ᐅ EH 790T€, Finanzierung 480T€ - machbar mit unserem Monatsbudget?

Leokupp79 schrieb:

Ich vestehe, du möchstest einen Puffer als Sicherheit haben, falls doch mal ungeplante Ausgaben auftreten. Diue Sondertilgung ist bei den meisten Banken aber nicht gebührenfrei, so dass ihr dann wieder draufzahlt. Habt ihr schonmal Angebote verglichen, ob man da vielleicht einen Mittelweg finden kann?

Hmm, also pauschal stimmt das so nicht. Sondertilgung von 5% war bei uns bisher bei beiden Finanzierungen ohne Diskussion oder Zinsaufschlag enthalten.

Keine Angst, das ist schon eingerechnet. Das ist wie mit dem Skipass der online gebucht 1€ billiger ist als vor Ort an der Kasse. Da wird auch keine Vor-Ort-Gebühr ausgewiesen

Solange es aber bei den Banken kein alternatives Angebot gibt (ohne die 5%, dafür günstiger) , ist die Diskussion aber trotzdem müßig?

kati1337 schrieb:

Solange es aber bei den Banken kein alternatives Angebot gibt (ohne die 5%, dafür günstiger) , ist die Diskussion aber trotzdem müßig?

Bei uns war das auch im Standardangebot erstmal drin, aber laut Finanzierungsberater hätten wir das auch rausnehmen können und die Zinsen wärem etwas günstiger gewesen. Viel wärs aber nicht gewesen (ich meine 0,0x%) wobei Kleinvieh bei den Summen natürlich auch Mist macht. Aber wir wollten die Sondertilgungsmöglichkeit gerne behalten. Jedenfalls wollte ich nur darauf hinaus, dass auch wenn sies erstmal drin haben, kann es schon immer noch sein, dass das raus verhandelbar wäre

Wir verfügen glücklicherweise auch über ein eigentlich ganz gutes Nettoeinkommen. Da wir alles mit Karte zahlen, habe ich schon seit Jahren einen sehr guten Überblick über unsere Ausgaben und konnte einen sehr genauen Haushaltsplan aufstellen. Am Ende könnten wir bei den jetzigen Ausgaben eine Rate von 2300 EUR zahlen. Alles drüber würde bedeuten, dass wir uns irgendwie einschränken müssten und Puffer wäre dann auch keiner mehr da. Und vorausgesetzt, dass das Haus nicht mehr an Nebenkosten verursachen würde, als unsere jetzige Wohnung, was wahrscheinlich sehr unrealistisch ist. Großes Grundstück günstig erworben ca. 100T EUR, bezahlt mit Eigenkapital. Nochmal 100T EUR Eigenkapital für das Haus plus 450T EUR Kredit. Da liegen wir bei den aktuellen Zinsen von ca. 4% schon bei einer Rate von 2250 EUR. Und ein Haus für 550T EUR bei ca 150 qm für eine 4-köpfige Familie bedeutet, dass mit ca. 3600 EUR / qm alles fertig sein muss. Nach allem was ich lese, ist das schon knapp bemessen und dann habe ich definitiv das kleinste Haus in der Nachbarschaft. Ich weiß nicht, wo ich falsch rechne, aber ich dachte, ich hätte ganz komfortable Voraussetzungen. Das würde ich jetzt nicht mehr so sehen.

Was ich immer sage und mir keiner glauben will. Die Nettolöhne haben sich bei der Finanzierung enorm entwertet, innerhalb von 2 Jahren...

Vor 2 Jahren hättest du bei 1% Zinssatz mit ner Rate von 2.250 EUR für 450 tEUR noch mit ner Anfangstilgung von 5% dagestanden und ihr wärt in 18 Jahren schuldenfrei gewesen. 33 tEUR hätte die Bank

Bei 4% Zins sind es noch 2% Tilgung, gleiche Rate... und nach 10 Jahren hat die Bank 160.000 EUR verdient... der Kredit ist nach 28 Jahren voll getilgt...

10 Jahre länger 2.250 EUR/Monat. Das sind 270.000 EUR.
Ohne Mehrwert, nur durch höhere Zinsen. Die gestiegenen Baukosten der letzten 3 Jahre noch gar nicht berücksichtigt...

Daher:
Du hast Recht... kann sich keiner mehr leisten... völlig unmöglich.