Erbbaurecht Erfahrungen - Kostenfalle oder kein Problem?

4,00 Stern(e) 9 Votes
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
Sie befinden sich auf der Seite 2 der Diskussion zum Thema: Erbbaurecht Erfahrungen - Kostenfalle oder kein Problem?
>> Zum 1. Beitrag <<

Y

ypg

Erschließungskosten müssen auch die bezahlen, die ein Eigengrundstück in einem neu angelegten Gebiet kauft. Nur ist es dann eingepreist.
 
A

apokolok

Die Frage kann man doch nur beantworten, wenn man weiß was ein vergleichbares Grundstück zum Kauf kosten würde.
Normalerweise nimmt auch die katholische Kirche 4% vom Grundstückswert als Jahrespacht.
Nach dieser Formel komme ich auf einen Grundstückswert von etwa 23750€.
Jetzt kannst du dir ja ausrechnen, was du an Zinskosten für ein entsprechendes Darlehen bis zur Abzahlung hast.
Bei den aktuell sehr niedrigen Zinsen gewinnt die Finanzierung eigentlich immer gegen die Erbpacht.
Wir landen also wieder bei meiner Ausgangsfrage: gibt es ähnliche Grundstücke zu einem ähnlichen Preis in ähnlicher Lage auch zu kaufen?
 
M

Maline2018

Der Grundstückspreis beträgt bei uns zwischen 100 und 120€ der m²(war vor 2 Jahren so). Jedoch bekommt man bei uns zurzeit nichts zu kaufen, evtl. erst wieder in 2-3 Jahren. Meine Bedenken sind zwecks der Steigerung des Zinses, habt ihr da keine Bedenken das ihr in 10 Jahren evtl. das doppelte oder dreifache Zahlen müsst. Lt. vorliegenden Vorabvertrag steht keine Zeit drin, in der der Zins angepasst wird, nur das er sich auf den Verbraucherpreisindex bezieht. Vielen Dank schon mal für die rege Beteiligung. Die Erschließung habt ihr auch zahlen müssen?
 
A

apokolok

Normalerweise werden die Verträge alle 7 Jahre entsprechend der Inflation bzw. eben diesem Verbraucherpreisindex angepasst.
Insofern brauchst du dir da jetzt keine Sorgen um eine unglaubliche Steigerung machen.
Das wird halt alle 7 Jahre um 5-10% hoch gehen, bei dem niedrigen Ansatz sind das aber eh Peanuts.
Wenn die 100-120€/m² auch für unerschlossene Grundstücke gezahlt werden ist in diesem Fall die Erbpacht finanziell absolut vertretbar, der Erbpachtansatz läge ja bei lediglich ca. 1% / Jahr.
 
Y

ypg

Der Pächter stützt sich beim Zins auf eher ältere Zahlen.
Das ist ein Vorteil.
Der Verbraucherpreisindex wird sich auch nicht verdoppeln [emoji12]
 
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
Im Forum Bauland / Baurecht / Baugenehmigung / Verträge gibt es 3121 Themen mit insgesamt 42263 Beiträgen

Ähnliche Themen
23.12.2020Erbpacht-Grundstück die einzigste Lösung? Beiträge: 53
03.03.2021Einfamilienhaus + Grundstück (kauf oder Erbpacht) mit hohen Zinsen Beiträge: 26
06.09.2021Erbpacht Baugrundstück Erfahrungen? Beiträge: 40
05.09.2023Bewerbung für ein Neubaugebiet: Auswahl der Grundstücke Beiträge: 41
15.05.2020Allgemeine Fragen (Erbpacht) Beiträge: 43
16.05.2022Welche Grundstücke sind in diesem Baugebiet am besten (mit Plan)? Beiträge: 17
05.08.2021Grundstücke selbst teilen und erschließen Beiträge: 24
25.05.2016Finanzierung ohne Eigenkapital - Tilgung / Zins Beiträge: 63
22.04.2021Erschließung Teilstück eines bebauten Grundstücks Beiträge: 15
06.06.2017Lokale Bank vermarktet Grundstücke - Koppelgeschäft Beiträge: 26
29.01.2016Sparkasse vermarktet Grundstücke für Gemeinde Beiträge: 40
25.04.2018Erbpacht und Zwischenfinanzierung Beiträge: 11
02.12.2016Grundstücke in Köln nur über Bauträger? Beiträge: 55
19.07.2020Kosten für Erschließung (63m) Beiträge: 12
12.01.2022Vereinigung zweier Grundstücke - Baufenster neu legen? Beiträge: 20
29.06.2021Finanzierung Kauf Einfamilienhaus: Niedrigerer Zins oder längere Laufzeit? Beiträge: 32
10.11.20202 (Traum-)Grundstücke - Finanzierung unklar. Eigenkapital ansparen? Beiträge: 40
07.11.2019Erfahrung Grundstücke finden durch Nachbarn fragen Beiträge: 10
08.02.2017Straße senkt sich nach Erschließung? Wer ist verantwortlich? Beiträge: 13
08.03.2016Zins/Finanzierung für Forwarddarlehen in ordnung? Beiträge: 14
02.02.2024Kosten einer Real-Teilung und anschließender Erschließung? Beiträge: 24
20.10.2020Erbpacht mit Eigenkapital - Forderung vom Erbpachtgeber Beiträge: 20
29.09.2020Baugenehmigung vor Fertigstellung der Erschließung Beiträge: 31
11.07.2019Finanzierung KfW 124 Zins sichern Beiträge: 24

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben