ᐅ Baugrenze umgehen durch Grundstückserweiterung anstatt Teilung

Erstellt am: 19.01.24 14:17

Hallo zusammen,

ich habe folgende Frage.
Meine Eltern werden meiner Schwester und mir ein Grundstück vermachen, das direkt an das ihre angrenzt.
Dieses habe ich im nachfolgenden Bebauungsplan rot umrahmt.

Lageplan eines Wohnviertels mit gelben Straßen, grünen Flächen und rot markiertem Grundstück

Das Grundstück und Haus nord-östlich der Umrahmung ist das Grundstück meiner Eltern.

Aktuell stehen auf dem Grundstück noch 2 Garagen und eine alte Werkstatt. Sobald diese abgerissen sind, wollen meine Schwester und ich dort ein Doppelhaus bauen.
Nach meinem aktuellen Verständnis gibt es dann auf beiden Seiten des Grundstücks, eine Bebauungsgrenze von 3 Metern, die eingehalten werden muss (ebenso nach vorne und hinten, dies ist aber für die Frage nicht relevant und wird daher nicht markiert). Wenn in der Mitte dann ein Doppelhaus steht, darf auf eine der beiden Bebauungsgrenzen eine Garage gestellt werden, die andere Seite muss frei bleiben.

Luftbild einer Stadtkarte mit gelben Straßen, grünen Flächen und rotem Rechteck um ein Grundstück.

Wie würde sich das aber verhalten, wenn das Grundstück meiner Eltern erweitert wird?

Luftbild einer Stadtkarte mit gelb-roten Parzellen; rotes Rechteck um zwei Gebäude an einer Straße.

Lageplan einer Siedlung: roter Rechteck-Umriss markiert eine Baufläche neben Straßen.

Würde damit dann die eine Bebauungsgrenze entfallen? Geht das?

Viele Grüße
Basti

Historischer Bebauungsplan einer Gemeinde mit Straßennetz, Häusern, Grünflächen und Sportanlagen.

Kadastrale Karte mit rotem Umriss eines Grundstücks in einer Siedlung.

hanghaus202320.01.24 22:11

#19

So in etwa meine Bauvoranfrage.

Lageplan: rote Umrandung um das Grundstück, blaue Rechtecke mit Größenangaben (6x6, 10x10).

Grenze geht auch mit 2*7,5 m falls die 9 m abgelehnt werden.

ypg21.01.24 10:13

#20

hanghaus2023 schrieb:

So in etwa meine Bauvoranfrage.

Bei mir ist das Grundstück kleiner. Wenn Deine Proportionen stimmen, wäre es natürlich sehr von Vorteil.
Ich würde wegen der Ausrichtung des Grundstücks nicht klassisch bauen, sondern über Front und Seite Tageslicht reinbringen wollen. Deshalb Garagen entkoppelt vom Haus. (hat für mich meistens eh immer ein sehr bedrängendes Gefühl, wenn alles so gequetscht und rangeklatscht ist)

Grundriss: DHH NW 70.6 m², DHH SO 71.3 m², Garagen 18.4 m² und 18.9 m², Nordpfeil.

hanghaus202321.01.24 10:38

#21

@ypg wenn der TE mal die Länge vom Grundstück preisgibt ist es einfacher. Ich habe 32 m ausgemessen ist allerdings recht ungenau.

Klar kann man die Doppelhaushälfte schmaler und etwas länger machen. Dann sieht das etwas aufgelockerter aus.

So ein Projekt verlangt aber schon auch einiges an Budget.

hanghaus202321.01.24 10:49

#22

Ich habe nochmal nachgemessen. @ypg Du hast Recht. Es sind eher 27 m wenn das Baufenster 12 m ist.

Gebäude-Grundriss mit blauen Rechtecken, rotem Umriss und Maßangaben über Kartenhintergrund.

Ich bin dann eher bei einem CP anstelle der Garage.

ypg21.01.24 14:22

#23

hanghaus2023 schrieb:

So ein Projekt verlangt aber schon auch einiges an Budget.

Nicht mehr oder weniger als andere Doppelhäuser.

basti108822.01.24 09:55

#24

Hallo zusammen,

vielen lieben Dank für all eure Antworten! Mich hatte es am Wochenende leider erwischt und ich lag bis heute früh krank im Bett, daher die verspätete Rückmeldung.

Ich melde mich heute auf alle Rückfragen in der Mittagspause.