ᐅ Baufinanzierung mit geringer Startrate

apokolok schrieb:

Die Zinsen der Sparda sind 10-Jahres Konditionen, da bin ich ziemlich sicher.
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Davon würde ich auch ausgehen! Sollte es so sein, würde ich bei eurem Einkommen die 20 Jahre nehmen. Sollten das aber tatsächlich 15-Jahres Konditionen sein... sofort schriftlich bestätigen lassen und zusagen

Da prallen wieder Welten aufeinander, was die Ansichten angeht. Ich würde ebenfalls die kürzere Laufzeit nehmen. Keine Ahnung, was man aktuell bei 5 oder 10 Jahren Zinsbindung bekommt.

Wir haben im Mai abgeschlossen, haben mehr Eigenkapital-Quote eingebracht und zahlen einen höheren Zins bei 10 Jahren Bindung, als ihr über 15 Jahre angeboten bekommen habt.

Wir gehen mit 3,6% an die Tilgung ran - mehr konnte ich gegenüber der Dame nicht durchsetzen, ich wollte eigentlich eine Rate, die 4,3% entspricht. Wir möchten auch viel mit Sondertilgungen arbeiten - was wir bei Wohnung und Grundstück schon praktisch angewandt haben, also auch wirklich machen.

Von daher geht unser Blick auch weniger auf die Höhe des Restschuld, wir verfahren auch lieber nach dem Motto "möglichst viel tilgen". Wenn Inflation Gehalt (oder vielmehr Kaufkraft) auffrisst, dann frisst sie doch ebenso Schulden auf. Ich gehe auch davon aus dass man sich in 10, 15 Jahren dann eher wundert, dass die Rate dadurch geringer ist und die Restschuld nicht mehr den Wert hat, den man ihr heute beimessen würde.

Ich bin ehrlich gesagt auch über die guten Konditionen überrascht und dass die Banken überhaupt mitspielen. Netto steht heute 1900€ auf dem Zettel, alles andere ist Zukunftsmusik.

Dann hat euch der gute Finanzierungsmakler was von heissen Eislutschern erzählt.
Mit 1900€ Netto bekommt ihr von keiner Bank der Welt 310.000€, da bin ich mir sehr sicher.
Ich würde dazu raten den Berater schnell zu wechseln.

Was Leute so alles denken zu wissen.., denn so

Aktuell sind es 2x 1.900 Euro netto (er+sie), demnächst sind es 1.900 netto Euro er + 1.200 Elterngeld sie (+Kindergeld)... also reden wir aktuell von 3.100 Euro im ersten Jahr, danach von 3.300 Euro netto. Ich halte nichts von selektivem lesen.

Das AXA-Angebot mag das flexibelste Angebot zu den teuersten Konditionen sein. Aber ich halte es (bis auf bei ein paar Ausnahmen) für das Falsche.

Also jetzt zu A1 und A2: Ob in 15 Jahren 197 TEUR offen sind oder in 20 Jahren 173 TEUR ist aus Sicht des ZiÄR furchtbar egal. Nach der Devise... schneller tilgt am Besten würde ich A1 für 15 Jahre mit der Rate aus A2 nehmen.

Das Angebot des zweimaligen Tilgungssatzwechsels sollte vollkommen ausreichend sein, denn so lange Ihr nicht plötzlich mehr als eine Rate von über 2.200 Euro monatlich tilgen könnt (Rate + 1/12 der Sondertilgung-Möglichkeit) benötigt Ihr die (ebenfalls teuer erkaufte) Option des Tilgungssatzwechsel überhaupt nicht. Einfach das zusätzliche Geld monatlich zur Seite legen und einmal (oder was der Vertrag an Sondertilgung-Stückelungen anbietet) zusätzlich tilgen.

Die Option des Tilgungssatzwechsels sollte nur in zwei Fällen überhaupt gezogen werden:
1. Unvorhersehbares wie Arbeitslosigkeit, Drillinge oder weis der Geier was
2. Überflüssiges Geld in Form extremen Ausmaßes (siehe nächster Punkt)

Das ist im Übrigen der einzige Grund, weswegen ich Angebot 3 nehmen wollen würde. Die Aussicht auf regelmäßige Ausnutzung der Sondertilgung in voller Höhe bereits in den kommenden ersten Jahren in Kombination mit der Möglichkeit, deutlich mehr monatlich tilgen zu wollen. Dafür gibt es aber kein Indiz aus den vorliegenden Informationen.

toxicmolotow schrieb:
Aktuell sind es 2x 1.900 Euro netto (er+sie), demnächst sind es 1.900 netto Euro er + 1.200 Elterngeld sie (+Kindergeld)... also reden wir aktuell von 3.100 Euro im ersten Jahr,

Luna200 schrieb:
Zu unserer Situation:
Mein Mann (31) verdient derzeit ohne Zuschläge etwa 1900 netto, ich (24) bin aktuell im Mutterschutz und werde 2018 nach einem Jahr Elternzeit mit 30h/Woche etwa 1400 netto verdienen.

toxicmolotow schrieb:
Ich halte nichts von selektivem lesen.

Bei dem Rest stimme ich mit dir inhaltlich überein.