Hallo liebe Forengemeinde,
wir (m 29 und w 29) träumen zurzeit (wie so viele) davon ein Haus zu bauen.
Ein paar Infos zu uns:
- beide Lehrer (verbeamtet) in Vollzeit
- knapp 6000€ netto, abzüglich PKV bleiben rund 5500€
- derzeit wohnen wir in Miete (700€ kalt)
- bisher kinderlos (Wir hätten in den nächsten 2-3 Jahren gerne ein erstes und in den Folgejahren dann ein zweites gemeinsames Kind. Meine Frau würde nach je einem Jahr, so Gott will und unsere Wünsche dahingehend in Erfüllung gehen werden, wieder voll arbeiten gehen wollen)
- keine offenen Kredite
- bisher knapp 25.000€ Eigenkapital (monatlich um 2500€ steigend)
Nach längerer Suche haben wir nun endlich ein passendes Grundstück gefunden und für ebendieses bis zum 30.06. eine Option bekommen.
Unsere Gedanken dazu:
- Das Grundstück kostet inkl. Erwerbsnebenkosten rund 165.000€
- Wir würden gerne ein Einfamilienhaus mit rund 170m² (inkl. Keller) bauen und rechnen hier mit 350.000€
- Es handelt sich um ein Hanggrundstück (massiver Fels) mit 11m Steigung auf 30m.
Hier fehlen uns leider entsprechende Erfahrungswerte und daher fischen wir mehr oder minder ziemlich im Dunkeln was die zu erwartenden Mehrkosten angeht. (Kontaktaufnahme zum Architekten folgt in den kommenden Tagen)
Wir rechnen mit: ca. 15.000€ für die Stützmauer. 40.000€ für die Doppelgarage. 20000€ für eine Zufahrt (Garage soll knapp 2 Meter höher gesetzt werden). 40000€ für die Außenanlage. 20.000€ für die Photovoltaik.
Somit kämen wir auf Pi mal Daumen 650.000€ (!)
Finanzierung:
Bei einer Finanzierung gehen wir von folgenden Werten aus:
- 2000€ monatlich
- 1,8% eff. Jahreszins, 2% Tilgung (mögliche KFW-Förderung nicht eingerechnet)
- Zinsbindung 20 Jahre
- Sondertilgung bis 10.000€ pro Jahr
- Ende der Rückzahlung nach ca. 35 Jahren
- Sicherheiten per Berufsstand und Abschluss einer RLV
Unsere Fragen:
Unser Haushaltsplan lässt knapp 1000€ Spielraum für die (in den nächsten Jahren mit Sicherheit anstehende) Finanzierung von 2 Autos (und sonstigen Dingen) zu. Hinzu kämen (wie gesagt, so Gott will) knapp 400€ Kindergeld. Unser Bauchgefühl sagt allerdings trotzdem, dass wir uns mit einer solchen Finanzierungssumme zu überheben drohen. Was meint ihr dazu?
Wo erkennt ihr derzeit grobe Fehler bei der Planung? Was übersehen wir? Wo sind wir zu blauäugig?
Vielen vielen Dank fürs Lesen und viele Grüße von der Ostalb!
wir (m 29 und w 29) träumen zurzeit (wie so viele) davon ein Haus zu bauen.
Ein paar Infos zu uns:
- beide Lehrer (verbeamtet) in Vollzeit
- knapp 6000€ netto, abzüglich PKV bleiben rund 5500€
- derzeit wohnen wir in Miete (700€ kalt)
- bisher kinderlos (Wir hätten in den nächsten 2-3 Jahren gerne ein erstes und in den Folgejahren dann ein zweites gemeinsames Kind. Meine Frau würde nach je einem Jahr, so Gott will und unsere Wünsche dahingehend in Erfüllung gehen werden, wieder voll arbeiten gehen wollen)
- keine offenen Kredite
- bisher knapp 25.000€ Eigenkapital (monatlich um 2500€ steigend)
Nach längerer Suche haben wir nun endlich ein passendes Grundstück gefunden und für ebendieses bis zum 30.06. eine Option bekommen.
Unsere Gedanken dazu:
- Das Grundstück kostet inkl. Erwerbsnebenkosten rund 165.000€
- Wir würden gerne ein Einfamilienhaus mit rund 170m² (inkl. Keller) bauen und rechnen hier mit 350.000€
- Es handelt sich um ein Hanggrundstück (massiver Fels) mit 11m Steigung auf 30m.
Hier fehlen uns leider entsprechende Erfahrungswerte und daher fischen wir mehr oder minder ziemlich im Dunkeln was die zu erwartenden Mehrkosten angeht. (Kontaktaufnahme zum Architekten folgt in den kommenden Tagen)
Wir rechnen mit: ca. 15.000€ für die Stützmauer. 40.000€ für die Doppelgarage. 20000€ für eine Zufahrt (Garage soll knapp 2 Meter höher gesetzt werden). 40000€ für die Außenanlage. 20.000€ für die Photovoltaik.
Somit kämen wir auf Pi mal Daumen 650.000€ (!)
Finanzierung:
Bei einer Finanzierung gehen wir von folgenden Werten aus:
- 2000€ monatlich
- 1,8% eff. Jahreszins, 2% Tilgung (mögliche KFW-Förderung nicht eingerechnet)
- Zinsbindung 20 Jahre
- Sondertilgung bis 10.000€ pro Jahr
- Ende der Rückzahlung nach ca. 35 Jahren
- Sicherheiten per Berufsstand und Abschluss einer RLV
Unsere Fragen:
Unser Haushaltsplan lässt knapp 1000€ Spielraum für die (in den nächsten Jahren mit Sicherheit anstehende) Finanzierung von 2 Autos (und sonstigen Dingen) zu. Hinzu kämen (wie gesagt, so Gott will) knapp 400€ Kindergeld. Unser Bauchgefühl sagt allerdings trotzdem, dass wir uns mit einer solchen Finanzierungssumme zu überheben drohen. Was meint ihr dazu?
Wo erkennt ihr derzeit grobe Fehler bei der Planung? Was übersehen wir? Wo sind wir zu blauäugig?
Vielen vielen Dank fürs Lesen und viele Grüße von der Ostalb!
Bauchschmerzen hätte ich an Eurer Stelle auch, zumal die Gesamtkosten nicht so richtig überschaubar sind. Wir haben auch in unserem Fall Bauchschmerzen und haben es jetzt trotzdem gewagt und unsere Kredithöhe und Einkommen sind ähnlich. Unser Kredit liegt bei 650000 und unser Einkommen liegt im Schnitt bei ca. 8000 Euro. Der Unterschied ist dass wir schon in der Situation sind zwei Kinder zu haben und wissen was uns das kostet, wir bauen mit Bauträger und können daher die Kosten etwas genauer kalkulieren. Ihr seid natürlich Beamte was an Sicherheit kaum zu toppen ist aber bedenkt dass Deine Frau mit Kindern vielleicht nicht mehr Vollzeit arbeiten will oder auch kann. Ich denke ich würde mir an Eurer Stelle nach etwas kostengünstigerem umschauen.
S
Saarschwabe01.06.16 13:46Jochen104 schrieb:
Ich ging die ganze Zeit von 700T€ für Haus + Grundstück aus
Bei knapp 900 T€ Gesamtkosten würde ich definitiv aussteigen. Das war auch richtig so.
Die 700.000€ gab der Architekt für Grundstück + Erwerbsnebenkosten, Haus + HNK, Doppelgarage, Architektenhonorar, Photovoltaik und Küche an. Wie geschrieben könnten wir laut Architekt für 700.000€ die Möbel reinstellen. Ich habe nie etwas von 900.000€ geschrieben.
Es sind auch keine 5.500€ netto, sondern wenigstens, wenn man denn das Kindergeld rausrechnet, 6600€ netto
S
Steffen8001.06.16 14:10Saarschwabe schrieb:
Das war auch richtig so.
Die 700.000€ gab der Architekt für Grundstück + Erwerbsnebenkosten, Haus + HNK, Doppelgarage, Architektenhonorar, Photovoltaik und Küche an. Wie geschrieben könnten wir laut Architekt für 700.000€ die Möbel reinstellen. Ich habe nie etwas von 900.000€ geschrieben.
Es sind auch keine 5.500€ netto, sondern wenigstens, wenn man denn das Kindergeld rausrechnet, 6600€ nettoDas Kindergeld unbedingt ignorieren! Im Gegenteil..glaubt nicht das Ihr mit den lächerlichen 180 EUR Kindergeld auskommt. Ich kenne niemanden, der so ein hohes Einkommen hat und gleichzeitig bei den Kindern anfängt zu sparen! Das fände ich auch ziemlich ignorant und "bescheiden"! Unser Kind kostet uns aktuell ca. 1100 EUR pro Monat. Da ist jedoch PKV, Privatkita und 200 EUR Klamotten + Ausflüge (Zoo etc.) dabei. Die teure Privatkita hätte eigentlich nicht sein müssen..leider gab es hier keine akzeptable Kita mit einem freien Platz.
Steffen80 schrieb:
glaubt nicht das Ihr mit den lächerlichen 180 EUR Kindergeld auskommt.- Wenn's lächerlich ist, überweise mir den Betrag gerne.- Es sind sogar gigantische 190 Euro Kindergeld.
H
HilfeHilfe01.06.16 14:21ich glaube saarschwabe stellt jetzt auf stur. hier eine kleine pro / con liste
+
gutes sicheres einkommen
-
unübersichtliche Baukosten die ständig steigen
Sondertilgung die aus fiktiven posten bezahlt werden will
sehr hohes Darlehen im Vergleich zum einkommen
kaum Eigenkapital
keine Kind, aber Kinderwunsch verbunden mit risiken wie behinderung, Teilzeit , kosten kita etc
riesenhaus mit miesem Grundstück
+
gutes sicheres einkommen
-
unübersichtliche Baukosten die ständig steigen
Sondertilgung die aus fiktiven posten bezahlt werden will
sehr hohes Darlehen im Vergleich zum einkommen
kaum Eigenkapital
keine Kind, aber Kinderwunsch verbunden mit risiken wie behinderung, Teilzeit , kosten kita etc
riesenhaus mit miesem Grundstück
S
Steffen8001.06.16 14:25Abzahler schrieb:
- Wenn's lächerlich ist, überweise mir den Betrag gerne.
- Es sind sogar gigantische 190 Euro Kindergeld.
In Anbetracht für was unser Staat so Geld ausgibt, ist das Kindergeld selbst in der Summe aller beziehenden Eltern LÄCHERLICH!
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