ᐅ Bauen, Kaufen, sanieren? - Wie sinnvoll bei Wunsch nach modernem Haus?
Erstellt am: 08.08.21 17:13
P
PeterPan1986
Hallo liebe Forengemeinde,
nachdem meine Partnerin und ich uns nun seit Januar intensiv mit dem Projekt Eigenheim beschäftigen haben wir mittlerweile einen Punkt erreicht, an dem wir auf detaillierte Erfahrungen von euch angewiesen sind.
Wir wohnen derzeit günstig in der Eifel und mehren im Sinne unseres Vorhabens das Eigenkapital. Mit einem Budget von 500-550t Euro möchten wir für die Zukunft ein modernes Einfamilienhaus besitzen.
Leider gestaltet sich die Haus/Grundstückssuche (nicht überraschend schwierig). Unseren Vorstellungen würde ein gepflegtes Haus in einer gepflegten Gegend mit einer Nachbarschaft BJ ab 1980 (oder entsprechend modernisiert) entsprechen. Eine dörfliche aber vorhandene Infrastruktur wäre für uns ebenfalls wichtig, da wir wert darauf legen, dass unsere Kinder später einmal mit dem Fahrrad unterwegs sein können.
Leider sind die Wartelisten für die entsprechenden Neubaugebiete lang, wobei wir in unserem Heimatort auf aussichtsreicher Position stehen. Als Alternative zu einem Neubau könnten wir uns zwar vorstellen auch ein Haus zu kaufen, leider sind die Objekte die uns ins Auge fallen (ab 90er Jahre) jedoch exorbitant teuer und nicht modernisiert. Oder in schlechter Lage. Ab und an entdecken wir Häuser mit BJ 1970, die aber umfassend modernisiert werden müssen, damit wir zufrieden wären.
Hierbei stellen sich uns zudem einige Fragen:
1. Angenommen wir Kaufen ein Haus aus den 70ern und bringen es auf den aktuellsten Stand der Technik, so ändert das ja nichts am Baujahr. Welche Nachteile ergeben sich hieraus in Bezug auf Haltbarkeit etc.?
2. Wer von euch hat Erfahrungen mit so einem Projekt und wäre bereit die mal an dieser Stelle zu teilen? Hat es sich gelohnt? Würdet Ihr es wieder tun? Was sind aus eurer Sicht die Vor- und Nachteile?
3. Wir legen wert auf Energieeffizienz und moderne Heizungstechnologie (Vorzugsweise Luft-/Luft o. Luft-Wasser inkl Photovoltaikanlage). Ist sowas im Rahmen einer Sanierung und einem normalen Kostenansatz möglich?
Ich bedanke mich jetzt schon für eure Erfahrungen und Antworten.
Schönen Sonntag!
nachdem meine Partnerin und ich uns nun seit Januar intensiv mit dem Projekt Eigenheim beschäftigen haben wir mittlerweile einen Punkt erreicht, an dem wir auf detaillierte Erfahrungen von euch angewiesen sind.
Wir wohnen derzeit günstig in der Eifel und mehren im Sinne unseres Vorhabens das Eigenkapital. Mit einem Budget von 500-550t Euro möchten wir für die Zukunft ein modernes Einfamilienhaus besitzen.
Leider gestaltet sich die Haus/Grundstückssuche (nicht überraschend schwierig). Unseren Vorstellungen würde ein gepflegtes Haus in einer gepflegten Gegend mit einer Nachbarschaft BJ ab 1980 (oder entsprechend modernisiert) entsprechen. Eine dörfliche aber vorhandene Infrastruktur wäre für uns ebenfalls wichtig, da wir wert darauf legen, dass unsere Kinder später einmal mit dem Fahrrad unterwegs sein können.
Leider sind die Wartelisten für die entsprechenden Neubaugebiete lang, wobei wir in unserem Heimatort auf aussichtsreicher Position stehen. Als Alternative zu einem Neubau könnten wir uns zwar vorstellen auch ein Haus zu kaufen, leider sind die Objekte die uns ins Auge fallen (ab 90er Jahre) jedoch exorbitant teuer und nicht modernisiert. Oder in schlechter Lage. Ab und an entdecken wir Häuser mit BJ 1970, die aber umfassend modernisiert werden müssen, damit wir zufrieden wären.
Hierbei stellen sich uns zudem einige Fragen:
1. Angenommen wir Kaufen ein Haus aus den 70ern und bringen es auf den aktuellsten Stand der Technik, so ändert das ja nichts am Baujahr. Welche Nachteile ergeben sich hieraus in Bezug auf Haltbarkeit etc.?
2. Wer von euch hat Erfahrungen mit so einem Projekt und wäre bereit die mal an dieser Stelle zu teilen? Hat es sich gelohnt? Würdet Ihr es wieder tun? Was sind aus eurer Sicht die Vor- und Nachteile?
3. Wir legen wert auf Energieeffizienz und moderne Heizungstechnologie (Vorzugsweise Luft-/Luft o. Luft-Wasser inkl Photovoltaikanlage). Ist sowas im Rahmen einer Sanierung und einem normalen Kostenansatz möglich?
Ich bedanke mich jetzt schon für eure Erfahrungen und Antworten.
Schönen Sonntag!
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PeterPan198613.08.21 18:51@11ant Wir würden gerne selber Nachrücken. Knapp über 70 Grundstücke, wir sind auf Platz 19. der Warteliste. Min. 5 Rücktritte gab es schon. Allerdings wurden im Zuge der Reservierungen wohl keine Bonitätsprüfungen durchgeführt. Ich meine die Bewerbungen liefen letztes Jahr im November.
PeterPan1986 schrieb:
wir sind auf Platz 19. der Warteliste. Min. 5 Rücktritte gab es schon.D.h., jetzt Platz 14?Aus Interesse:
Wie groß und wie teuer sind die Grundstücke? qm-Preis?
(Für 500k€ inkl. Grundstück wirst kein Einfamilienhaus hinstellen können, wenn schon 50-Jahre alte „Hütten“ soviel kosten (440k€ +Kaufnebenkosten), auch wenn der Grund natürlich ausreichend groß ist.
Habt ihr den Bebauungsplan schon „studiert“?
Es gibt nämlich durchaus „eigenartige“ Bebauungspläne, wo alles stark eingeschränkt ist (Vollgeschoss, DN…)
P
PeterPan198613.08.21 20:17Der qm Preis (voll erschlossen) liegt bei 113,50 €. Von 500qm-800qm ist da alles mit dabei.
Hier in der Gegend sind die Preise insgesamt sehr unterschiedlich, hängt immer von der Infrastruktur ab.
Hier in der Gegend sind die Preise insgesamt sehr unterschiedlich, hängt immer von der Infrastruktur ab.
PeterPan1986 schrieb:
Der qm Preis (voll erschlossen) liegt bei 113,50 €.Ok, Preis ist ja mehr als günstig (in der aktuellen Situation).Das Haus aus den 70ern hat dann aber nicht nur 120 qm, oder? Eher 150+Keller!?
Grundstück + Neubau, das wird schon…
P
PeterPan198614.08.21 18:41Die Häuser haben i.d.R. 150qm + , Grundstücke über 700qm, sind voll unterkellert. Meistens werden die dann als saniert/modernisiert angeboten (sieht man aber im Exposé nichts von, weil die typischen Bäder/Küchen aus der Zeit noch drin sind). Neubau hier im Dorf wäre mein Favorit, aber ein Plan B ist natürlich nie verkehrt.
PeterPan1986 schrieb:
Der qm Preis (voll erschlossen) liegt bei 113,50 €. Von 500qm-800qm ist da alles mit dabei.
Hier in der Gegend sind die Preise insgesamt sehr unterschiedlich, hängt immer von der Infrastruktur ab.Bei dem BRW würde ich, wenn ein 70er Jahre Haus schon 440 kostet, auf jeden Fall einen Neubau favorisieren. In dem Bestandshaus wohnt ihr letztendlich auch nicht für unter 500 wenn ihr ein wenig anpasst und dann ist noch lang nicht alles auf neuestem Stand. Dann lieber ein paar qm weniger und Neubau.Ähnliche Themen