ᐅ Neubau - Fertighaus vs. Massivhaus, unser Traumhaus realisierbar?
Erstellt am: 20.03.12 11:34
Es sollen 180-200 qm ohne Keller werdenGesamtwohnfläche oder Grundfläche?
180-200m² Wohnfläche sollte für diesen Preis locker drin sein.. insbesondere wenn ihr sogar auf einen Keller verzichtet.. hat das übrigens spezielle Gründe? Meistens verzichtet man ja auf den Keller um etwas Geld zu sparen aber bei einem Budget von 450000 sollte das ja nicht der Grund gewesen sein.. oder?
wenn man für KNX und das Upgrade auf Erdwärmepumpe großzügig 50k extra rechnet und 40000 Nebenkosten und noch mal 40000 für die Garage, 20000 Außenanlagen, dann bleiben noch immer 300000 für das Haus...
Ka warum das nicht reichen sollte...
nur noch mal zum Verständnis: Das Grundstück habt ihr bereits bzw soll nicht mit diesen 450000 gekauft werden?
Wenn man den richtigen Fertighausanbieter wählt, halten die Häuser bei richtiger Pflege genausolang wie Massivhäuser.
Und am Ende will doch sowieso keiner in 60 Jahren in so einer alten Bude wohnen...
Bei Fertighäusern auf jeden Fall den Wandaufbau beachten. Dort müssen meiner Meinung nach zwingend Massiv-Holz Platten verbaut werden. Die billigen Anbieter verbauen oft nur Gipsplatten.
Für uns kam nur ein Fertig Haus in Frage: Wir arbeiten beide und haben keine Zeit uns ständig auf der Baustelle rumzutreiben. Mit dem Fertighaus nimmt man sich eine Woche Urlaub, guckt zu, und sieht gleich die Mängel. Dann nach der Estrichtrocknung noch mal ne Woche und schon kann man einziehen.
Und am Ende will doch sowieso keiner in 60 Jahren in so einer alten Bude wohnen...
Bei Fertighäusern auf jeden Fall den Wandaufbau beachten. Dort müssen meiner Meinung nach zwingend Massiv-Holz Platten verbaut werden. Die billigen Anbieter verbauen oft nur Gipsplatten.
Für uns kam nur ein Fertig Haus in Frage: Wir arbeiten beide und haben keine Zeit uns ständig auf der Baustelle rumzutreiben. Mit dem Fertighaus nimmt man sich eine Woche Urlaub, guckt zu, und sieht gleich die Mängel. Dann nach der Estrichtrocknung noch mal ne Woche und schon kann man einziehen.
U
Unsertraumhaus20.03.12 19:02Guten Abend!
Vielen Dank für Eure Einschätzungen - da bin ich schon mal ein wenig schlauer. Wobei die Meinungen von Shism und Bauexperte ja doch ein wenig auseinandergehen.
@Shism: Wohnfläche war schon richtig und ja, das Grundstück soll nicht von den 450000 Euro gezahlt werden. Warum kein Keller? Wir wollen glaube ich einfach so wenig wie möglich Raum für evtl. Krimskrams, den man eh nicht braucht.
Liebe Grüße,
Unsertraumhaus
Vielen Dank für Eure Einschätzungen - da bin ich schon mal ein wenig schlauer. Wobei die Meinungen von Shism und Bauexperte ja doch ein wenig auseinandergehen.
@Shism: Wohnfläche war schon richtig und ja, das Grundstück soll nicht von den 450000 Euro gezahlt werden. Warum kein Keller? Wir wollen glaube ich einfach so wenig wie möglich Raum für evtl. Krimskrams, den man eh nicht braucht.
Liebe Grüße,
Unsertraumhaus
B
Bauexperte21.03.12 00:10Auch guten Abend,
Das liegt vmtl. daran, dass Shism ein potenzieller/aktueller oder zukünftiger Bauherr ist, ich seit 16 Jahren in Sachen Neubau von Einfamilienhaus Erfahrungen sammeln konnte
Freundliche Grüße
Unsertraumhaus schrieb:
Wobei die Meinungen von Shism und Bauexperte ja doch ein wenig auseinandergehen.
Das liegt vmtl. daran, dass Shism ein potenzieller/aktueller oder zukünftiger Bauherr ist, ich seit 16 Jahren in Sachen Neubau von Einfamilienhaus Erfahrungen sammeln konnte
Freundliche Grüße
Vielen Dank für Eure Einschätzungen - da bin ich schon mal ein wenig schlauer. Wobei die Meinungen von Shism und Bauexperte ja doch ein wenig auseinandergehen. Das liegt vmtl. daran, dass Shism ein potenzieller/aktueller oder zukünftiger Bauherr ist, ich seit 16 Jahren in Sachen Neubau von Einfamilienhaus Erfahrungen sammeln konnte Da hat Bauexperte sicherlich Recht! Im Zweifel hat Sie mehr Erfahrung als Ich.
Allerdings bin ich da schon etwas überrascht..
Bis hierher und vorausgesetzt, ihr wollt keinen Kubus bauen, müßt ihr mit TEUR 370 für das Haus komplett einzugsfertig rechnen, bei massiver Bauweise.Welche Kosten setzt du für die Garage an Bauexperte? 40-50k? dann wären das ja noch 320000-330000 für ein Haus ohne Keller und ohne WP/Elektrik (hast du ja extra aufgeführt mit 40k) ohne Außenanlage und ohne Nebenkosten..
macht bei 180m² ~1800€/m²... in Anbetracht dass da ja noch einiges fehlt ein stolzer m² Preis...
Rechne ich die 35k Nebenkosten und die 40k Bus/WP mit rein lande ich dann bei 2250€/m² für Haus ohne Garage und Außenanlage..
ch hätte geschätzt dass man da billiger hinkommt wenn man keine Highclass Ansprüche hat bzw keine ausgefallene Architektur wünscht...
Was siehst du hier als den großen Preistreiber Bauexperte?
B
Bauexperte21.03.12 22:10Hallo,
Nein, wenn die Doppelgarage Gemauert wird und ein Flachdach erhalten soll, müssen min. TEUR 25 (ohne Sektionaltor) angesetzt werden.
"Unser Traumhaus" sagt: "Ausstattung sollte nicht Highclass, aber schon gehoben sein" - dann kann ich nicht unterhalb € 1.700,00 bis € 1.800,00/qm/Wohnfläche (Haus) ansetzen. Und - wenn ich Preise nenne, sind auch immer die Erdarbeiten (bei normalen Bodenverhältnissen), die Zuwegung, die Terrasse sowie Malerarbeiten und Bodenbeläge im genannten Preis enthalten. Schlüssel "rumdrehen" und einziehen
Ich bin von 200 qm echter Wohnfläche ausgegangen.
Die Doppelgarage habe ich in der Preisangabe berücksichtigt.
"Unser Traumhaus" wünscht keine einfache Ausstattung und bei der Architektur habe ich lediglich ein Satteldach berücksichtigt; ein Kubus oder gar ein Staffelgeschoss erfordert noch einige Euronen mehr.
Du darfst nicht vergessen, dass wir hier über 200 qm reine Wohnfläche reden, gehobene Ausstattung und so kalkuliert, dass direkt eingezogen werden kann.
Die meisten Bauherren - woher sollten sie es auch wissen - unterliegen der irrigen Annahme, dass ein Stück Haus incl. aller Ausstattungsmerkmale, Extras und Baunebenkosten (welche streng genommen im qm-Preis für das Haus nicht berücksichtigt werden dürfen) nicht mehr als € 1.300,00 kosten darf. Das haut nicht hin; ich kenne kaum ein Haus - bei ganz normaler Ausstattung - dass, wenn alle Kosten zusammengenommen werden, unter € 1.700,00/qm läge.
Der Architekt bekommt Geld, der Statiker, der BU, der Staat, der Notar, die Bank, der Tiefbauer, der Pflasterer, der Verkäufer usw. Der BU bspw. hat eine Verantwortung sowohl seinem Kunden als auch seinen Mitarbeitern gegenüber; muß also so kalkulieren, dass er auch im nächsten Jahr noch auf wirtschaftlich gesunden Beinen steht. So setzt sich das durch alle Gewerke fort, soll ein seriöses Angebot am Ende den Festpreis ergeben.
Einen Preistreiber im klassischen Sinne gibt es nicht, es sei denn, der Kunde hat extravagante Wünsche - bspw. eine besondere Steckerserie. Habe ich aktuell; die Stecker kommen aus Belgien und kosten das Stück € 400,00. Oder geschliffener Betonboden (gerade sehr angesagt) statt Fliesen oder Parkett - schlägt mit Kosten von min. € 120,00/qm zu Buche
So oder so richten sich die Kosten immer nach den Wünschen des(r) Bauherren.
Freundliche Grüße
Shism schrieb:
Welche Kosten setzt du für die Garage an Bauexperte? 40-50k?
Nein, wenn die Doppelgarage Gemauert wird und ein Flachdach erhalten soll, müssen min. TEUR 25 (ohne Sektionaltor) angesetzt werden.
Shism schrieb:
dann wären das ja noch 320000-330000 für ein Haus ohne Keller
"Unser Traumhaus" sagt: "Ausstattung sollte nicht Highclass, aber schon gehoben sein" - dann kann ich nicht unterhalb € 1.700,00 bis € 1.800,00/qm/Wohnfläche (Haus) ansetzen. Und - wenn ich Preise nenne, sind auch immer die Erdarbeiten (bei normalen Bodenverhältnissen), die Zuwegung, die Terrasse sowie Malerarbeiten und Bodenbeläge im genannten Preis enthalten. Schlüssel "rumdrehen" und einziehen
Shism schrieb:
und ohne WP/Elektrik (hast du ja extra aufgeführt mit 40k) ohne Außenanlage und ohne Nebenkosten...macht bei 180m² ~1800€/m²... in Anbetracht dass da ja noch einiges fehlt ein stolzer m² Preis...
Ich bin von 200 qm echter Wohnfläche ausgegangen.
Shism schrieb:
Rechne ich die 35k Nebenkosten und die 40k Bus/WP mit rein lande ich dann bei 2250€/m² für Haus ohne Garage ...
Die Doppelgarage habe ich in der Preisangabe berücksichtigt.
Shism schrieb:
ich hätte geschätzt dass man da billiger hinkommt wenn man keine Highclass Ansprüche hat bzw keine ausgefallene Architektur wünscht...
"Unser Traumhaus" wünscht keine einfache Ausstattung und bei der Architektur habe ich lediglich ein Satteldach berücksichtigt; ein Kubus oder gar ein Staffelgeschoss erfordert noch einige Euronen mehr.
Shism schrieb:
Was siehst du hier als den großen Preistreiber Bauexperte?
Du darfst nicht vergessen, dass wir hier über 200 qm reine Wohnfläche reden, gehobene Ausstattung und so kalkuliert, dass direkt eingezogen werden kann.
Die meisten Bauherren - woher sollten sie es auch wissen - unterliegen der irrigen Annahme, dass ein Stück Haus incl. aller Ausstattungsmerkmale, Extras und Baunebenkosten (welche streng genommen im qm-Preis für das Haus nicht berücksichtigt werden dürfen) nicht mehr als € 1.300,00 kosten darf. Das haut nicht hin; ich kenne kaum ein Haus - bei ganz normaler Ausstattung - dass, wenn alle Kosten zusammengenommen werden, unter € 1.700,00/qm läge.
Der Architekt bekommt Geld, der Statiker, der BU, der Staat, der Notar, die Bank, der Tiefbauer, der Pflasterer, der Verkäufer usw. Der BU bspw. hat eine Verantwortung sowohl seinem Kunden als auch seinen Mitarbeitern gegenüber; muß also so kalkulieren, dass er auch im nächsten Jahr noch auf wirtschaftlich gesunden Beinen steht. So setzt sich das durch alle Gewerke fort, soll ein seriöses Angebot am Ende den Festpreis ergeben.
Einen Preistreiber im klassischen Sinne gibt es nicht, es sei denn, der Kunde hat extravagante Wünsche - bspw. eine besondere Steckerserie. Habe ich aktuell; die Stecker kommen aus Belgien und kosten das Stück € 400,00. Oder geschliffener Betonboden (gerade sehr angesagt) statt Fliesen oder Parkett - schlägt mit Kosten von min. € 120,00/qm zu Buche
So oder so richten sich die Kosten immer nach den Wünschen des(r) Bauherren.
Freundliche Grüße
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