ᐅ DKB Finanzierung abgelehnt wg. Objektwert, Erfahrungen?

Hallo liebe Community,

der Titel sagt es:
Die DKB hat unseren Finanzierungswunsch abgelehnt. Grund von DKB (offiziell) ist die Objektbewertung.

Hier die Eckdaten:
Einfamilienhaus KfW40+ mit 158 m² + Doppelgarage
Grundstück 1090 m²
Dörfliche Lage im Nordwesten Deutschlands, BRW 75 €/m², gekauft für 74 €/m²

Er unbefristet in Vollzeit, 3400 netto plus 13. Monatsgehalt,
sie befristet (bis Ende 2023, branchenüblich im öD) in Teilzeit mit 1030 netto plus 13. Monatsgehalt,
2 Kita-Kinder 438 Euro Kindergeld
--> Zusammen 4870 Monatsnetto bzw. 63.000 Jahresnetto.

Keine Kredite oder ähnliche Verpflichtungen vorhanden.
Derzeit Sparrate 1200 und Kaltmiete 1000 Euro/Monat, daher eine gewünschte Kreditrate von bis zu 2000 Euro/Monat.

Gesamtbausumme geplant ca. 780.000.
Davon ca. 86.000 Grundstück inkl. Nebenkosten, bereits erworben.
In Summe ca. 155.000 Eigenkapital (inkl. Grundstück) plus 10.000 Eigenleistung Außenanlagen, plus ca. 15k separat Eigenkapital für die Küche.

Normale Ausstattung, nur die technische Ausstattung ist gehoben: Typisch KfW40+ mit Sole-Wasser-Wärmepumpe (+Erdwärmebohrung), Photovoltaik und Batteriespeicher, KNX Smart Home.
Verteuernd wirkt sich auch die nötige Tiefgründung mit ca. 20k aus, daran lässt sich nichts ändern und ist hier Standard.

Wir wollen in Einzelvergabe mit Architekt bauen.
Ehrlich gesagt erscheint uns die Gesamtsumme fürs Haus auch teuer, aber günstigere Angebote bekommen wir leider nicht. Der Markt ist grausam zur Zeit.

Der Kreditvermittler hat selber nicht mit einer Absage der DKB gerechnet.
Wir wissen, dass wir für diese nicht besonders wohlhabende Region eine große Bausumme haben, das wird bei der Bewertung wohl eine Rolle spielen.

Was können wir tun?
Nach der DKB Einfach zur nächste Bank - aber würde diese dann nicht ebenso entscheiden?

Danke für eure Erfahrungen.

540.000 € mit 4,8 k (inkl. Kindergeld!) Einkommen ist kein gutes Verhältnis. Hinzu kommt die Befristung, ob Branchenüblich oder nicht ist für die Banken meistens nicht relevant, da nur schwarz/weiß denken.

Hinzu kommt das Haus. 700 k Bausumme am A... der Welt (überspitzt gesagt!) bei den m2 Preisen.


Nur weil die DKB Bank ablehnt:
Weitere Banken anfragen, aber euch auch bewusst sein, dass die Ablehnung der DKB auch Gründe hat.

Könnt ihr nicht auch 20 m2 kleiner bauen z.B.?

Vielleicht wirklich zu teuer.
Bei uns hat eine Bank vor der Entscheidung mitgeteilt bis zu welcher Summe sie mitgehen würden.

Vielleicht könnt ihr die Eigenleistung erhöhen und an ein paar Stellen sparen: Kfw 40 - statt 40+, erst einmal nur Stellplätze oder Carport statt Doppelgarage, Smart Home weglassen, Küche von Ikea, kalter Dachboden, …

Nach der DKB jetzt andere Banken anfragen würde ich auf jeden Fall.
Hat bei uns auch geklappt.

Was braucht ihr denn für eine Kreditsumme?
Kommt mir viel vor für unter 5000€ netto...

Unabhängig davon was andere Banken sagen, würde ich die technische Ausstattung runter schrauben und die Doppelgarage weglassen.
Du musst doch auch noch davon ausgehen, dass es noch teurer wird als geplant.

Osnabruecker schrieb:

540.000 € mit 4,8 k (inkl. Kindergeld!) Einkommen ist kein gutes Verhältnis.

Ich kam auf über 600k€ Kreditbedarf. Das ist einfach unrealistisch bei dem Einkommen. Das Projekt ist schlicht zwei Nummern zu aufwendig und teuer. Warum die Bank da so eine Ausrede vorbringt?

gnurps_ schrieb:

Typisch KfW40+ mit Sole-Wasser-Wärmepumpe (+Erdwärmebohrung), Photovoltaik und Batteriespeicher, KNX Smart Home.
Verteuernd wirkt sich auch die nötige Tiefgründung mit ca. 20k aus,

Davon kannst du dir „2 x die Hälfte sparen“.
KfW40 mit „Luftpumpe“, Photovoltaik und die erforderliche Tiefgründung.
Und schon sind 50-100 k€ gespart.

Die 780 k€ sind belastbar oder geschätzt?