ᐅ Neubau vs. Renovierung von Zweifamilienhaus
Erstellt am: 17.01.26 09:59
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rennschnecke17.01.26 09:59Hallo,
meine Partnerin und ich (Anfang/mitte 30) überlegen aktuell ein Haus zu bauen, ggf. zu renovieren.
Die Niedrigzinsphase haben wir „verpasst“, Ob warten weiter warten sinnvoll ist…
Wir waren bei einem örtlichen GU, über den schon viele Bekannte gebaut haben. Der GU konzipiert grob das Haus und alle weitere Planungen (Grundriss etc.) laufen über ein Architektenbüro, was jedoch im Preis enthalten ist.
Die 3000 Euro/m2 sind mir bekannt.
Stadtvilla 150qm, 1x Erker, 7,8 kWp Solaranlage inkl. 9,8kw Speicher inkl. (Pflicht in Niedersachsen), inkl. Bodenplatte, inkl. 30 Euro/qm Fliesen, inkl. bodentiefe Fenster (3x2xm auf der Rückseite, auch im OG), inkl. Raffstore in Wohn- und Esszimmer sowie Küche, alles andere elektrische Jalousien, inkl. Vordach.
Preis 357.000 Euro
Normale Pflasterarbeiten, also keine aufwendigen Garten- und Landschaftsbaumaßnahmen können für 130 Euro/qm gemacht werden (oder es waren 150)
Natürlich werden Extras dazukommen. Es gab nur Standardholztreppen (z.B. Betontreppe irgendwo ca. 8.000 Euro), die Armaturen in der Dusche waren diese „Aufputzgestänge“, schwarz kostet extra usw.
Haus 357.000 Euro
Extras: 30.000 Euro (realistisch?)
Doppelgarage (6x6m): 38.000 Euro
Baunebenkosten: 40.000 Euro (flaches Grundstück)
Grundstück: 120.000 Euro
Außenanlage (Pflastern): ca. 10.000 Euro
= 595.000 Euro (für ein normales Haus, was gefühlt in jedem Neubaugebiet steht, ohne Gartenanlage, Zaun etc.
Dazu dann noch Küche und Puffer.
Wände werden gespachtelt, Streichen, Malervlies etc. und Böden müssen wir selber machen.
Alternativ haben wir ein Zweifamilienhaus gefunden, seltenerweise im selben Ort.
Ca. 155qm, vollunterkellert, BJ Mitte 60, 9,9 kWp Solaranlage, Doppelgarage.
Das wäre für uns eine Alternative, was wir aber komplett renovieren würden, damit man es als Einfamilienhaus nutzen kann.
Ein paar Sachen würden wir dort alleine machen (Haus entkernen, nicht tragende Wände entfernen, Garten usw.).
Hier die Kalkulation (ganz grob):
Treppe (ggf. geht renovieren günstiger) 10.000
Fenster inkl. Tür 25.000
Küche 20.000
Terrassenüberdachung 10.000
Kurze Tragende Wände entfernen inkl. Sturz (1-max. 2) 5000
3-5 neue, nicht tragende Wände ziehen 8000
Fassadendämmung 20000 (falls notwendig, Haus aus Bimssteinen)
Außenanlage 10000 (Zaun etc.)
Bodenbeläge 10.000
Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung (optimalerweise Einfräsen) 30.000
Bad 25000
Puffer 20000
= 193.000 Euro + 320.000 Kaufpreis = 513.000 Euro
Ursprünglich hatte ich mal mit 150k Renovierung gerechnet, aber lieber am Ende weniger zahlen und etwas sparen, als andersherum.
Etwaige Förderung (und ggf. zinsgünstige Kredite) nicht abgezogen, wobei das Haus nicht KfW85 erreichen dürfte, so dass die Förderung auf Einzelmaßnahmen (Fenster, WP beschränkt wäre).
Aber das ist ja auch nicht die Welt, glaube 15% bei Fenster und 50% bei der WP.
Das Dach ist isoliert.
Und nun stehen wir vor dem Dilemma ;-)
Bei beiden können die Kosten halt noch nach oben steigen, wobei ich beim Neubau eher damit rechnen würde, weil ich m.E. bei der Renovierung schon großzügig gerechnet habe.
Zusätzlich habe ich ein paar Bedenken, weil die Grundstücke in Neubaugebieten relativ klein sind und alles Ton in Ton aussieht, ohne „Charakter“. Hoffe es fühlt sich keiner beleidigt, wollte Euch nur meine Gedanken widerspiegeln.
Geld ist nicht egal, daher sind wir natürlich daran interessiert, die Kosten so gering wie möglich zu halten.
Bin auf einen Austausch und Eure Meinungen gespannt :-)
Liebe Grüße
meine Partnerin und ich (Anfang/mitte 30) überlegen aktuell ein Haus zu bauen, ggf. zu renovieren.
Die Niedrigzinsphase haben wir „verpasst“, Ob warten weiter warten sinnvoll ist…
Wir waren bei einem örtlichen GU, über den schon viele Bekannte gebaut haben. Der GU konzipiert grob das Haus und alle weitere Planungen (Grundriss etc.) laufen über ein Architektenbüro, was jedoch im Preis enthalten ist.
Die 3000 Euro/m2 sind mir bekannt.
Stadtvilla 150qm, 1x Erker, 7,8 kWp Solaranlage inkl. 9,8kw Speicher inkl. (Pflicht in Niedersachsen), inkl. Bodenplatte, inkl. 30 Euro/qm Fliesen, inkl. bodentiefe Fenster (3x2xm auf der Rückseite, auch im OG), inkl. Raffstore in Wohn- und Esszimmer sowie Küche, alles andere elektrische Jalousien, inkl. Vordach.
Preis 357.000 Euro
Normale Pflasterarbeiten, also keine aufwendigen Garten- und Landschaftsbaumaßnahmen können für 130 Euro/qm gemacht werden (oder es waren 150)
Natürlich werden Extras dazukommen. Es gab nur Standardholztreppen (z.B. Betontreppe irgendwo ca. 8.000 Euro), die Armaturen in der Dusche waren diese „Aufputzgestänge“, schwarz kostet extra usw.
Haus 357.000 Euro
Extras: 30.000 Euro (realistisch?)
Doppelgarage (6x6m): 38.000 Euro
Baunebenkosten: 40.000 Euro (flaches Grundstück)
Grundstück: 120.000 Euro
Außenanlage (Pflastern): ca. 10.000 Euro
= 595.000 Euro (für ein normales Haus, was gefühlt in jedem Neubaugebiet steht, ohne Gartenanlage, Zaun etc.
Dazu dann noch Küche und Puffer.
Wände werden gespachtelt, Streichen, Malervlies etc. und Böden müssen wir selber machen.
Alternativ haben wir ein Zweifamilienhaus gefunden, seltenerweise im selben Ort.
Ca. 155qm, vollunterkellert, BJ Mitte 60, 9,9 kWp Solaranlage, Doppelgarage.
Das wäre für uns eine Alternative, was wir aber komplett renovieren würden, damit man es als Einfamilienhaus nutzen kann.
Ein paar Sachen würden wir dort alleine machen (Haus entkernen, nicht tragende Wände entfernen, Garten usw.).
Hier die Kalkulation (ganz grob):
Treppe (ggf. geht renovieren günstiger) 10.000
Fenster inkl. Tür 25.000
Küche 20.000
Terrassenüberdachung 10.000
Kurze Tragende Wände entfernen inkl. Sturz (1-max. 2) 5000
3-5 neue, nicht tragende Wände ziehen 8000
Fassadendämmung 20000 (falls notwendig, Haus aus Bimssteinen)
Außenanlage 10000 (Zaun etc.)
Bodenbeläge 10.000
Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung (optimalerweise Einfräsen) 30.000
Bad 25000
Puffer 20000
= 193.000 Euro + 320.000 Kaufpreis = 513.000 Euro
Ursprünglich hatte ich mal mit 150k Renovierung gerechnet, aber lieber am Ende weniger zahlen und etwas sparen, als andersherum.
Etwaige Förderung (und ggf. zinsgünstige Kredite) nicht abgezogen, wobei das Haus nicht KfW85 erreichen dürfte, so dass die Förderung auf Einzelmaßnahmen (Fenster, WP beschränkt wäre).
Aber das ist ja auch nicht die Welt, glaube 15% bei Fenster und 50% bei der WP.
Das Dach ist isoliert.
Und nun stehen wir vor dem Dilemma ;-)
Bei beiden können die Kosten halt noch nach oben steigen, wobei ich beim Neubau eher damit rechnen würde, weil ich m.E. bei der Renovierung schon großzügig gerechnet habe.
Zusätzlich habe ich ein paar Bedenken, weil die Grundstücke in Neubaugebieten relativ klein sind und alles Ton in Ton aussieht, ohne „Charakter“. Hoffe es fühlt sich keiner beleidigt, wollte Euch nur meine Gedanken widerspiegeln.
Geld ist nicht egal, daher sind wir natürlich daran interessiert, die Kosten so gering wie möglich zu halten.
Bin auf einen Austausch und Eure Meinungen gespannt :-)
Liebe Grüße
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Hallo rennschnecke,
schau mal hier: Neubau vs. Renovierung von Zweifamilienhaus. Da wird jeder fündig!
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rennschnecke schrieb:
Alternativ haben wir ein Zweifamilienhaus gefunden, seltenerweise im selben Ort.
Ca. 155qm, vollunterkellert, BJ Mitte 60, 9,9 kWp Solaranlage, Doppelgarage.
Das wäre für uns eine Alternative, was wir aber komplett renovieren würden, damit man es als Einfamilienhaus nutzen kann.
Ein paar Sachen würden wir dort alleine machen (Haus entkernen, nicht tragende Wände entfernen, Garten usw.).Zwar leider sinnarm, weil Ihr aktuell aus technischen Gründen gar nicht erkennen könnt, was mein Senf wert ist (und nur weil Ihr für den mißglückten Umbau des Forums nichts könnt) will ich Euch dennoch wissen lassen, daß ich für diese Alternative votiere. Mehr gerne sobald hier wieder das normale Funktionieren gegeben ist.
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