ᐅ Einfamilienhaus: Rate realistisch? Wie viel Haus können wir uns leisten?

Prost Chef. 🙂
(Nach kurzem Überschlagen sind 2500€ bei uns wohl definitiv zu viel. 3000€ bei euch finde ich dennoch sehr gut machbar und 2500€ dann erst recht.)

habt ihr schon das Eigenkapital oder soll es erst angespart werden ?

Es ist alles so unkonkret bei euch. Angefangen mit dem Grundstück

das einzige Risiko, ist die Erschließung des Baugebietes. Normalerweise kauft die Gemeinde alle Grundstücke plant und baut die Straßen und Kanäle und verkauft dann die Bauplätze einzeln. Die die vorher ein Grundstück verkauft haben, dürfen als erstes ein Bauplatz raussuchen. Erschließungskosten werden mit dem Verkaufspreis verrechnet. Da die Gemeinde das vorfinanzieren muss, besteht die Gefahr, dass es noch ein bisschen dauert. Vor allem wenn genügend andere Bauplätze vorhanden sind . ein Beamter im höheren Dienst bekommt aber alles finanziert

Crossy schrieb:

Ich sehe nicht das du fallendes Einkommen durch Elternzeit u d anschließende Teilzeit berücksichtigst. Beide Vollzeit mit Kindern muss man wollen und ziehen die wenigsten durch

Gedanken gemacht habe ich mir darüber - allerdings geht die obige Planung ja bereits von einer 30h-Woche aus, die meine Verlobte auch wieder aufnehmen möchte. Bei meiner Vollzeit wird sich nichts ändern, schlicht weil ich sowieso durch meinen Job keine festen Arbeitszeiten habe und insgesamt maximal flexibel bin.

Ich hatte jetzt ehrlicher Weise gedacht, dass die insgesamt vielleicht 2 Jahre weniger Gehalt meiner Verlobten gar nicht so heftig ins Gewicht fallen werden, wenn man es auch die 25-30 Jahre abzahlen bezieht. Quasi nach dem Motto: „Dann wird in der Phase eben nicht in den Urlaub gefahren und Ähnliches - schaffen wir schon!“

Aber vielleicht vertue ich mich da. Gibt es denn eigentlich die Möglichkeit, nachträglich Raten zu ändern? Ich könnte mir bspw. auch gut vorstellen, mit 2.500€ zu starten, in der „Geburtsphase“ der 2 Kinder auf 2.000€ runterzugehen und danach wieder hochzugehen, wenn die Frau wieder arbeitet (und bei mir ja weitere feststehende Gehaltserhöhungen durch sind).

Gerichtsdiener schrieb:

Gibt es denn eigentlich die Möglichkeit, nachträglich Raten zu ändern?

Ist im Vertrag festgelegt, aber ja, sowas kann man sich anbieten lassen (heißt, wenn man das für absehbar hält, sollte man schauen, dass man das bei der Bank auch mitanfragt). Stichwort ist da "kostenloser Tilgungssatzwechsel" meine ich. Ne Minimaltilgung erwarten die natürlich trotzdem und oft ist das dann auch auf ein paar mal beschränkt.

mayglow schrieb:

Ist im Vertrag festgelegt, aber ja, sowas kann man sich anbieten lassen

Jep, ist korrekt.

mayglow schrieb:

Stichwort ist da "kostenloser Tilgungssatzwechsel"

Kostenlos ist der Tilgungssatzwechsel nicht. Den bezahlst Du durch einen Zinsaufschlag über die gesamt Zinsbindungsdauer. Ist also tatsächlich sogar ein sehr teurer Tilgungssatzwechsel. T€ 500 Darlehen mit Aufschlag 0,05% (kann auch etwas weniger oder deutlich mehr sein) bei 20 Jahren Zinsbindung sind über 2.000€ Preis für diese Option. Bei manchen Banken direkt inkludiert, bei manchen separat ausgewiesen. Jedoch nie kostenlos 😉.

mayglow schrieb:

Ne Minimaltilgung erwarten

Ein Großteil nimmt 2% als Untergrenze, ganz vereinzelt (an einer Hand abzuzählen) geht auf 1% runter.