ᐅ 1,5 Jahre nach Verkaufsstart nur 1/3 von Neubau-Wohnung verkauft
Erstellt am: 07.01.24 11:27
T
TorstenKandt
Hallo zusammen,
ich spiele mit dem Gedanken, mir eine Eigentumswohnung in Düsseldorf Benrath zu kaufen. Der Bauträger Bonava baut 2 Mehrfamilienhäuser mit zusammen ca. 90 Wohnungen. Verkaufsstart war Sommer 2022. Aktuell, also 1,5 Jahren nach Verkaufsstart, ist der Rohbau fertiggestellt und Einzugstermin soll Herbst 2024 sein (laut Bauträger liegt der Bau voll im Plan). Was mich stutzig macht ist, dass von den 90 Wohnungen aktuell ca. nur die Hälfte "offiziell" im Verkauf ist/war, also auf der Website gelistet wird, und davon auch nur ca. die Hälfte der Wohnungen bisher verkauft ist. Also insgesamt, sind ca. 1/4 bis 1/3 aller Wohnungen verkauft, 1,5 Jahre nach Verkaufsstart und ein dreiviertel Jahr vor Fertigstellung. Bonava macht ausserdem Werbung via Google Adwords und hat massig Anzeigen bei Immoscout etc.
Weiß jemand ob das (in der heutigen Zeit) normal ist, und ob ein Risiko für mich als Käufer besteht falls der Bauträger nicht alle Wohnungen verkauft? Wie gesagt, aktuell ist der Rohbau fertig, es fehlen noch Fenster, Elektrizität etc.
Viele Grüße
Torsten
ich spiele mit dem Gedanken, mir eine Eigentumswohnung in Düsseldorf Benrath zu kaufen. Der Bauträger Bonava baut 2 Mehrfamilienhäuser mit zusammen ca. 90 Wohnungen. Verkaufsstart war Sommer 2022. Aktuell, also 1,5 Jahren nach Verkaufsstart, ist der Rohbau fertiggestellt und Einzugstermin soll Herbst 2024 sein (laut Bauträger liegt der Bau voll im Plan). Was mich stutzig macht ist, dass von den 90 Wohnungen aktuell ca. nur die Hälfte "offiziell" im Verkauf ist/war, also auf der Website gelistet wird, und davon auch nur ca. die Hälfte der Wohnungen bisher verkauft ist. Also insgesamt, sind ca. 1/4 bis 1/3 aller Wohnungen verkauft, 1,5 Jahre nach Verkaufsstart und ein dreiviertel Jahr vor Fertigstellung. Bonava macht ausserdem Werbung via Google Adwords und hat massig Anzeigen bei Immoscout etc.
Weiß jemand ob das (in der heutigen Zeit) normal ist, und ob ein Risiko für mich als Käufer besteht falls der Bauträger nicht alle Wohnungen verkauft? Wie gesagt, aktuell ist der Rohbau fertig, es fehlen noch Fenster, Elektrizität etc.
Viele Grüße
Torsten
T
TorstenKandt10.01.24 07:06Danke für die vielen Antworten.
jens.knoedel schrieb:Warum hältst du die Lage mehr als mäßig? Ich war kürzlich da und klar, die Wohngegend wirkt jetzt nicht besonders schön, aber die Lage als solche ist doch super: Wald, Kindergarten, Supermarkt, S-Bahn, Innenstadt, Schwimmbad... alles fußläufig zu erreichen. Ist es dort nicht sicher?
ch persönlich finde die Wohnungen für Benrath nicht berauschend. Die Lage ist mehr als mäßig
J
jens.knoedel10.01.24 07:20TorstenKandt schrieb:
Warum hältst du die Lage mehr als mäßig? Ich war kürzlich da und klar, die Wohngegend wirkt jetzt nicht besonders schönNicht besonders schön. Du sagst es. Direkt neben dem Berufskolleg und Gewerbegebiet. Aldi & Co. sind nett, machen es aber nicht besser.
Wohnen das Jammern auf hohem Niveau ist. Die Vivawest hat südwestlich ein Quartier gebaut. Da zahlst du als Mieter auch locker 15€ kalt - trotz der Lage.
werden denn beide Häuser gleichzeitig gebaut und werden in beiden Häusern Wohnungen verkauft? Das wäre ungewöhnlich, denn eine schrittweise Realisierung hat für alle (Käufer, Verkäufer, inkl. Handwerker Vorteile) Wenn die Wohnungen verstreut sind ist wohl keine Gefahr, dass ein Investor einsteigt. Wenn jemand 3-4 Wohnungen kauft ist er keine Gefahr für die WEG
T
TorstenKandt10.01.24 09:52Grundaus schrieb:
werden denn beide Häuser gleichzeitig gebaut und werden in beiden Häusern Wohnungen verkauft? Ja, und sie stehen auf zwei verschiedenen Flurstücken. Es sind auch noch weitere Häuser (auf weiteren Flurstücken) geplant, aber dort gib es noch keine Wohnungen zum Kauf.
Weil ich hier ja gerade gepostet hatte (O-Ton "ist bei uns auch so mit den wenigen verkauften Einheiten"), wollte ich dann auch erwähnen, dass wir heute (für uns überraschend) informiert wurden, dass unser Bauträger Insolvenz angemeldet hat. (Tecklenburg)
In der Pressemitteilung klingt so ein bisschen an, dass sie in einem anderen großen Projekt schon fertig gestellte Einheiten nicht verkauft bekommen haben (und ich nehme an parallel waren ihre eigenen Zinskosten stark gestiegen für die Vorleistung, die sie da erbracht hatten). Insofern ist der Kontext hier vielleicht nicht ganz uninteressant zu wissen.
Ich hatte an anderer Stelle schon ein bisschen geschrieben, dass ich bei uns noch recht viel Hoffnung habe, dass alle ein Interesse daran haben unser Haus fertig zu stellen (wir sind schon recht weit). Aber was genau uns da jetzt erwartet, weiß ich auch noch nicht.
In der Pressemitteilung klingt so ein bisschen an, dass sie in einem anderen großen Projekt schon fertig gestellte Einheiten nicht verkauft bekommen haben (und ich nehme an parallel waren ihre eigenen Zinskosten stark gestiegen für die Vorleistung, die sie da erbracht hatten). Insofern ist der Kontext hier vielleicht nicht ganz uninteressant zu wissen.
Ich hatte an anderer Stelle schon ein bisschen geschrieben, dass ich bei uns noch recht viel Hoffnung habe, dass alle ein Interesse daran haben unser Haus fertig zu stellen (wir sind schon recht weit). Aber was genau uns da jetzt erwartet, weiß ich auch noch nicht.
T
TorstenKandt10.01.24 14:13mayglow schrieb:
wollte ich dann auch erwähnen, dass wir heute (für uns überraschend) informiert wurden, dass unser Bauträger Insolvenz angemeldet hat. (Tecklenburg)Oha, dann wünsche ich euch alles Gute! (ich habe letztens von einem insolventen Bauträger gelesen, bei dem ein anders Unternehmen alles übernommen hat, sodass die Käufer ohne Mehrkosten, und "nur" mit Verzögerung, doch noch ihr Haus bekamen).
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