ᐅ Erbpacht Baugrundstück Erfahrungen?

tja, so isses. Aber du hast während der Zeit ein Haus und ein eigenes Grundstück zur Nutzung. Wenn die Alternative "nur" eine Mietwohnung ist - nicht lange zögern.

Zum Vergleich: Mein Grundstück ist nur 308m² aber dafür 340 € je m² = 104.720 €. Ich zahle aber aktuell nur 175€ Erbpacht. Die 4% sind es also die das teurer machen als üblich.

Was ist denn die Alternative?
Bei uns war es genauso wie bei euch. Ebenfalls NRW. Alles vernünftige in 7stelligen Bereich. Der Rest zwischen 6/750.000 und mindestens ziemlich sanierungsbedürftig. Bauen wollten wir nie. Dann ergab sich die Möglichkeit mit der Erbpacht. Über eine Kirchengemeinde in dem Fall. Wir haben eine Weile überlegt und es dann gemacht.
Unsere Pacht liegt weit über Eurer. Wir reden es uns als Miete schön. Sollten wir irgendwann verkaufen müssen, gehe ich derzeit davon aus, dass wir mit einem ordentlichen Plus rausgehen werden.
Wenn die monatliche Belastung passt, würde ich es tun.

Franzi1992 schrieb:

Von einer Lebenserwartung 80 Jahre, wären es 52 Jahre und somit 217.152 Euro. Das Grundstück gehört mir danach immer noch nicht ......

... hast dann aber 52 Jahre im eigenen Haus auf einem gefühlt eigenen Grundstück gelebt. Alternativ 52 Jahre Miete T€ 1.000 mtl. = € 652.000. Und Dir gehört gar nichts.

Franzi1992 schrieb:

Der Bodenrichtwert liegt bei 190 Euro

Ist aber ein überschaubarer Preis. Und dann gibt es nur wenig Auswahl?

Wird die Erbpacht jedes Jahr auf die Bodenrichtwerte angepasst oder wird sonstwie inflationsbereinigt?

Wir hatten mal Erbpacht überlegt, wo der Zins an die Inflationsrate gebunden war und mit der 2% Soll-Steigung wurde das am Ende schon recht teuer. Das gängige Ziel ist ja bis zur Rente abgezahlt zu haben, das ist bei Erbpacht dann schon ein Faktor, den es zu berücksichtigen gilt.

In Brandenburg gibt es noch einiges an Grundstücken, aber auch in Niedersachsen (Harz). Ihr seid doch jung und flexibel. Habt ihr evtl. in anderen Bundesland versucht? Damit meine ich nicht Bayern oder Baden-Württemberg 🙂

Mich persönlich würde Erbpacht abschrecken. Ich will Eigentum und kein 99 Jahre Leasing :-)

Das Gefühl des gemieteten Grundstücks kann ich nachvollziehen jedoch sind deine Alternativen für die Lebenserwartung 220k Erbpachtzins vs. 420k für ein Vollsanierungsfall (so wie oben beschrieben) vs. (Achtung die Birnen kommen) Miete min. 650k OHNE Mietsteigerungen.

Wenn der Erbpachtzins gleich bleibt wird die Belastung relativ gesehen durch die Inflation günstiger.

Auf eine Zinswende zu spekulieren ist zwar eine Möglichkeit, aber mit Sicherheit die am wenigsten verlässliche bei der Auswahl. Ein massiver Preisverfall ist unrealistisch. Beim Grundstück vielleicht noch möglich aber potentiell mindestens überkompensiert durch steigende Baupreise. Einen massiven Preisverfall zu erwarten wäre wohl vermessen zusätzlich müssten noch entsprechend gestiegene Zinsen wiederum berücksichtigt werden.

Andere Betrachtungsweise: Annahme Kaufpreis 200k, 14% Kaufnebenkosten, 2% Tilgung, 1% Zins, macht knappe 600€ Rate, Laufzeit 40 Jahre während deiner Lebenszeit für das Gefühl.

Entscheiden müsst ihr selbst 😉