

Größe / Lage des Grundstücks:660 Quadratmeter, keine Hanglage
Grundflächenzahl: 0,2
Geschossflächenzahl: 0,4
Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe Bild
Dachform: Satteldach mit 20-24° Neigung
Ausrichtung: NordWest/SüdOst
Bauart: Planung ist aktuell Massivholz Bauweise

Anforderungen der Bauherren

• Modern, hohe räume, intelligente Räume und Stauraumnutzung, offener Wohn/Essbereich
• kein Keller
• 2 Erwachsene, 2 Kinder
• Regelmäßiger Besuch von Oma/Opa oder Family 
• 1-2 Homeoffice Plätze (eins davon doppelnutzung fitnessraum)
• Sauna 
• Kamin 
• Offene Küche - kochen in den Raum 
• Abgesenktes Wohnzimmer (2 stufen - so dass man am Kamin sitzen kann) 
• Kinderzimmer idealerweise symmetrisch, auf jeden Fall ähnlich groß.

Hausentwurf

• Von wem stammt die Planung: Architekt welcher mit Ausführendem Unternehmen Schlüsselfertig bauen würde. Dedizierter Planungsvertrag bis Ausführungsplanung bislang unterzeichnet. 
• Was gefällt: Grundsätzlich sind wir happy mit Zonierung obwohl wir ausgehend von der Usprünglichen Planung aus Budgetgründen verkleinern mußten. - v.a. die EG Planung weicht nur marginal von unseren initialen, selbst gezeichneten skizzen ab 
• Achtung: die Entwürfe sind eine Zonierung. Die genaue Planung der Fensterflächen kommt nun im nächsten Schritt. 
• Heiztechnik: Wärmepumpe
• Preisschätzung: Schlüsselfertig, Inklusive Planungsleistung ca. 900.000€

Was gefällt nicht / steht zur Diskussion: 

• 1. Im EG erscheint uns Wohnen / Essen / Kochen im Verhältnis zum Haus zu klein. Wir haben jüngst das Haus um 30cm verlängert um die Kinderzimmer im OG zu vergrößern. Dadurch wurde der Gästebereich entsprechend auch um 30cm vergrößert. Diese 30cm würden wir lieber dem Wohnzimmer zuschlagen, haben allerdings noch kein Feedback hinsichtlich eventueller Mehrkosten aufgrund der Statik / Lastabtragung da dann die vertikalen Wände im EG/OG nicht mehr übereinander stehen.
• 2. Im OG freuen wir uns dass wir die Kinderzimmer symmetrisch hinbekommen haben. Der Flur (in grün) soll bis unters Dach offen sein und durch Oberlichter erhellt. In den Kinderzimmern wird eine Galerie entstehen auf welcher z.b. das Bett Platz findet. Im Anhang sind 2 Alternativen des OG. Sie unterscheiden sich ausschließlich im Zugang zu den Kinderzimmern. "rechteckig" oder "diagonal". Bei letzerer Variante gewinnen die Kinderzimmer ca. 1,3qm Grundfläche, die Galerie verliert hingegen etwas. Zusätzlich stellt sich bei der "diagonalen" Variante die Frage ob man über den Eingangstüren zum Kinderzimmer die Höhe des Flures fortführen würde oder eher einen "Deckel" drauf macht was wiederum den Galerien in den Kinderzimmern zu Gute käme. 
  Unser Planer hat hier eine starke Meinung, im gleichen Atemzug aber auch Kundgetan dass er auch die Vorteile der Gegenteiligen sieht. Hier würde uns Eure Meinung total interessieren.
  
  
  
  
  
• Auch sonst würden wir uns über Feedback freuen

Ganz liebe Grüße, 
T&S