ᐅ 1-2 FH am Hang mit Teilkeller optionale Vermietung

Liebe Bau-Erfahrene

ich bin kurz davor, einen Bauantrag einzureichen – und bevor es zu spät ist, hätte ich gern Eure Meinung und ggf. Verbesserungsvorschläge.

Unten die üblichen Fragen beantwortet. Trotzdem einige besondere Hinweise in Textform:

• Das Haus steht auf einem Deich. Garten liegt tiefer, SW-Ausrichtung.

• Richtung Straße, NO, sollten Küche, Bad und Eingang liegen. Von hier Blick auf das Vordeichgelände bzw. den Fluss.

• Enge städtische Bebauung, die Nachbarn sind alle zweigeschossig mit Dach.

• Sehr viel Aufwand für die Vorbereitung (Pfahlgründung), deshalb nur kleines Budget. Für Ideen, wo ich noch sparen könnte, wäre ich ebenso dankbar wie für Hinweise auf potenzielle Nerv-Ecken.

• Das Haus ist nur für eine, maximal zwei Personen bestimmt. Oben soll optional Vermietung möglich sein!

Bebauungsplan/Einschränkungen:
Zweigeschossig, eigentlich geschlossene BW vorgesehen, aber Ausnahmen sind möglich und im Prinzip schon genehmigt. Bebauung auf linker Grundstücksgrenze. Hier keine Fenster möglich.

Größe des Grundstücks:
800 qm, lang und schmal. Garten liegt ca. ein Geschoss tiefer als Hausgrundfläche.

Hang:
Ja, bzw. Deich. In Richtung Garten wird es ca. 1 Geschosshöhe tiefer.

Baufenster, Baulinie und -grenze:
Ich darf etwas weiter zurückgesetzt bauen, so wie jetzt auch das (noch) Bestandshaus liegt. Ist bereits genehmigt.

Anforderungen der Baudame:
Muss Bestandshaus abreißen und Pfahlgründung bezahlen – deshalb muss der Rest möglichst günstig werden.


Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp:
Hätte gern den Giebel zur Straße, weil so mehr Fenster möglich sind.

Der schöne Fluss-Blick wird nur vom 1. Stock aus möglich sein, da der Deich in den nächsten Jahren noch erhöht wird. Oben allerdings „versperren“ im Sommer Baumkronen den Blick.

Keller, Geschosse:
Wenn das Geld reicht, einen Teilkeller im Garten, der ja tiefer liegt.

Anzahl der Personen, Alter:
Eine oder zwei, > 50 Jahre.
Optionale Vermietung soll möglich sein.

[B]Raumbedarf im EG, OG:[/B]
EG Küche, Bad und so viel Platz, dass ich zur Not mal ebenerdig unten wohnen kann.

[B]Architektur:[/B]
So hell wie möglich.

[B]Balkon, Dachterrasse:[/B]
Dachterrasse mglw. auf dem Teilkeller, sofern es einen geben wird.

[B]Hausentwurf:[/B]
Stammt von meiner Architektin, die versucht, in meinem Sinne kostengünstig zu planen.

[B]Gut: [/B]
• Wände übereinander. (Spart offenbar Geld)
• Küche mit Blick auf Straße und Fluss,
• Wohnzimmer im OG sowohl mit SW-Blick in den Garten und auch NO-Blick auf den Fluss und die Bäume.

Bin gespannt auf die Rückmeldungen!
Vielen Dank für Eure / Ihre Mühe.

Bremediana schrieb:
Enge städtische Bebauung, die Nachbarn sind alle zweigeschossig mit Dach.

Interpretiere ich den Lageplan richtig, daß es noch um das schon hier https://www.hausbau-forum.de/threads/Haus-Form-bei-komplizierter-Lage-mit-Hanglage.17570/ erläuterte Grundstück geht ?

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Ich sehe kein separates Treppenhaus. Ein potenzieller Mieter läuft durch Deinen Flur oder wie ist das gedacht? Was ist mit Waschmaschine, separaten Zähler für den Mieter?

Bremediana schrieb:
Anforderungen der Baudame:

Das klingt schön

Bremediana schrieb:
Hätte gern den Giebel zur Straße, weil so mehr Fenster möglich sind.

Gehört das schon zu den genehmigten Ausnahmen ?

kaho674 schrieb:
Ich sehe kein separates Treppenhaus. Ein potenzieller Mieter läuft durch Deinen Flur oder wie ist das gedacht?

Hmm, die Frage stelle ich mir auch.

Bremediana schrieb:
Hausentwurf:
Stammt von meiner Architektin, die versucht, in meinem Sinne kostengünstig zu planen.

Und durchaus mit ästhetischem Ergebnis.

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Dank für die Rückmeldungen!

Treppenhaus ist so gedacht, dass ggf. eine die Wand zwischen Technikraum und Bad in Richtung Flur verlängert und mit einer zweiten Haustür versehen wird und somit die Treppe gemeinsam genutzt wird.

Giebel war kein Problem, in der Straße wurde eh kreuz und quer gebaut. Eher der "Dung"-Weg seitlich, aber den habe ich genehmigt bekommen.

Bremediana schrieb:


Treppenhaus ist so gedacht, dass ggf. eine die Wand zwischen Technikraum und Bad in Richtung Flur verlängert und mit einer zweiten Haustür versehen wird und somit die Treppe gemeinsam genutzt wird.

Eine gemeinsame Treppe halte ich für Quark und würde keinen Cent dafür opfern.