ᐅ Baunebenkosten Einschätzung - Habe ich alles bedacht?

Moin, moin liebe Community,
ich lese hier schon fleißig mit und plane seit längerem den Hausbau.
Bevor ich die Unterschrift setze, möchte ich gerne nochmal euer Schwarmwissen und eure Meinung abfragen.

Die Allgemeine Frage lautet:
Habe ich bei den Baunebenkosten alles bedacht und wo habe ich einen groben Fehler gemacht?

Eckdaten:

• Grundstück: vorhanden
• Haus: Stadtvilla 110 qm
• KFW 40+
• Kein Gasanschluss

Geplant:

• Luft/Wärmepumpe vom Bauträger (Angebot erhalte ich noch) Grund: BAFA-Förderung
• Photovoltaikanlage Grund BAFA-Förderung

I. Kosten des Baugrundstücks	Geschätzte Kosten
a) Grundstückskosten - reale Kosten	97.168,00 €
a) Notar- u. Grundbuchkosten	2.000,00 €
b) Grunderwerbsteuer - reale Kosten	6.315,00 €
c) Maklerprovision - reale Kosten	4.625,00 €
Zwischensumme	110.108,00 €
II. Baukosten	Geschätzte Kosten
Hausbauvertrag - Gesamtauftrag - reale Kosten	205.000,00 €
	Geschätzte Kosten
1. Erdarbeiten	13.000,00 €
2. Maurer-, Beton-, Putzarbeiten 130 qm- reale Kosten	26.500,00 €
a. Hausverkleinerung von 125 qm auf 110 qm- reale Kosten	-12.750,00 €
b. Verblendergutschrift von 125 qm auf 110 qm- reale Kosten	-13.500,00 €
11. Fliesenpaket (bis max. 35 qm)- reale Kosten	3.150,00 €
a. Zusätzliche Wand- und Bodenfliesen 65 qm- reale Kosten	6.500,00 €
17. KFW Wärmedämmung (kalkulatorisch)	4.000,00 €
a. KFW Dämmung Verblendung- reale Kosten	4.700,00 €
b. KFW Untersohlendämmung- reale Kosten	4.100,00 €
18. BAFA Wärmepumpe - ca. Angebot	11.360,00 €
19. Nebeneingangstür- reale Kosten	1.500,00 €
19. Vorrüstung Photovoltaikanlage- reale Kosten	1.350,00 €
20. BAFA Photovoltaikanlage	20.000,00 €
Zwischensumme	69.910,00 €
III. Baunebenkosten	Geschätzte Kosten
2. Verwaltungs- bzw. Behördenkosten (Tabelle: Verwaltungskosten)	4.000,00 €
8. Baubegleitung gemäß KfW - Kosten sind vom Auftraggeber zu tragen	4.000,00 €
6. Wasseranschluss	5.000,00 €
8. Elektrizitätsanschluss	2.000,00 €
9. Internetanschluss	5.000,00 €
10. Mehrspartenhauseinführung	1.800,00 €
11. Bauwasser / Strom (Baustromkasten, Anschluss Strom, Anschluss Wasser)	2.000,00 €
12. Maler	6.000,00 €
14. Küche	9.000,00 €
16. Puffer für Änderungen	15.000,00 €
Zwischensumme	53.800,00 €
IV. Kosten der Außenanlagen	Geschätzte Kosten
1. Entwässerung	3.000,00 €
3. Außenanlagen, Erdarbeiten, Grünanlagen, etc.	12.000,00 €
8. Außenanlagen - Umrandung des Hauses mit Kies	3.000,00 €
Zwischensumme	18.000,00 €
	Geschätzte Kosten
Eigenleistung	-30.000,00 €
I. Kosten des Baugrundstücks	110.108,00 €
II. Baukosten	69.910,00 €
II. Hausbauvertrag - Gesamtauftrag	205.000,00 €
III. Baunebenkosten	53.800,00 €
IV. Kosten der Außenanlagen	18.000,00 €
Gesamt	426.818,00 €

Küche mit 9.000 kann möglich sein, aber da würde ich Zweifel anbringen.
Außer sie wird wirklich klein und einfach oder du holst sie dir in Polen, scheint auch momentan "in" zu sein.

Erdarbeiten 13.000€ - habt ihr hier schon ein Angebot vorleigen? Könnte zu wenig sein! Heutzutage aufgrund der exorbitant hohen Deponiekosten schafft man es so gut wie nicht mehr die Erdarbeiten unter 15.000€ zu bekommen (kommt natürlich immer darauf an ob mit oder ohne Keller, wie groß das Haus ist etc.)

KfW Wärmedämmung 4.000€ - Aufpreis für KfW 40+ oder was genau ist das? Wir bezahlen im Massivbau einen Aufpreis vom 8.000€ für zusätzliche Dämmmaßnahmen um einen KfW 55 Standard zu erreichen. Für dich zur Info!

Außenanlagen 18.000€ - Machst du das in Eigenleistung oder lässt du das machen? Bei Eigenleistung ist der Preis durchaus realistisch - wenn du es von einem Gartenlandschaftsbauer machen lässt, wird es dich auf jeden Fall teurer kommen.

Küche 9.000€ - kommt drauf an wie groß eure Küche ist - wird aber denk ich schwierig für den Preis was ordentliches zu bekommen. Kommt aber natürlich ganz darauf an was für Ansprüche ihr habt

Dann Dinge die mir noch einfallen, die bei dir fehlen:

- Baugenehmigung
- Vermessung
- Bodengutachten
- Prüfstatiker
- Revisionsschacht müssen wir z.B. selbst setzen - steht im Bebauungsplan - könntet ihr ja auch mal prüfen, falls ihr daran noch nicht gedacht habt - kostet 2.500€
- Bauversicherungen

Was meinst du denn mit BAFA Photovoltaikanlage? Gibt es hier eine neue Förderung von der ich noch nichts weiß?

MichaelH82 schrieb:

Wasseranschluss 5.000,00 € 8. Elektrizitätsanschluss 2.000,00 € 9. Internetanschluss 5.000,00 € 10. Mehrspartenhauseinführung 1.800,00 € 11. Bauwasser / Strom (Baustromkasten, Anschluss Strom, Anschluss Wasser)

Wow, das ist aber man recht hoch. Die genauen Preise kannst Du bei den Versorgern anfragen.

MichaelH82 schrieb:

Küche 9.000,00 €

hm...

MichaelH82 schrieb:

Eigenleistung
-30.000,00

Was willst Du für 30000€ leisten?

Es fehlen noch:
Fliesenprofile und Badpodeste,
adäquate Elektrikausstattung (Upgrade zur Bauleistungsbeschreibung), sowie SAT-Anlage
Upgrade Badeinrichtung, ggf bessere Toi, besseren waschtisch etc., weiterhin Duschtrennwand, Badmöbel
Regenwasserzisterne/Sammler
Eingangspodest

Was ist mit Garage und/oder Carport, Gerüst, Kranstellplatz?