Hallo in die Runde,
durch ein gewisses Einheimischenmodell haben wir als kleine Familie die Möglichkeit, für heutige Verhältnisse ein Grundstück relativ preiswert zu erwerben.
Da wir aber absolute Laien sind, was das Thema Hausbau betrifft, wende ich mich an die Erfahrenen unter euch.
Wir sind direkt mit einer regionalen Baufirma in Kontakt getreten. Diese ist spezialisiert auf die Bodenplatte sowie auf den Rohbau.
Da wir prüfen möchten, in wie weit ein Hausbau im Budget liegen könnte, versuchen wir aktuell für alle erdenklichen Gewerke Angebote einzuholen.
Haken: Wir haben lediglich eine detaillierte Vorstellung unseres Wunsches und ein Grundrissplan (allerdings nicht vom Architekten). Einer der Unternehmer hat uns eine realistische? Kostenübersicht der Gewerke zukommen lassen, wobei wir in allererster Linie wissen möchten, was uns vom Tag 0 bis zur Fertigstellung des Rohbaus an Kosten erwarten.
Jetzt zur Frage: Ist in dieser Kostenübersicht alles aufgeführt und wenn ja, sind diese Kosten realistisch? Oder fehlen tatsächlich sogar Posten, die in der Realität mit Sicherheit auf uns zukommen werden?
Zur Planung:
Bungalow mit ca. 130 qm in Massivbauweise mit Garage
Nicht unterkellert
Ob die Kostenschätzung für Heizung, Sanitär, etc. realistisch sind ist hier zweitrangig. Zunächst ist mir tatsächlich alles vom Start bis zur Fertigstellung des Rohbaus wichtig.
durch ein gewisses Einheimischenmodell haben wir als kleine Familie die Möglichkeit, für heutige Verhältnisse ein Grundstück relativ preiswert zu erwerben.
Da wir aber absolute Laien sind, was das Thema Hausbau betrifft, wende ich mich an die Erfahrenen unter euch.
Wir sind direkt mit einer regionalen Baufirma in Kontakt getreten. Diese ist spezialisiert auf die Bodenplatte sowie auf den Rohbau.
Da wir prüfen möchten, in wie weit ein Hausbau im Budget liegen könnte, versuchen wir aktuell für alle erdenklichen Gewerke Angebote einzuholen.
Haken: Wir haben lediglich eine detaillierte Vorstellung unseres Wunsches und ein Grundrissplan (allerdings nicht vom Architekten). Einer der Unternehmer hat uns eine realistische? Kostenübersicht der Gewerke zukommen lassen, wobei wir in allererster Linie wissen möchten, was uns vom Tag 0 bis zur Fertigstellung des Rohbaus an Kosten erwarten.
Jetzt zur Frage: Ist in dieser Kostenübersicht alles aufgeführt und wenn ja, sind diese Kosten realistisch? Oder fehlen tatsächlich sogar Posten, die in der Realität mit Sicherheit auf uns zukommen werden?
Zur Planung:
Bungalow mit ca. 130 qm in Massivbauweise mit Garage
Nicht unterkellert
Ob die Kostenschätzung für Heizung, Sanitär, etc. realistisch sind ist hier zweitrangig. Zunächst ist mir tatsächlich alles vom Start bis zur Fertigstellung des Rohbaus wichtig.
N
nordanney04.09.24 18:47alexdesouza schrieb:
Seid ihr zumindest der Meinung, dass die grün hinterlegten gewerke (sollen vom besagten Unternehmer durchgeführt werden) realistisch sind?Wenn du uns die Bsuleistungsbeschreibung inklusive Flächen etc. gibst, können wir das beantworten. alexdesouza schrieb:
Wir wissen allerdings nicht, wie wir an eine solche kommen sollen, ohne direkt Geld zu verbratenKostenlose Erstgespräche mit lokalen Architekten suchen. Kataloghäuser anschauen. Usw. Dass Du um 3.000€/qm (kleinere Häuser sind teurer als große, Bungalows teurer als Mehrgeschosser) brauchst, weißt du ja schon. Da braucht es so einen „nutzlosen Mist“ nicht, den du mit dem Unternehmer veranstaltest.
3000€/Qm, das ist der Richtwert für ein Standardhaus, in kompakter Quaderform.
Bei diesem L-Konstrukt tippe ich auf 3500€: größere Bodenplatte, Mehraufwand Erdarbeiten, usw.
Dazu kommen die Baunebenkosten sowie die Versorgeranschlüsse sowie die Außenanlagen.
Es gibt keine Zeichnung, auf die man sich berufen kann.
Was ist mit Entwässerungskanal gemeint, was mit der Drainage?
Woraus besteht das Dach? Was ist mit Betonarbeiten gemeint?
Innenputz: welcher Qualitätsstandard wird für den Preis gemacht? Welchen wollt Ihr?
Fliesen: welches Maß? Welcher Qm-Preis? Wieviel Fläche?
Raumlufttechnische Arbeiten: eine Kontrollierte-Wohnraumlüftung ist das nicht.. was erwartet ihr von Eurer Raumlüftung? Gefühlt ist der Preis für alles zu billig.
Badausstattung: für Design zu billig, für einen Billigausstatter zu teuer.
Leuchten und Lampen: sind die vergoldet? Für 2-4 Außenlampen viel zu teuer.
Elektro: sind im Preis 20, 50 oder gar 100 Steckdosen?
Tischlerarbeiten: was wird denn bei dem Haus getischlert?
Rollladen: wieder die Frage, für wieviel und wie grosse Fenster? Elektrisch oder per Handkurbel? Aluminium oder Plaste?
Usw. Die Positionen sind jetzt nur herausgepickt. Letztendlich muss man sich bei jeder Position die Fragen stellen: was ist denn da drin, im Preis?
Das Sims-Haus ist keine Referenz, worauf man Kosten schätzen kann oder lässt, noch einen detaillierten Kostenvoranschlag (ohne Bauleistungsbeschreibung).
Eine 4 Meter lange Garage ist nun mal nicht brauchbar. 6qm kleines TK statt Büro mittig eines Hauses, und wo ist Abstellfläche? Wo soll das Sofa stehen? Wo wird die Wäsche gewaschen? Flur ist größer als ein Kinderzimmer? Ein Haus breiter als 20 Meter.
Die Zahlen sind ohne Bauleistungsbeschreibung in Kombi mit dieser Zeichnung kaum etwas wert. Ob das so vertrauenswürdig ist, müsst Ihr Euch selbst beantworten.
Bei diesem L-Konstrukt tippe ich auf 3500€: größere Bodenplatte, Mehraufwand Erdarbeiten, usw.
Dazu kommen die Baunebenkosten sowie die Versorgeranschlüsse sowie die Außenanlagen.
alexdesouza schrieb:
Jetzt zur Frage: Ist in dieser Kostenübersicht alles aufgeführt und wenn ja, sind diese Kosten realistisch?
alexdesouza schrieb:
Oder fehlen tatsächlich sogar Posten, die in der Realität mit Sicherheit auf uns zukommen werden?
alexdesouza schrieb:Nochmal: das kann man nicht sagen: nehmen wir die Maurerarbeiten: habt ihr gleiche Fenstermaße, gleiche Brüstungshöhen oder gibt es da ein Mehraufwand. Fensterbreiten spielen bei Wänden und Differenzen, die kostenneutral wieder abgezogen werden, auch eine Rolle. Fenster sind hier nicht bekannt. Wie dick sind die Wände, welcher Stein wird genommen? Gibt es eine Dämmung?
Seid ihr zumindest der Meinung, dass die grün hinterlegten Gewerke (sollen vom besagten Unternehmer durchgeführt werden) realistisch sind?
Es gibt keine Zeichnung, auf die man sich berufen kann.
Was ist mit Entwässerungskanal gemeint, was mit der Drainage?
Woraus besteht das Dach? Was ist mit Betonarbeiten gemeint?
Innenputz: welcher Qualitätsstandard wird für den Preis gemacht? Welchen wollt Ihr?
Fliesen: welches Maß? Welcher Qm-Preis? Wieviel Fläche?
Raumlufttechnische Arbeiten: eine Kontrollierte-Wohnraumlüftung ist das nicht.. was erwartet ihr von Eurer Raumlüftung? Gefühlt ist der Preis für alles zu billig.
Badausstattung: für Design zu billig, für einen Billigausstatter zu teuer.
Leuchten und Lampen: sind die vergoldet? Für 2-4 Außenlampen viel zu teuer.
Elektro: sind im Preis 20, 50 oder gar 100 Steckdosen?
Tischlerarbeiten: was wird denn bei dem Haus getischlert?
Rollladen: wieder die Frage, für wieviel und wie grosse Fenster? Elektrisch oder per Handkurbel? Aluminium oder Plaste?
Usw. Die Positionen sind jetzt nur herausgepickt. Letztendlich muss man sich bei jeder Position die Fragen stellen: was ist denn da drin, im Preis?
Das Sims-Haus ist keine Referenz, worauf man Kosten schätzen kann oder lässt, noch einen detaillierten Kostenvoranschlag (ohne Bauleistungsbeschreibung).
Eine 4 Meter lange Garage ist nun mal nicht brauchbar. 6qm kleines TK statt Büro mittig eines Hauses, und wo ist Abstellfläche? Wo soll das Sofa stehen? Wo wird die Wäsche gewaschen? Flur ist größer als ein Kinderzimmer? Ein Haus breiter als 20 Meter.
Die Zahlen sind ohne Bauleistungsbeschreibung in Kombi mit dieser Zeichnung kaum etwas wert. Ob das so vertrauenswürdig ist, müsst Ihr Euch selbst beantworten.
alexdesouza schrieb:
Bei dem Grundstück handelt es sich um 516 qm ohne Hanglage und bereits voll erschlossen seitens der Gemeindezeigt doch bitte mal einen Plan vom Baugebiet, wenn da überall Stadtvillen entstehen, sitzt ihr ständig im Schatten von denen
alexdesouza schrieb:
Bei dem Grundstück handelt es sich um 516 qm ohne Hanglage und bereits voll erschlossen seitens der Gemeinde.Laien traue ich grundsätzlich nicht, Hanglagen / Nichthanglagen sicher einzuschätzen.alexdesouza schrieb:
Seid ihr zumindest der Meinung, dass die grün hinterlegten Gewerke (sollen vom besagten Unternehmer durchgeführt werden) realistisch sind?Wir wissen nichts über dieses quasi Referenzhaus. Im übrigen sind wir der Meinung, hier zu wenig Grundlagen zu kennen. Ist dieses Auto gelb ? - Antwort von Radio Eriwan: im Prinzip 42 ... (für fehlende Emot!cons bin ich nicht verantwortlich).alexdesouza schrieb:
Wir wissen allerdings nicht, wie wir an eine solche kommen sollen, ohne direkt Geld zu verbraten (ein Unternehmer wollte direkt 5.500€ für einen Eingabeplan). Wenn wir diesen machen und uns am Ende dann gegen einen Bau entscheiden, haben wir diese Summe in Sand gesteckt.Eine Eingabeplanung (Leistungsphase 1-4), also die vollen "notwendigen Architektenleistungen" sind auch extrem mit Kanonen auf Spatzen geschossen, wenn es nur um die Baufirmenvorauswahl geht. Die Baufirmensuche würde hier bei mir für die "Weichenstellung" etwa 760 Euro kosten, die "Auswahlbegleitung" auch nur knapp 1.020 (jeweils einzeln) aber beide sind hier noch zu weitführend. Die Preise der Kollegen kenne ich nicht. Um 3k bekommt Ihr bereits eine Leistungsphase 1-3 Planung (die Leistungsphase 4 macht dann z.B. der GU) bei einzelnen Jungarchitekten, wenngleich die Preise da aktuell ordentlich anziehen und die Abrechnung nach HOAI zunimmt.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
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