ᐅ Finanzierung Neubau Einfamilienhaus Großraum München

Ach wo soll es denn bei der Konstellation irgendwelche Probleme geben?
Ohne jeden Neid: ihr kommt aus nem sehr gut situierten Elternhaus. Geld scheint in Hülle und Fülle in der Familie vorhanden zu sein. Wenn der Schuh bei der Bankfinanzierung drückt bekommt ihr halt noch 250k von den Eltern und verhandelt mit denen ne sehr auskömmliche Rate. Erbt ihr doch am Ende sowieso wieder 🙂
Gehalt finde ich ehrlich gesagt mager für die Gegend. Auch als Beamter (bin selbst einer) kann man seinen Verdienst signifikant steigern. Muss man nur aus der comfort zone raus und dauerhaft überdurchschnittliche Leistungen bringen und sich bewerben + ggf. Aufstiegsstudium nebenberuflich. Aber sehe bei dir da auch keinen Zwang aufgrund der Umstände oben.

whoracle schrieb:

Wir selbst wohnen in einer Mietwohnung meines Vaters. Hier zahlen wir 600 Euro Miete. Falls wir bauen würde dieser Betrag aber als Schenkung wieder an uns gehen.

1. 600 Miete warm. Auch hier: Glückwunsch 🙂
2. Verstehe ich nicht. Du meinst die Mieteinnahmen aus der Wohnung deines Vaters werden später jeden Monat an euch überwiesen?

Ja ist mir bewusst, dass wir in einer sehr glücklichen Situation sind. Das geht sogar soweit, dass ich regelmäßig ein schlechtes Gewissen habe deswegen.
Ich bin mit A13 verbeamtet. Ich war davor in der Wirtschaft mit höherem Gehalt und natürlich besserer Entwicklung, bin aber nach längerer Überlegung zurück in die Forschung gegangen. Auch hier der Luxus, sich das leisten zu können.

Ich denke auch dass 700k für eure Pläne etwas zu knapp kalkuliert sind. Wir sind gerade in Gesprächen für den Bau im LK München, die Preise pro qm werden dabei meist auf 3500 - 4000 €/qm geschätzt, mir starker Tendenz in Richtung 4000.
Deckt sich relativ gut mit dem Beispiel von : 700k minus pauschal einfach Mal 100k für Garage und Keller = 3750€/qm
Darauf dann noch Nebenkosten etc.

whoracle schrieb:

Ja ist mir bewusst, dass wir in einer sehr glücklichen Situation sind. Das geht sogar soweit, dass ich regelmäßig ein schlechtes Gewissen habe deswegen.
Ich bin mit A13 verbeamtet. Ich war davor in der Wirtschaft mit höherem Gehalt und natürlich besserer Entwicklung, bin aber nach längerer Überlegung zurück in die Forschung gegangen. Auch hier der Luxus, sich das leisten zu können.

Da braucht man doch kein schlechtes Gewissen haben. Sucht sich ja keiner aus wo er reingeboren wird, ich gönn es dir.

die Finanzierung an sich - Eigenkapital / Darlehenshöhe und so weiter, klingt für mich ebenfalls gesund. Außerdem habt ihr ja die Stellschraube, das Haus noch etwas abzuspecken.
Die hier im Thread veranschlagten Baukosten ziehen mir den Teppich unter den Füßen weg, aber so ist das - ich baue grad' in RLP, hier ticken die Uhren scheinbar anders. Aber falls das in Bayern so ist, kann man immer noch überlegen den Keller wegzulassen / paar m² zu sparen.

ich würde mir mal ein paar konkrete Angebote von Baufirmen besorgen / dahingehend die Recherche beginnen. Dann kriegt man ein besseres Gefühl für alles.
Wenn ich dich richtig verstanden habe gehört euch das Grundstück schon? Dann würde mich bei eurer Finanzlage nichts bremsen können, da was steiniges draufzustellen.

whoracle schrieb:

Ja ist mir bewusst, dass wir in einer sehr glücklichen Situation sind.

Dennoch würde ich ohne Keller planen. Zur Zeit ist vieles ungewiss, nicht wenige Bauherren planen statt 150 nur noch 135qm (oder ähnlich, zumindest deutlich weniger als 170qm und ohne Keller)
Dazu kommen erhöhte Grundsteuern und Erhöhung der Versorgungskosten. Ich würde mit statt 400€ 700€ monatlich planen und für Mobilität 1000€. Dennoch ist Euer Projekt machbar. Kellerersatzraum kann gut im eh vorhandenen Dach unterkommen. Mit fester Treppe eine gute Alternative.

whoracle schrieb:

Ja ist mir bewusst, dass wir in einer sehr glücklichen Situation sind. Das geht sogar soweit, dass ich regelmäßig ein schlechtes Gewissen habe deswegen.
Ich bin mit A13 verbeamtet.

Schlechtes Gewissen brauchst du nicht zu haben 🙂 solange du offen damit umgehst und anderen gegenüber überheblich wirst, wird dir das auch jeder vernünftige Mensch gönnen
A13 gD oder hD? Bei letzterem gibt's ja noch Entwicklungsmöglichkeiten.

whoracle schrieb:


Wir müssten uns (bei Kosten Bau 700 k) ca. 370 k € leihen.

[...]

Wir könnten uns von unseren Eltern auch etwa 200 - 250k € leihen, wobei das gleichwertig verzinst wäre und demnach keinen Unterschied macht.

Wenn das Geld bei deinen Eltern echt frei zur Verfügung steht, würde ich es eher bei Ihnen leihen als bei ner Bank. Die Zinsen würde ich lieber in der Familie halten als ner Bank zu geben.
Man kann ja etwas damit spielen. 200k von den Eltern, 170k von der Bank. Drückt auch den Beleihungsauslauf und könnte für bessere Konditionen sorgen. Die restlichen 50k könnt ihr in der Hinterhand halten für unvorhergesehene Mehrkosten.
Oder so ähnlich...