ᐅ Abriss Haus 270 J. alt & Neubau modernen Multifunktionsgebäude

Um mal wieder etwas wirklich themenbezogenes Leben ins BAUForum zu bringen ... 😉

Hier die ersten noch unstrukturierten Gedanken zu meinem aktuellen Bauvorhaben.

Ich plane mein altes Häuschen abzureissen 😱
Der Grund: Wir suchen verzweifelt Bürofläche in der Nähe welche partout nicht zu finden ist. Weitere Baugebiete in der Nähe sind erst in Jahren in Sicht, dann ist die Chance dort etwas zu bekommen extrem gering. Eine Sanierung ist ausgeschlossen aufgrund der Gebäudestruktur. Also Abriss & Neubau

Gedanken ...
Ausweichefläche erforderlich für min. 1 Jahr ab Baubeginn -> Mit vielen Einschränkungen möglich
Kein Bebauungsplan -> also § 34 Baugesetzbuch
Grenzbebauung (wieder) an drei Seiten -> unbedingt wieder erforderlich da Grundstück nur 298m²!
Wenn Grenzbebauung nicht möglich -> Verkauf des Objektes 🙄
Stellplatzanforderungen noch nicht klar, aber Erfüllung wohl möglich ("Keller" bzw. unterfahrbares EG)
Abrisskosten ca. 25-30K inkl. Entsorgung Öltanks (erste Schätzung durch Architekten), wir hatten mit 50K gerechnet 😀
Budget planen mit ca. 100K Puffer 😡
Baukosten sind natürlich ein Thema, aber günstiger wird es auch wohl nicht mehr werden.
Gefälle im Baufenster ca. 1.5m deswegen (wieder) so was wie einen Keller / Souterrain -> Unterfahrbahres EG (von "rechts") mit Stellplätzen für Auto, Fahrrad und Mülltonnen etc., auch als Lieferanteneingang für Ware
Extra Zufahrt (5-10K ?) durch vorh. kleines Beet (gehört der Gemeinde) also 5m Plaster + Absenken Bordstein etc.

Ziel:
Modernes Multifunktionsgebäude mit 2 Vollgeschossen als Büroflächen
Darauf ein Staffelgeschoss als Penthouse / Wohnung oder weitere Bürofläche (zur Vermietung)
In EG und Teil des OG zieht unsere FA ein als Mieter, Rest wird vermietet (aktuell und konservativ geschätzt min. 9€ kalt für Büro oder Wohnung)

Die Grundfläche außen des Gebäudes wird voraussichtlich ca. 13x13m sein können
Nur auf der vorderen Seite (Eingang Büro) und der rechten Seite können Fenster im EG, OG und DG überall gesetzt werden.
EG "hinten" und "links" voraussichtlich wg. Grenzbebauung schwierig bis unmöglich. Bei 13x13m Grundfläche viel Raum ohne Tageslicht im EG.

Erstgespräch mit der Bank bzgl. Finanzierung war sehr gut. Wird wohl funktionieren (die Schätzungen der Bank wie auch des Architekten liegen bei 2500€ je m²). Zur Info: in NRW / "ländliches" Münsterland

Befreundeter Architekt klärt bis zum Wochenende einige Rahmenbedingungen (was kann / darf gebaut werden bzgl. Grenze und Höhe)
Bis dieses Jahr Weihnachten muss Entscheidung getroffen werden ... Dann, wenn O.K. ein Jahr Planung & Bauantrag plus ein Jahr Bauzeit ...

Skizzen kommen nächste Woche

so, ihr dürft 😉

Mit einem Neubau sehe ich das wohl eher kritisch. Fenster belichten wohl eher nur 6 m tief. Also mit 13 m ist das zumindest grenzwertig von einem Penthouse reden wir da erst gar nicht.

Stell mal den Plan aus der Umgebung ein.

Ist das Baugebiet ein Mischgebiet?

Fensterproblematik dürfte nur "Keller" und EG betreffen, ab OG werden Fenster in allen Richtungen möglich sein.
Nutzungsänderung für einen Grossteil des Gebäudes ist bereits in 1996 erfolgt. Kein Mischgebiet, deswegen nur Büro und Wohnung möglich wie aktuelle Nutzung erlaubt. Kein "produzierendes Gewerbe" (ist ja auch nicht gewünscht)

Pläne und Handskizzen versuche ich nächste Tage + Wochenende zu vollenden und stelel diese dann gerne hier ein.

Ein Haus von 1750 abreißen, weil man keine Bürofläche bekommt - da blutet mir da Herz. Kommt wirklich keine Sanierung in Frage?

Hallo, auch mir blutet das Herz. Aus diesem Grunde habe ich mich damit auch so schwer getan und habe das nicht bereits vor 10 Jahren in Angriff genommen. Gerade da es in Familienbesitz seit Erbauung ist. Aber alle, wirklich alle aus Familie und befragte Experten schliessen eine Sanierung aus wenn das Ergebnis nur ansatzweise finanzierbar bleiben soll. Wenn Geld keine Rolle spielen würde wäre eine Sanierung vielleicht möglich. Der Mehraufwand um den gewünschten Ziel nahe zu kommen lagen geschätzt bei einer viertel Million 😱

Vielleicht kannst Du ja einen Teil der Fassade erhalten oder stilistisch ins neue Haus übertragen. Gut fürs "Herz" und gibt dem neuen Haus Charakter.