ᐅ Bewertung Angebot Stadthaus ca. 167m²

Hallo,

wir haben uns nun von einigen Anbietern Angebote machen lassen und haben jetzt noch 2 (3) in der engeren Auswahl.
Einer davon sticht jedoch schon etwas hervor.
Es ist ein Norddeutsche Unternehmen, dass einen guten Ruf zu haben scheint und in einigen Punkten wirklich
sehr günstige Preise zu bieten scheint.

Hier das Angebot:
Stadtvilla - 2 Vollgeschosse, 167m² Fläche bzw 162m² Wohnfläche auf Bodenplatte
Im Angebotspreis enthalten sind einige Extras wie z.B.
- teilweise Bodentiefe Fenster
- elektrische Aluminium-Rollläden für da EG.
- Rollläden für das OG.
- Fenster RC2 im EG
- bodengleiche Dusche
- 20 zusätzliche Steckdosen
- dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung (Wolf Modell CWL-2-325)

Preis dafür ca. 301.000€

Zusätzlich angeboten:
- Erdwärme statt Luft-Wasser-Wärmepumpe = ca. 11.000€
- Verblendmauerwerk = ca. 6000€
- Garage (6x9m) ca. 45.000€

wir klakulieren zusätzlich mit:
- Böden 9000 €
- Malerarbeiten 10.000€
- Bemusterungsreserve: 15.000€
- Küche 15.000€
- Außenanlagen / Zaun (teilweise vorhanden und Eigenleistung) ~ 10.000€

veranschlagte sonstige Baunebenkosten ca. 30.000€
- zusätzliche Erdarbeiten (die nicht in Bauleistungsbeschreibung enthalten sind)
- Vermessung
- Bodengutachten
- Bauwasser, Baustrom
- Baustelleinrichtung
- Anschlüsse
- Baussachverständiger
- Versicherung

Damit landen wir in Summe bei ca. 452.000€

Haben wir etwas wichtiges vergessen?
Klingt das realistisch?
BTW: Die Garage finde ich im Vergleich etwas teuer, aber der Rest des Angebots amacht es wett)









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moeSzyslak schrieb:

wir haben uns nun von einigen Anbietern Angebote machen lassen und haben jetzt noch 2 (3) in der engeren Auswahl.

Womit habt Ihr die Angebote denn angefragt, und wodurch dann die Auswahl eingeengt ?
Haben die Anbieter A, B, C auf dasselbe Haus X geboten ?

moeSzyslak schrieb:

Einer davon sticht jedoch schon etwas hervor.
Es ist ein Norddeutsche Unternehmen, dass einen guten Ruf zu haben scheint und in einigen Punkten wirklich
sehr günstige Preise zu bieten scheint.

Solche mit einem einen "scheinbar guten Ruf" habendem Unternehmen beginnenden Geschichten gibt es nicht nur hier zuhauf zu lesen.
Ist es in Deinem Fall eines, das Du hier in Beiträgen der Rubrik "Erfahrungen mit Hausfirma ..." über es selbst oder über Mitbewerber erwähnt findest ?; den Namen kannst Du ruhig nennen (in Verbindung mit beweisbedürftigen Behauptungen freilich nur in der moderierten Rubrik).

Kennt ihr den Maler und den Küchenbauer persönlich oder hat die Küche nur 10m² und/oder ihr nehmt alle Geräte mit?

Zur Einordnung... das Angebot liegt (mit dem was inkl. ist, deutlich) unter dem Preis, den Branchenprimus Town & Country (Häuser von der Stange für wenig Geld) für sein Flair 152 aufruft.

Außenanlagen 10.000 dürfte viel zu wenig sein, selbst in Eigenleistung.

30.000 EUR für Baunebenkosten kann auch schon knapp werden, je nachdem welche Bodenverhältnisse ihr vorfindet. Unsere Mehrgründung alleine war schon 27.000 EUR, wegen lehmigem Boden, Tiefgründung usw.

11ant schrieb:

Womit habt Ihr die Angebote denn angefragt, und wodurch dann die Auswahl eingeengt ?
Haben die Anbieter A, B, C auf dasselbe Haus X geboten ?

Die Anfragen haben wir so gestaltet, dass der gleiche Haustyp und die ungefähr gleiche Quadratmeterzahl angefragt wurde.
Außerdem die Gleiche Liste an Zusatzfeatures. Somit haben wir vergleichbare Angebote.

11ant schrieb:

Solche mit einem einen "scheinbar guten Ruf" habendem Unternehmen beginnenden Geschichten gibt es nicht nur hier zuhauf zu lesen.
Ist es in Deinem Fall eines, das Du hier in Beiträgen der Rubrik "Erfahrungen mit Hausfirma ..." über es selbst oder über Mitbewerber erwähnt findest ?; den Namen kannst Du ruhig nennen (in Verbindung mit beweisbedürftigen Behauptungen freilich nur in der moderierten Rubrik).

Der Name ist Team Massivhaus.

xMisterDx schrieb:

Kennt ihr den Maler und den Küchenbauer persönlich oder hat die Küche nur 10m² und/oder ihr nehmt alle Geräte mit?

Die Malerkosten beziehen sich nicht auf die kompletten Kosten sondern nur auf Q2 mit Malervlies.
Dafür habe ich ca. 500m2 á 20€ angesetzt =10.000€
Ja, die Küche wird 10-12m2 haben und wird für diesen Preis natürlich keine Designer-Einzelanfertigung sondern guter Standard.

xMisterDx schrieb:

Zur Einordnung... das Angebot liegt (mit dem was inkl. ist, deutlich) unter dem Preis, den Branchenprimus Town & Country (Häuser von der Stange für wenig Geld) für sein Flair 152 aufruft.

Ja, das ist richtig. Von Town & Country haben wir ein Angebot vorliegen, dass ca. 40T€ darüber liegt.
Dazu kommt noch, dass bestimmte Features wie Erdwärme statt Luft-Wasser-Wärmepumpe und Verblendmauerwerk sehr viel teurer sind als bei TMH.

xMisterDx schrieb:

Außenanlagen 10.000 dürfte viel zu wenig sein, selbst in Eigenleistung.

Der Zaun ist im Prinzip komplett vohanden und kein Jahr alt. Er muss mmehr oder weniger nur leicht geändert werden nachdem er wieder montiert wurde.
Eine Terrasse traue ich mir zu für den Rest in Eigenleistung zu erstellen.

xMisterDx schrieb:

30.000 EUR für Baunebenkosten kann auch schon knapp werden, je nachdem welche Bodenverhältnisse ihr vorfindet. Unsere Mehrgründung alleine war schon 27.000 EUR, wegen lehmigem Boden, Tiefgründung usw.

Das Bodengutachten liegt schon vor und hierzu wurde mir mitgeteilt, dass voraussichtlich mit ca. 6-8.000€ zusätzlich zu rechnen sei was die Erdarbeiten angeht.

moeSzyslak schrieb:

Die Anfragen haben wir so gestaltet, dass der gleiche Haustyp und die ungefähr gleiche Quadratmeterzahl angefragt wurde.
Außerdem die Gleiche Liste an Zusatzfeatures. Somit haben wir vergleichbare Angebote.

Also "nur so halb" vergleichbar. Aber Du bist mir hier schon in mehreren Threads begegnet, wo eigentlich erklärt wurde, wie man das geschickter anstellt. Bedeutet "der gleiche Haustyp", daß zumindest nicht Toskanabauhaus und "Anderthalbgeschösser" gleicher Größe miteinander verglichen wurden ?
Und hast Du nun gesagt "Größe ungefähr so, Ausstattung x" oder einen konkreten Entwurf umzusetzen angefragt ?

moeSzyslak schrieb:

Der Name ist Team Massivhaus.

Die wurden hier schon mehrmals besprochen, und sind meines Erinnerns nach der Erfahrung von in die Kategorie "bedingt empfehlenswert" einzuordnen.

xMisterDx schrieb:

Zur Einordnung... das Angebot liegt (mit dem was inkl. ist, deutlich) unter dem Preis, den Branchenprimus Town & Country (Häuser von der Stange für wenig Geld) für sein Flair 152 aufruft.

Aua. Über Town & Country sagte ich ja schon desöfteren, die könne man eigentlich hilfsweise als Indikator dafür beiziehen, was seriös günstig ginge. Entsprechend wäre hier für 167 qm grob 10% mehr als Peilpunkt anzunehmen.

moeSzyslak schrieb:

Von Town & Country haben wir ein Angebot vorliegen, dass ca. 40T€ darüber liegt. Dazu kommt noch, dass bestimmte Features wie Erdwärme statt Luft-Wasser-Wärmepumpe und Verblendmauerwerk sehr viel teurer sind als bei TMH.

Warum wann welcher Mitbewerber prinzipiell teurer ist, habe ich ja auch bereits erläutert. Wen habt Ihr denn sonst noch im Rennen (TöMei, Kage, ...) und: wen aussortiert / zurückgestellt und warum ?