ᐅ Bauplan verlässlich? Wann die Mietwohnung kündigen?

Neubau2022 schrieb:

Eine Frage nebenher. Gilt Einzug als automatische Übergabe?

uns wurde seitens des GU gesagt, wir hätten das Haus ja bereits bezogen und daher wollten die uns bezüglich der Frage "Überschreitung der garantierten Bauzeit" nicht mehr entgegenkommen. Wir hatten jedoch lediglich Briefkasten und Nachsendeauftrag auf die neue Adresse gelegt.
Man könnte gewisse Gewerke oder Teilbereiche Teilabnehmen und per Übergabeprotokoll beiderseitig belegen.
Wichtig ist nur, dass man noch offene Punkte in einem Protokoll festhällt. Wir hatten dann alles soweit abgenommen bis auf die noch zu erbringenden Punkte. Hier sind wir zusammen mit Bauleiter und DEKRA durch das Haus gegangen.

Wir konnten in der Übergangszeit bei den Schwiegereltern unterkommen. Wir hatten uns ebenfalls um einen Nachmieter gekümmert, so dass wir da recht frei von Fristen etc. rausgekommen sind. Aber in das Haus konnten wir nicht direkt rüberwechseln - schon gar nicht mit den gesamten Hausrat.
Man braucht ja eigentlich durchgängig ein Büro mit PC, Drucker, Scanner und den ganzen Ordnern. Da würde ich lieber 1-2 Monate mehr Miete zahlen oder in der Nähe eine kleine Wohnung anmieten - für Büro und zum Schlafen. Kinder etc. dann vielleicht mit Urlaub bei Oma&Opa unterbringen. Restarbeiten am im Haus gehen ja eh meist arg auf Zeit und da ist für Kinder eh nicht viel Zeit übrig, leider.

Ab einem gewissen Zeitpunkt kannst du ja quasi selbst abschätzen wie lange die Bauarbeiten noch dauern…
Ich würde sagen, dass nach Estrich die 3 Monate Kündigungsfrist locker in einem Großteil der Fälle ausreichen müsste. Und selbst wenn dann einzelne Zimmer noch nicht final fertig sind, lässt sich im neuen Haus wohl schon wohnen und man muss nicht ins Hotel.

Zubi123 schrieb:

Ab einem gewissen Zeitpunkt kannst du ja quasi selbst abschätzen wie lange die Bauarbeiten noch dauern…
Ich würde sagen, dass nach Estrich die 3 Monate Kündigungsfrist locker in einem Großteil der Fälle ausreichen müsste. Und selbst wenn dann einzelne Zimmer noch nicht final fertig sind, lässt sich im neuen Haus wohl schon wohnen und man muss nicht ins Hotel.

Nicht heutzutage. Das konnte man als alles lieferbar war. Ohne Zählerschrank z.B. wäre der Einzug schwierig.

Bei uns wird der Estrich Montag gegossen. Zählerschrank Lieferzeit derzeit 10-12 Wochen und bestellt wurde vor Wochen.

Zubi123 schrieb:

Ab einem gewissen Zeitpunkt kannst du ja quasi selbst abschätzen wie lange die Bauarbeiten noch dauern…
Ich würde sagen, dass nach Estrich die 3 Monate Kündigungsfrist locker in einem Großteil der Fälle ausreichen müsste. Und selbst wenn dann einzelne Zimmer noch nicht final fertig sind, lässt sich im neuen Haus wohl schon wohnen und man muss nicht ins Hotel.

Bei uns waren es 5 Monate nach dem Estrich.
1 Monat ging verloren, weil die Hausanschlüsse nicht da waren.
Aber auch so waren es noch 4 Monate.
Die Trocknungszeit ist doch schon ewig.
Und dann kommen noch Elektro, Sanitär, Küche, Fliesen, Malern und Böden.
Die müssen doch alle dann erstmal in der Zeit haben.
Bei uns wurde z.B. auch die Küche erst nach getrocknetem Estrich vermessen und dann kam die Lieferzeit noch dazu.

Zubi123 schrieb:

Ab einem gewissen Zeitpunkt kannst du ja quasi selbst abschätzen wie lange die Bauarbeiten noch dauern…
Ich würde sagen, dass nach Estrich die 3 Monate Kündigungsfrist locker in einem Großteil der Fälle ausreichen müsste. Und selbst wenn dann einzelne Zimmer noch nicht final fertig sind, lässt sich im neuen Haus wohl schon wohnen und man muss nicht ins Hotel.

Bei uns war Estrich ca. Juni. Wir haben dann im November gemalert und Böden gemacht. Dezember waren wir drinnen. Abnahme war September. Also gutes halbes Jahr nach Estrich... Corona und Lockdown sei Dank 🙁
Statt "Estrich-Fertig" würde ich klassisch nach folgendes Vorschlägen die Alt-Wohnung kündigen:
* Küchen-Montage Termin fest
* Elektrik-Fertig / Benutzbar / Restarbeiten-Überschaubar
* Sanitär-Fertig / Benutzbar / Restarbeiten-Überschaubar
* Heizung Funktioniert
* Türen und Fenster (außen) Fertig

Kann gekündigt werden. Z.T. haben Elektriker, Sanitär etc. nämlich noch Schlüssel für Bauzylinder.

ps: Der Fliesenleger war bei uns der letzte Handwerker. Vielleicht dieses Gewerk als Referenz verwenden?

Hausbautraum20 schrieb:

Bei uns waren es 5 Monate nach dem Estrich.
1 Monat ging verloren, weil die Hausanschlüsse nicht da waren.
Aber auch so waren es noch 4 Monate.
Die Trocknungszeit ist doch schon ewig.
Und dann kommen noch Elektro, Sanitär, Küche, Fliesen, Malern und Böden.
Die müssen doch alle dann erstmal in der Zeit haben.
Bei uns wurde z.B. auch die Küche erst nach getrocknetem Estrich vermessen und dann kam die Lieferzeit noch dazu.

Bei uns sind die Gewerke alle bereits vergeben und eingeplant. Ich habe eher etwas Sorge, dass sie zu früh reingehen und der Estrich noch nicht ganz trocken ist.