ᐅ Reihenmittelhaus sanieren oder Neubau!!!
Erstellt am: 26.10.12 16:57
Hallo Zusammen,
man kann es nicht oft genug sagen, solche Foren sind einfach Super und danke an die Betreiber und die Teilnehmer.
Hoffe ihr fühlt euch nicht erschlagen von dem nachfolgenden Text.
Ich stehe vor der Entscheidung ein Reihenmittelhaus zu kaufen oder neu zu bauen:
Das Reihenmittelhaus ist Bj. 1978, Grundstück 186qm², Wohnfläche 130qm², Unterkellert, mit Garage ca. 5m entfernt. Lage: sehr gut, 5 Min zu Fuß zum Discounter und zum größeren Einkaufsladen, Ärzte, dm, Haltestellen , Schulen in unmittelbarer nähe.
Das Haus müsste ich komplett sanieren, sprich Gasheizung inkl. Rohrverlegung Gasanschluss schon im Haus (da jetzt noch Nachtspeicherheizungen installiert sind), Fenster,
Wasserleitungen wurden mir empfohlen (wegen dem Alter, Risiko auf Rohrbruch) und vielleicht sogar noch die Elektroleitungen. Die Bäder müssten neu.
Das sind die großen Maßnahmen und natürlich noch renovieren (Streichen, Tapezieren, Boden verlegen).
Die Außenwände des Kellers sind Betoniert. Die Innenwände gemauert. Das Problem ist hier bei, das der erste Stein auf dem Estrich der Innenwände, laut Messung auf (ca. 80 keine Ahnung welche Maßeinheit ist), feucht ist. Auf dem ersten Stein ist eine Schwarze Schutzschicht oder Pappe. Das Mauerwerk direkt über der Schutzschicht ist trocken laut Messung. Der Mann der Austrocknungsfirma hat gemeint es ist nicht so schlimm, ist halt ein Altes Haus. Ein Maurer meinte auch das ist nicht Schlimm ist halt ein altes Haus. Ein andere Handwerker mit viel Erfahrung hat gesagt Feuchtigkeit im Keller ist nie gut, und sollte auch nicht sein. Wenn ich da was Abstelle will, sei es Regale, Reifen, etc. sich Schimmel bilden wird.
Das Haus soll ca. 160T kosten. Für Sanierungskosten gehe ich von ca. 70T – 80T aus.
Anderer Seits kann ich mir ein Grundstück (432qm²) für ca. 100T inkl. Nebenkosten kaufen. Auch sehr gute Lage, 5 min zu Discounter und Edeka, Schulen, etc. in der Nähe.
Meine Frage an euch ist jetzt Folgende:
Was würdet ihr zu dem Thema Feuchtigkeit im Keller sagen?
Falls der Verkäufer nicht mehr tiefer mit dem Preis geht, ist es vielleicht sinnvoller ein Neues Haus zu bauen? Würde ich ein Neubau (nur Haus) für 150T mit der gleichen Wohnfläche wie das Reihenhaus bekommen, wenn ich einiges selber (Bekannte) machen würde.
Eine andere Frage ist, in dem Reihenhaus habe ich eigentlich keine Alternative zum Gasheizung.
Wenn ich neu Baue könnte ich ja mit den neuen Techniken meine monatlichen Nebenkosten gering halten, sprich durch Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe oder ähnliches.
Die Entscheidende Frage bei mir ist eigentlich, Investiere ich das Geld in das Reihenhaus, dann habe ich eine geringe Kreditbelastung aber vielleicht mehr Heizkosten, oder habe ich ein neues Haus, höhere Kreditbelastung aber dafür geringere Heizkosten auf lange Sicht gesehen.
Kann mir jemand seine Heizkosten mit den neuen Heizmöglichen nennen?
Bin für jeden Tipp und Erfahrung sehr dankbar.
Viele Grüße
Henry
man kann es nicht oft genug sagen, solche Foren sind einfach Super und danke an die Betreiber und die Teilnehmer.
Hoffe ihr fühlt euch nicht erschlagen von dem nachfolgenden Text.
Ich stehe vor der Entscheidung ein Reihenmittelhaus zu kaufen oder neu zu bauen:
Das Reihenmittelhaus ist Bj. 1978, Grundstück 186qm², Wohnfläche 130qm², Unterkellert, mit Garage ca. 5m entfernt. Lage: sehr gut, 5 Min zu Fuß zum Discounter und zum größeren Einkaufsladen, Ärzte, dm, Haltestellen , Schulen in unmittelbarer nähe.
Das Haus müsste ich komplett sanieren, sprich Gasheizung inkl. Rohrverlegung Gasanschluss schon im Haus (da jetzt noch Nachtspeicherheizungen installiert sind), Fenster,
Wasserleitungen wurden mir empfohlen (wegen dem Alter, Risiko auf Rohrbruch) und vielleicht sogar noch die Elektroleitungen. Die Bäder müssten neu.
Das sind die großen Maßnahmen und natürlich noch renovieren (Streichen, Tapezieren, Boden verlegen).
Die Außenwände des Kellers sind Betoniert. Die Innenwände gemauert. Das Problem ist hier bei, das der erste Stein auf dem Estrich der Innenwände, laut Messung auf (ca. 80 keine Ahnung welche Maßeinheit ist), feucht ist. Auf dem ersten Stein ist eine Schwarze Schutzschicht oder Pappe. Das Mauerwerk direkt über der Schutzschicht ist trocken laut Messung. Der Mann der Austrocknungsfirma hat gemeint es ist nicht so schlimm, ist halt ein Altes Haus. Ein Maurer meinte auch das ist nicht Schlimm ist halt ein altes Haus. Ein andere Handwerker mit viel Erfahrung hat gesagt Feuchtigkeit im Keller ist nie gut, und sollte auch nicht sein. Wenn ich da was Abstelle will, sei es Regale, Reifen, etc. sich Schimmel bilden wird.
Das Haus soll ca. 160T kosten. Für Sanierungskosten gehe ich von ca. 70T – 80T aus.
Anderer Seits kann ich mir ein Grundstück (432qm²) für ca. 100T inkl. Nebenkosten kaufen. Auch sehr gute Lage, 5 min zu Discounter und Edeka, Schulen, etc. in der Nähe.
Meine Frage an euch ist jetzt Folgende:
Was würdet ihr zu dem Thema Feuchtigkeit im Keller sagen?
Falls der Verkäufer nicht mehr tiefer mit dem Preis geht, ist es vielleicht sinnvoller ein Neues Haus zu bauen? Würde ich ein Neubau (nur Haus) für 150T mit der gleichen Wohnfläche wie das Reihenhaus bekommen, wenn ich einiges selber (Bekannte) machen würde.
Eine andere Frage ist, in dem Reihenhaus habe ich eigentlich keine Alternative zum Gasheizung.
Wenn ich neu Baue könnte ich ja mit den neuen Techniken meine monatlichen Nebenkosten gering halten, sprich durch Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe oder ähnliches.
Die Entscheidende Frage bei mir ist eigentlich, Investiere ich das Geld in das Reihenhaus, dann habe ich eine geringe Kreditbelastung aber vielleicht mehr Heizkosten, oder habe ich ein neues Haus, höhere Kreditbelastung aber dafür geringere Heizkosten auf lange Sicht gesehen.
Kann mir jemand seine Heizkosten mit den neuen Heizmöglichen nennen?
Bin für jeden Tipp und Erfahrung sehr dankbar.
Viele Grüße
Henry
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