Baufinanzierung Neubau + Verkauf Bestandsimmobilie

[SaniererNRW123]

Die 500 waren eine optimistische Schätzung, allerdings wollen und können wir am Ende nicht bei ner Million all in landen.

Deshalb die Frage, was Ihr braucht bzw. nice to have ist.

 

[Finch039]

Also ich würde überschlägig so rechnen:

Grundstück 200k
Kaufnebenkosten Grundstück 20k
Keller 75k
Garage 20k
160 qm * 2.750 € (in Bayern noch sehr optimistisch geschätzt) 440k
Baunebenkosten 40k
Puffer 20k

Gesamtsumme 815k

Vielleicht könnt ihr noch Eigenleistungen einbringen -20k
- Eigenkapital 350 k

Finanzierungssume 445k € - das sehe ich als realistisch an.

Inwiefern das mit eurer Einkommenssituation darstellbar ist, können andere besser beurteilen
Ich würde im Zweifel einfach die Garage und den Pool mal streichen bzw. nach hinten schieben - und dann umsetzen, falls noch Geld übrig ist.
Evtl. auch auf 145 qm reduzieren, das sollte zu fünft ganz gut gehen.

 

[Finch039]

Hab das gerade mal in den Tilgungsrechner gehauen, bei angenommenen 4 % Zinsen sind es auf 30 Jahre Laufzeit rund 2.150 € Rate.
Sind rund 40 % eures Haushaltseinkommens (ohne Kindergeld) - halte ich persönlich mit drei Kids für ambitioniert.

 

[Tassimat]

Kommt halt auch die Frage hinzu: was können wir uns in unserem Alter noch leisten, um auch noch „schön“ nebenbei leben zu können?

Sind ja noch fast 30 Jahre bis zu Pension bzw. Rente.

Wenn alle Stricke reissen sollte kann meine Frau auf Vollzeit gehen (2 Präsenztage, 3 Homeoffice).

Ich denke darauf wird es hinauslaufen müssen, wenn ihr "schön nebenbei leben" wollt.

 

[Sunshine387]

Oder was spricht denn gegen 150 m2 ohne Pool/Keller/Garage. Dann könnt ihr ruhiger schlafen und eurer Leben mehr genießen und habt auch ausreichend Platz für andere Sachen wenn ihr dann den Dachboden/Gartenhaus dazunehmt. Das sollte für 500k gut möglich sein (3000€ pro m2x 150 m2= 450000€ plus 50k Baunenbenkosten)

 

[WilderSueden]

Dachboden beim Kubus-Haus? Die Dachform ist da maximal unpraktisch für. Für Stauraum günstiger wäre sicherlich ein Satteldach mit ordentlichem Dachboden.