ᐅ Finanzierungszusage zum aktuellen Zeitpunkt

Yaso2.0 schrieb:

Wir haben im vergangenen Herbst die Finanzierung abgeschlossen. Für den Eigenkapitalanteil, den wir aus dem Hausverkauf einbringen wollten, haben wir eine Zwischenfinanzierung abgeschlossen und mussten dafür auch eine Grundschuld eintragen lassen.

Als wir noch den Bau planten, hatten wir ein ähnliches Konstrukt geplant:
Kredit A für Baufinanzierung mit Zinsbindung 15 Jahre
Kredit B für Zwischenfinanzierung mit variabler Laufzeit, wird getilgt, sobald Geld aus Hausverkauf

Wurde uns berechnet und angeboten von unserer Hausbank. Der Finanzierungsberater hätte uns das gleiche Konstrukt von der Ing-Diba geholt, da hatten wir aber schon abgebrochen.
Ich dachte bisher, dass das gängige Praxis sei.

Habt ihr auf eurem jetzigen Haus freie Grundschuld? Vielleicht lässt sich die Bank auf die Finanzierung ein, wenn sie dort mit reinkann bis zum Verkauf.

Auf keinen Fall würde ich als Elternteil in der jetzigen Zeit ein Haus verkaufen wenn ich das neue noch nicht sicher habe.

driver55 schrieb:

Hab‘ noch immer keine Zahlen gesehen. Stattdessen wird wieder viel geschrieben aber nix gesagt.
(Alle relevanten Zahlen bitte…)

Unser Konstrukt ist ein bisschen kompliziert, daher ist es verständlich, dass die Bank hadert. Hier jetzt mal die Zahlen, damit wir eine fundierte Einschätzung von euch bekommen:

Hausbau + Grundstückskauf inkl. aller Nebenkosten: 800k

Schuldenlast altes Haus: 320k
Marktwert altes Haus: 420k
Min. Eigenkapital nach Hausverkauf: 100k

Zusätzliches Barvermögen: 50k

Finanzierungssumme: 700k

1 Einkommen + KiGeld: 6,4k
Monatliche Belastung neuer Hauskredit: 3k
Monatliche Ausgaben nach Haushaltsbuch: 2,5k

Laut FiBe ein realistisches Unterfangen - was meint ihr?

700k bei Alleinverdiener wird euch locker 3,5% kosten.
wären Bankabtrag von 3200€ (2% Tilgung)

reicht das alte Haus nicht umzubauen, evtl erweitern?
Vor 6 Monaten sah die Lage halt viel entspannter aus.
Wir haben irgendwie alle verlernt, was Geld leihen eigentlich kosten muss.

Zu welchen Konditionen wird denn das aktuelle Darlehen finanziert?

Wirsechs schrieb:

Unser Konstrukt ist ein bisschen kompliziert, daher ist es verständlich, dass die Bank hadert. Hier jetzt mal die Zahlen, damit wir eine fundierte Einschätzung von euch bekommen:

Hausbau + Grundstückskauf inkl. aller Nebenkosten: 800k

Schuldenlast altes Haus: 320k
Marktwert altes Haus: 420k
Min. Eigenkapital nach Hausverkauf: 100k

Zusätzliches Barvermögen: 50k

Finanzierungssumme: 700k

1 Einkommen + KiGeld: 6,4k
Monatliche Belastung neuer Hauskredit: 3k
Monatliche Ausgaben nach Haushaltsbuch: 2,5k

Laut FiBe ein realistisches Unterfangen - was meint ihr?

Bei den Zahlen verstehe ich die Bank. Puh 700 K vlt. auch mehr wenns weniger fürs alte Haus gibt und faktisch für die Bank aber 700 K plus 320 K -50 Eigenkapital und nur 1 Einkommen bei nochmal 6! Personen.

Sry das ist mit 3K plus mind. 400 Nebenkosten (noch ohne Instandhaltungsrücklage) für 6,4K(mit Kindergeld) zu viel…

TmMike_2 schrieb:

700k bei Alleinverdiener wird euch locker 3,5% kosten.
wären Bankabtrag von 3200€ (2% Tilgung)

reicht das alte Haus nicht umzubauen, evtl erweitern?

Aktuell sind es 3,11

Das alte Haus umzubauen wäre eine Option, aber nur ein Notnagel, weil es aufgrund der Zimmeraufteilung immer ein Kompromiss ist.