ᐅ 2 Angebote für Einfamilienhaus in MV, hohe Differenz, Angebot schlüssig?
Erstellt am: 30.12.17 12:44
D
denz.
Hallo Zusammen,
ich habe nun Angebote von 2 Firmen vorliegen - Anbieter A 340k€, Anbieter B 490k€
Im Grunde haben beide Angebote für ein und dasselbe Haus erstellt. Aufgrund zeitlicher Unterschiede in der Angebotserstellung und unserer Findungsphase gab es kleine Veränderungen am Grundriss, aber ich möchte meinen, dass es nicht in einer Differenz von 150k€ münden kann. Anbieter B hat im Vorgespräch recht offen über Anbieter A hergezogen bzgl. der Qualität der ausgeführten Arbeiten und hat seinerseits zu verstehen gegeben, dass regelmäßig Weiterbildungen besucht werden und als Beispiel nannte er Übergänge zwischen Fenster und Wand, bei denen gerne gepfuscht wird.
Ich möchte ein Massivhaus bauen und dementsprechend möchte ich auch eine solide Basis mit guter Qualität im Material als auch in der Ausführung. Aber 150k€?
Ich habe mal die Kosten gegenüber gestellt.
Bei Anbieter A fehlen die Elektroarbeiten (lt. Aussage vom Anbieter soll ich 6k€ dazurechnen) und bei Anbieter B dafür die Treppe und die Innentüren habe ich auch nicht gefunden, dafür sind Baustrom und Bauwasser schon dabei.
Von Anbieter A habe ich auch noch eine Bauleistungsbeschreibung bekommen.
Was mir in der Bauleistungsbeschreibung aufgefallen ist:
1. Vermesser muss ich noch selbst bezahlen, dass ist bei Anbieter B enthalten
2. Energiepass ist nicht enthalten; ist das nicht eine Forderung der Energieeinsparverordnung?
3. Bodengutachten muss ich noch selbst bezahlen
4. Dachaufstiegsfenster ist ungedämmt, wäre es nicht sinnvoller den Dachboden mit zu dämmen?
5. Haarisse im Außen- sowie Innenputz können lt. DIN auftreten; Ich gehe mal davon aus, dass es richtig ist, aber ist das der Normalfall? Falls ja, sieht man das erst bei genauem Hinschauen? Ich kann das nicht einschätzen wie relevant das ist.
6. Dachkasten unbehandelt; d.h. ich muss diesen in Eigenleistung streichen, richtig?
7. Regenentwässerung: keine Standrohre; Ich muss also die Regenleitung unterirdisch rund ums Haus bis zum zentralen Anschluss selbst ausführen. Ist das normal?
8. Sohl-/Fensterbänke: innen Werzalit, außen Aluminium pulverbeschichtet; Will man innen Werzalit in einem Einfamilienhaus? Der Anbieter meinte aber wir können da auch Granit nehmen. Das kosten nur wenig Aufpreis. Genauso außen. Da meinte der Anbieter, dass geht nicht anders, da sonst der Anschluss an die Wand nicht richtig funktioniert und die Dämmung sonst immer Feuchtigkeit zieht, wenn man da bspw. Granit nimmt.
9. Raumregler kostet 40€ netto extra pro Raum; Ist das nicht eine Energieeinsparverordnung-Forderung?
10. Ist der Wandaufbau mit der Dämmung in Ordnung?
11. 60 mm Trittschalldämmung im OG; Ist das gut? Ich meine ich möchte nicht, wie in meiner letzten Wohnung, jeden Pups hören.
Ich bin gespannt auf eure Meinungen und Erfahrungen.
ich habe nun Angebote von 2 Firmen vorliegen - Anbieter A 340k€, Anbieter B 490k€
Im Grunde haben beide Angebote für ein und dasselbe Haus erstellt. Aufgrund zeitlicher Unterschiede in der Angebotserstellung und unserer Findungsphase gab es kleine Veränderungen am Grundriss, aber ich möchte meinen, dass es nicht in einer Differenz von 150k€ münden kann. Anbieter B hat im Vorgespräch recht offen über Anbieter A hergezogen bzgl. der Qualität der ausgeführten Arbeiten und hat seinerseits zu verstehen gegeben, dass regelmäßig Weiterbildungen besucht werden und als Beispiel nannte er Übergänge zwischen Fenster und Wand, bei denen gerne gepfuscht wird.
Ich möchte ein Massivhaus bauen und dementsprechend möchte ich auch eine solide Basis mit guter Qualität im Material als auch in der Ausführung. Aber 150k€?
Ich habe mal die Kosten gegenüber gestellt.
Bei Anbieter A fehlen die Elektroarbeiten (lt. Aussage vom Anbieter soll ich 6k€ dazurechnen) und bei Anbieter B dafür die Treppe und die Innentüren habe ich auch nicht gefunden, dafür sind Baustrom und Bauwasser schon dabei.
Von Anbieter A habe ich auch noch eine Bauleistungsbeschreibung bekommen.
Was mir in der Bauleistungsbeschreibung aufgefallen ist:
1. Vermesser muss ich noch selbst bezahlen, dass ist bei Anbieter B enthalten
2. Energiepass ist nicht enthalten; ist das nicht eine Forderung der Energieeinsparverordnung?
3. Bodengutachten muss ich noch selbst bezahlen
4. Dachaufstiegsfenster ist ungedämmt, wäre es nicht sinnvoller den Dachboden mit zu dämmen?
5. Haarisse im Außen- sowie Innenputz können lt. DIN auftreten; Ich gehe mal davon aus, dass es richtig ist, aber ist das der Normalfall? Falls ja, sieht man das erst bei genauem Hinschauen? Ich kann das nicht einschätzen wie relevant das ist.
6. Dachkasten unbehandelt; d.h. ich muss diesen in Eigenleistung streichen, richtig?
7. Regenentwässerung: keine Standrohre; Ich muss also die Regenleitung unterirdisch rund ums Haus bis zum zentralen Anschluss selbst ausführen. Ist das normal?
8. Sohl-/Fensterbänke: innen Werzalit, außen Aluminium pulverbeschichtet; Will man innen Werzalit in einem Einfamilienhaus? Der Anbieter meinte aber wir können da auch Granit nehmen. Das kosten nur wenig Aufpreis. Genauso außen. Da meinte der Anbieter, dass geht nicht anders, da sonst der Anschluss an die Wand nicht richtig funktioniert und die Dämmung sonst immer Feuchtigkeit zieht, wenn man da bspw. Granit nimmt.
9. Raumregler kostet 40€ netto extra pro Raum; Ist das nicht eine Energieeinsparverordnung-Forderung?
10. Ist der Wandaufbau mit der Dämmung in Ordnung?
11. 60 mm Trittschalldämmung im OG; Ist das gut? Ich meine ich möchte nicht, wie in meiner letzten Wohnung, jeden Pups hören.
Ich bin gespannt auf eure Meinungen und Erfahrungen.
denz. schrieb:
Könnte vielleicht noch jemand auf meine anderen Fragen im Eingangspost eingehen?denz. schrieb:
4. Dachaufstiegsfenster ist ungedämmt, wäre es nicht sinnvoller den Dachboden mit zu dämmen?
11. 60 mm Trittschalldämmung im OG; Ist das gut? Ich meine ich möchte nicht, wie in meiner letzten Wohnung, jeden Pups hören.4. Für die Klappe wo der Schornsteinfeger rausklettert, würde ich keine Wutz aufblasen.11. Da kann man bei der Konstruktion und bei der Ausführung mehrerlei falsch machen, eine Dämmstärke sagt da wenig aus.
https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
B
Baumfachmann01.01.18 20:26Dach Dämmung ist in jedem Fall notwendig, auch dann ein gedämmtes Fenster einbauen
B
Baumfachmann01.01.18 21:06Nur die Decke ist halt günstiger, das Dach ebenso gedämmt ist halt bester Standard
denz. schrieb:
Aufgrund zeitlicher Unterschiede in der Angebotserstellung und unserer Findungsphase gab es kleine Veränderungen am Grundriss, aber ich möchte meinen, dass es nicht in einer Differenz von 150k€ münden kann. Die Spreizung kann sogar noch größer ausfallen.denz. schrieb:
Anbieter B hat im Vorgespräch recht offen über Anbieter A hergezogen bzgl. Ich würde solche Menschen meiden, sie lassen dich gerne im Regen stehen, wenn du sie brauchst.denz. schrieb:
Ich möchte ein Massivhaus bauen und dementsprechend möchte ich auch eine solide Basis mit guter Qualität im Material als auch in der Ausführung. Aber 150k€?Das, was du von beiden Bauleistungsbeschreibung eingestellt hast, ist lückenhaft und deshalb nicht vergleichbar. Man müsste den genauen Textlaut kennen, aber das kannst du kaum von den Laien hier erwarten.Aus der Erfahrung heraus möchte ich darauf tippen, dass du dir 2 Anbieter ausgeschaut hast, welche extremer nicht sein können. Auch, wenn der Entwurf vom üblichen abweicht - weniger, da er ein Staffelgeschoss kaschiert, denn der vielen Rücksprünge wegen, liegt der Preis wohl in der Mitte. Ich würde beide verwerfen und nicht in die engere Wahl nehmen.
Auch in MV gibt es viele Anbieter, geh in Neubaugebiete und unterhalte dich dort mit Bauherren, frage sie nach ihren Erfahrungen oder suche dir einen bauleitenden Architekten. Aber laß dir Referenzen zeigen.
Ähnliche Themen