Frage: Vorgehensweise Neubau - Finanzierung und Grundstückserwerb

[DanielaS]

Hallo an alle,

wir sind im Begriff den Kaufvertrag für ein Grundstück zu unterschreiben. Gleichzeit sind wir in Gesprächen mit Bauträgern und Baufinanzierungsberatern um das beste Angebot für unseren Hausbau zu finden.

Nun meine Frage: was macht man eigentlich zuerst? Wir haben ca. 20% Eigenkapital die wir gerne einbringen würden. Das Grundstück kostet aber mehr, inkl. Notarkosten, Maklergebühr und Grunderwerbsteuer also ca. €35.000 über unserem Eigenkapital. Wie läuft das wenn wir den Grundstücksvertrag unterschreiben? Ist es üblich das man dann sofort die ganze Summe aus dem Eigenkapital bezahlt oder können wir warten bis wir eine Baufinanzierung haben und die uns dann das Geld für das Grundstück zur Verfügung stellen? Wir würden ungern unser Eigenkapital komplett ausgeben wenn es dann unserer Finanzierung schadet weil wir kein Eigenkapital mehr haben.

Ist alles sehr neu für uns und bis jetzt konnte ich das nirgendwo nachlesen. Wäre nett wenn ihr mir weiterhelfen könntet.

Danke!

DanielaS

 

[RobsonMKK]

Guten Morgen,

das Eigenkapital ist ja nicht weg sondern euch gehört der Großteil eines Baugrundstücks das ja auch Eigenkapital darstellt.
Es gibt mehrere Möglichkeiten, zum einen könnt ihr die 35k mit einem 1 jährigen Darlehen finanzieren das dann anschlussfinanziert wird. Vorteil, Ihr könntet die Bank wechseln auf dem Weg zum Haus.
Andere Alternative ist, gleich mit einer Bank sprechen und schauen ob die euch ein gutes Gesamtpaket schnüren.

Die andere Frage ist auch, wie schnell muss das Grundstück unterschrieben und bezahlt werden? Eventuell gibt es hier ja ein wenig Zeit um mit der Planung voranschreiten zu können.

Und zum Anschluss, ihr habt mit Bauunternehmen geredet, Bauträger sind die, die euch ein fertiges Haus verkaufen auf einem Grundstück