Ist eine Baufinanzierung realistisch?

[BratacDD]

Hallo danose,

Ich will hier niemanden abschrecken mit den Zahlen die ich oben gepostet habe. Aber das ist unser kompletter Rahmen inkl. Gebühren, Küche, Steuern, Versicherungen etc. und du wirst sehen du bekommst Rechnungen von Behörden und Ämter so du Nichtmal wusstest das es die gibt.

Viele Grüsse Ronny

 

[Naddl]

Wir waren auch beim Bauträger.. Doppelhaushälfte mit Keller (Schlüsselfertig) ca 250 T€. Dazu kommen noch Grund und Boden sowie die Baunebenkosten... du siehst, die 320 T€ sind schon knapp kalkuliert, selbst wenn euer Grundstück wirklich so günstig ist. Und hier im Rhein Neckar Gebiet ist das bauen nicht wirklich günstiger als in FFM.

 

[danose]

Hallo noch mal!

Unsere Region ist eher ländlich im Bereich um Worms! Hier bekommen wir schon ab ca. 120€ ein ordentliches Grundstück. Wir würden auch einen höheren Kredit bekommen jedoch muss man sich ja auch mal eine Grenze setzten. Bis Ende des Jahres hätten wir unser Eigenkapital auch auf gut 100000€ (verfügbar).
Recht ordentliche Immobilien hab ich hier jetzt schon so ab 270000€ gesehen. Die sind dann aus Mitte der 90er zumeist mit Öl beheizt und haben so 160m2 + Keller und ca. 500m2 Grundstück.

Da fragt man sich schon ob man nicht besser mit einer Bestandsimmobilie fährt! Ist halt nicht so einfach die passende Immobilie am passenden Ort zu finden.
Normal hätten wir uns auch nicht so viel Druck gemacht, jedoch haben wir unsere Mietwohnung jetzt wegen Eigenbedarf gekündigt bekommen. Das hat dann schon noch mal nen Zusatzanstoss für die Entscheidung gegeben.
Jetzt müssen wir halt Wohnung + Haus suchen bzw. uns mit Neubau beschäftigen....:-(

 

[Naddl]

Hallo danose,

das mit der Grenze ist klar und auch verständlich und man sollte sich ja schon im klaren sein was man ausgeben kann. Das mit der Bestandsimmobilie ist meist eine gute Alternative aber bedenke immer du wirst immer noch Geld für kleine Veränderungen brauchen. Wir waren selber überrascht wie viel Geld manche Leute für ihre "Hütten" noch wollten und da war es nicht mit neuen Tapeten und/oder Bodenbelägen getan. Also, viel Glück bei eurer Suche/Entscheidung.....

 

[danose]

Wir hatten heute einen ersten Banktermin. Also wir könnten mit unserer angezielten Raten (1200€) Max bei 30 Jahren 331.000 + Eigenkapital finanzieren. (Ist uns zu viel) Hätten dann bei 15Jahren Zinsbindung bei der Sparkasse 3,16% effektiven Jahreszins . Hier bliebe aber ein großes Zinsrisiko...
bei zu finanzierenden 280000€ und ähnlichem Zinssatz hätten wir dann 2,97% Zins und immer noch ein hohes Zinsrisiko. Mit Wohnriester könnten wir uns den Zins auf 30Jahre sichern hätten durch die Mehrkosten dann allerding errechnet ca. 3,6% Zinssatz...
Bin mal gespannt ws uns die anderen Banken anbieten.

 

[Naddl]

Sicher dir die Zinsen auf 20 Jahre. Der Aufschlag war bei uns nur 0,1. im Vergleich zu den 0,5 wenn wir von 10 auf 15 Jahre gehen. Bis dahin sollte ja der größte Batzen getilgt sein. Und wenn ihr noch Sondertilgungen Leisten könnt habt ihr ein sehr geringes Risiko. Lasst euch das mal rechnen, leider hat das auch nur eine Bank uns erklärt. Die anderen haben schön mit 10 oder 15 Jahren gerechnet und hätten sich gut was verdient