Doppelhaus Hamburg mit GU auf eigenem Grund, zwei + vollwertige Dachgeschoss, kein Keller

[11ant]

Die ersten Angebote trudeln bei uns ein. Da habe ich mich gefragt, wie detailliert ich Skizzen von Architekten, Angebotslisten von GUs usw. hier im Forum veröffentlichen will.
Mir ist klar je mehr Details, desto besser kann die Hilfe sein. Aber das Forum ist öffentlich und
- jeder kann dann evtl. mein Flurstück sehen und weiß, wer ich bin,
- Architektenpläne und Angebotszeichnungen unterliegen vermutlich dem Urheberrecht,

Ich spreche nicht ohne Grund von den "üblichen Verdächtigen" und von ihren Hausmodellen als der "GDB Flasche": von Schöpfungshöhe kann angesichts der Varianteneinfalt keine Rede sein, bei maximaler Optimierung wird einfach jeder Kreis ein Quadrat. Von wem magst Du da wohl Angebote erhalten haben ? - von den üblichen Verdächtigen würde mich das sehr überraschen, denn serielles Bauen funktioniert nicht in der Stückzahl "1 Doppelhaus"; sie müßten also schon ein Projekt in Deiner Nachbarschaft haben, von dem sie Dir lediglich ein "Bonusexemplar" (im üblichen engen Optionenrahmen variiert) auf Dein Grundstück setzen.

Von Deinem Grundstück hast Du hier bereits "zu wenig genug" erzählt und entsprechend unausweichlich vage bereits das Maximum an möglich genauem Rat erhalten.

Die Wege für sich alleine werden es vermutlich nicht tun, also muss mm irgendwas kombinieren. Hier die Frage: Was wäre der Rat? Minimal kleiner bauen und viel Eigenleistung? Kataloghaus und Eigenleistungen? Architekt und kleiner Bauen, nur Rohbau, Rest Eigenleistung? Oder oder oder? Gerne mit kurzer Begründung.

Minimal kleiner bauen würde den besagten engen Optionenrahmen bereits sprengen, das geht weder logistisch noch wäre da irgendwo ein Speckröllchenquadratmeter weglaßbar. Eigenleistung ist bereits vorgesehen: oberhalb des EG belegen die Käufer die Rohdecken "bauseits". Die Leichtbauwände auch noch eigenzuleisten, ginge noch. Gemeinsamer Planer mit den Hälftennachbarn und gemeinsamer (Rohbau-)GU, ich habe nie etwas anderes empfohlen.

Manche Doppelhäuser aus dem Katalog passen nicht, weil zu lang (also jede Hälfte zu breit ist).

Nein, das sagte ich bereits: die passen. Wenn Du nicht-passende gefunden hast, dann wohl bei GU, die nur der Vollständigkeit halber (meist selten oder nie gebaute) Doppelhausentwürfe im theoretischen Katalog haben.

Im übrigen taugt der Goalkeeperthread nicht ausschließlich als Gruselgeschichte über die Dummheit von Bürgermeister, Nachbar und Neonachbar, sondern enthält auch einen durchaus brauchbaren Hausentwurf für Deine Situation: https://www.hausbau-forum.de/threads/reihenendhaus-mit-gue-in-eigenregie-bauen.31198/page-9#post-336541

 

[ypg]

Geschrieben im Juli:
Wenn Du hier - und wohl auch für Dich - keine Hausarbeit machst, wirst Du mit diesen Fragen und den Antworten nicht glücklich werden, weil nichts pauschal zu beantworten ist.

 

[K a t j a]

1. Das Haus könnte kleiner werden als normalerweise für 5 Personen üblich,

2 Kinder in einem Zimmer und Büro mit ins Schlafzimmer integrieren - das würde schon was bringen. Aber wozu baut man dann eigentlich, wenn es von vornherein nicht passt?

2. wir könnten durch Eigenleistungen Kosten senken,

Mit 3 Kindern? Äußerst unwahrscheinlich. Ab davon, was könnt Ihr denn und wie lange haltet Ihr die Doppelbelastung durch Kredit und Miete durch, weil Ihr viel zu langsam seid?

3. wir finden ein Kataloghaus, was kostengünstig ist und halbwegs passt.

Meines Erachtens die einzige Option, sofern Ihr nicht spontan zu erfahrenen Profihausbauern mit diversen Kontakten zu entsprechenden Handwerkern mutiert und die Aufträge selbst vergebt, plant, organisiert usw.

 

[ypg]

Man könnte auch über ein 2-Familien-Haus im Doppelhaus Charakter nachdenken, wenn Ihr Euch so einig seid. Eine Technik in der Mitte, spart schon mal etwas.

 

[nordanney]

Man könnte auch über ein 2-Familien-Haus im Doppelhaus Charakter nachdenken, wenn Ihr Euch so einig seid. Eine Technik in der Mitte, spart schon mal etwas.

Konkret: Zweifamilienhaus mit zwei Eigentumswohnungen und Sondernutzungsrechten an den jeweiligen Grundstücksteilen