ᐅ Alleine ein Haus finanzieren bzw. schon bauen/kaufen!?

DaSch17 schrieb:

Und wenn Du den Faktor "Ausgaben" außer Acht lässt

Und zusätzlich wird der Faktor "zusätzliche Einnahmen" ebenfalls nicht betrachtet, sondern nur das Netto genommen.

Wenn man sagen würde, der Haushaltsüberschuss p.a. x 20 (= 5er Annuität) ist richtig gesund als überschlägige Betrachtung, dann würde ich es unterschreiben.

DaSch17 schrieb:

Exakt. Und wenn Du den Faktor "Ausgaben" außer Acht lässt, wie willst Du dann eine Kreditrate, geschweige denn einen Kreditrahmen ermitteln?

Will ich gar nicht. Du hast nur geschrieben, dass das Einkommen irrelevant sei.

nordanney schrieb:

Haushaltsüberschuss p.a. x 20 (= 5er Annuität)

Das ist doch mal ne hilfreiche Ansage.

Tamstar schrieb:

Will ich gar nicht. Du hast nur geschrieben, dass das Einkommen irrelevant sei.

Hab' ich nicht. Das habe ich geschrieben "Letztlich sagt das Haushaltseinkommen rein garnichts über die Kapitaldienstfähigkeit und somit Kreditwürdigkeit aus."

Und so ist es auch. Ich veranschauliche gerne mit vereinfachten Beispielen:

Familie 1:
Haushaltseinkommen 8.000 EUR
feste Ausgaben inkl. LHK: 6.000 EUR
= Kapitaldienstgrenze: 2.000 EUR

Nach eurer Berechnung mögliche Darlehenshöhe: 8.000 EUR x 108 = 864.000 EUR

Familie 2:
Haushaltseinkommen 5.000 EUR
feste Ausgaben inkl. LHK: 2.500 EUR
= Kapitaldienstgrenze: 2.500 EUR

Nach eurer Berechnung mögliche Darlehenshöhe: 5.000 EUR x 108 = 540.000 EUR

Obwohl die Kreditwürdigkeit bei Familie 2 besser ist, bekommt Sie nach eurer Berechnung ein deutlich geringeres Darlehen. Familie 1 übernimmt sich hingegen komplett...

Egal. Diskussion beendet.

Ybias78 schrieb:

Hat mir der Finanzierer von Kampa gestern erzählt.

Ich lese überall nur Kampa. Sprecht mit anderen Bauträgern und vor allem mit unabhängigen Finanzierern und/oder der Hausbank wegen der Finanzierung.

Das Hundertfache des Jahresnettos wurde uns 2017 auch von der Ing-Diba als grobe Richtlinie für die maximale Kreditsumme genannt .

Mit 2500 netto und ohne Eigenkapital...komplettes Risiko auf deinen Schultern...würde ich lassen.