ᐅ Erbbaurecht Erfahrungen - Kostenfalle oder kein Problem?

Bei 4% des Grundstückspreises (ich schreibe bewusst Preis und nicht Wert) wäre ein entsprechendes Kaufgrundstück tatsächlich interessanter, wenn man denn überhaupt ein Kaufgrundstück bekommen kann. Rechnerisch ist nach 20-25 Jahren der Break Even Point erreicht. Hierzulande bekommt man aber von der Kirche oftmals deutlich günstigere Erbbauzinsen angeboten. 3€/m²*a bei Grundstückspreisen von 180€-200€. Man muss es einfach mal durchrechnen. Ich nehme als Anhaltspunkt die Entwicklung des Verbraucherindex der letzten 30 Jahre und extrapoliere. So komme ich auf eine mögliche Erhöhung der Pacht von ~4.3% alle 3 Jahre. Eine im Frühjahr angebotete Bestandsimmobilie auf Erbbaugrundstück (370m²) wurde uns angeboten mit einem jährlichen Zins von 1126€. Nach 40 Jahren und einer Erhöhung um 4.3% alle 3 Jahre hätten wir einen Erbbauzins von insgesamt 61.000€ gezahlt.