Hausbau Kostenübersicht, 2024, Erfahrungen und Zusammenfassung

[nuku'alofa]

Hallo zusammen

Wir sind im Winter 24/25 mit dem Hausbau (ohne Außenanlage) fertig gewesen. Ich fasse hier die Geschichte zusammen mit paar Details und Infos über Kosten und Ablauf. Auch als Erfahrung und zur Info für die, die einen Hausbau planen. Ich hätte gerne auch eure Meinung zu den bisherigen Baukosten gehört ( siehe unten) und vielleicht auch eure Erfahrung zum Vergleich. Ich weiß ehrlich nicht, ob wir einen dezenten Preis bezahlt haben oder doch etwa abgezockt wurden.

Wir haben ein schlüsselfertiges, nachhaltiges und QNG+ zertifiziertes Fertighaus mit einem Bauunternehmen aus Unterfranken gebaut, KfW40+, kein Musterhaus, sondern individuell geplant, jedoch kein architektonischer Meisterwerk. Holzstruktur, 142m2 Wohnfläche, 2 Vollgeschosse, Walmdach, Dachboden als Lagerraum, aber nicht ausbaufähig

Wie gesagt: schlüsselfertig, da wir beide berufstätig sind und auch keine Ahnung vom Hausbau in Eigenleistungsregime haben.

Baubeginn 04.2024, Bauende 10.2024 mit Schlüsselübergabe ( tatsächlich schnell)
Die Qualität wurde uns vom Unternehmen als mittel bis gehoben gelobt.
Hier paar Details:
142 Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder
Bodenplatte im Preis
Lüftungsanlage von Fr. Wolf
Wärmepumpe ebenso Wolf
Photovoltaik Anlage mit Batteriespeicher 10.5kW
Fenster: bodentiefe Elemente in allen Räume, 3-fach Verglasung, Sicherheitsfester RC2, Fenster insgesamt ca. 39m2 Fläche
Im UG Raffstore, OG Rollladen, elektrisch
Der UG ist gefliest, 60x60 cm Fliesen, Preis: 58,5 €/ m2
Im OG Laminat, mittlere Strapazierstufe
Bäder: UG ca. 10 m2, Fliesen 60x60cm und 120x60 für 58,5 € /m2 bzw. 90 € /m2 (Dusche) die Dusche ist Barrierefrei 1x1,5m Fläche, Duschtrennung aus Glas
Bad OG auch ca. 10m2, Fliesen 60x 120cm zat Raumhoch, Dusche wie oben + Badewanne
Kein Rezirkulationssystem
Kein Smart Home
Holztreppe: Eiche, Handlauf Holz, Treppenwand Glas
Innentüren Standard weiß
Haustür: Massivholz

Hauspreis: 506.000
Die Baufirma hat sich auch um die Entwässerungsanlage bis zum Kanal gekümmert, dafür 6k
Architektin und Statiker 8,5K, wobei das Grundriss praktisch von einem Architekten aus dem Familienkreis skizziert wurde , der aber im Ausland lebt, deshalb die U-Schrift von Architektin in DE gebraucht.

Insgesamt Hausbaukosten (ohne Außenanlage, übrige Erdarbeiten, Carport/Garage, Grundstück, weiter Nebenkosten usw.) 520k, somit ca. 3600€/m2 im Jahr 2024.

Uns wurde der Preis als durchschnittlich angedeutet, ich finde den dennoch hoch und trotz überdurchschnittlicher Einkommen, knapp mit den aktuellen Zinsen stemmbar. Dazu werden immer wieder Preise um ca. 3000/m2 für den Bau genannt.

Nun kommt die Außenanlage und ich rechne optimistisch damit, dass wir am Ende bei ca. 5k/m2 landen ( hier mit Haus, Außenanlage, Nebenkosten, Grundstück und hoffentlich Carport) und das alles in der Rhön.

Grüße

 

[ypg]

Vielen Dank für Deinen objektiven und fokussierenden Bericht.

Dazu werden immer wieder Preise um ca 3000/m2 für den Bau genannt.

Ja genau. Durchschnittlich. Also der durchschnittliche Preis für einen Qm - spiegelt natürlich nicht das Nord-Süd-Gefälle wieder.
Eure Ausstattung liegt schon über den Durchschnittsstandard: viel Fensterflächen, Raffstores, große Fliesen, die das Verlegen teuer machen.
Insofern passen Deine Kosten schon sehr gut ins Bild.

 

[nordanney]

Uns wurde der Preis als durchschnittlich angedeutet, ich finde den dennoch hoch und trotz überdurchschnittlicher Einkommen, knapp mit den aktuellen Zinsen stemmbar. Dazu werden immer wieder Preise um ca. 3000/m2 für den Bau genannt.

Das sind reine Baukosten - Kostengruppen 300/400. Also nur der Bau + Technik. Da liegst Du bei +/- 3.000€/qm doch ganz passend, da Du besser als der Schnitt mit KfW 40 QNG gebaut hast.

 

[ypg]

Die Baunebenkosten - Architekt, Erarbeiten, etc - kommen on Top der 3000€/qm noch drauf.

 

[Gerddieter]

Der Preis ist in Ordnung, die Ausstattung gut. Du rechnest da ja Dinge mit rein die haben die anderen bei 3000tsd/qm nicht, wie z.B. Photovoltaik, Speicher, RC2 Fenster, Grosse Fliessen, Eichentreppe mit Glassgeländer etc...

 

[Lüftermax]

Moin! Erstmal Glückwunsch zum Bau! Klingt nach einem durchdachten und ordentlich geplanten Hausprojekt. Dass du dir Gedanken machst, ob der Preis „okay“ war, ist absolut nachvollziehbar, geht wahrscheinlich fast allen Bauherren so.

Wenn man’s mal nüchtern betrachtet: Dein Projekt ist definitiv kein 08/15-Haus. Individuelle Planung, KfW 40+, QNG-Zertifizierung, große Fensterflächen mit RC2, Photovoltaikanlage mit Speicher, hochwertige Fliesen und eine Eiche-Glas-Treppe, das ist einfach eine gehobene Ausstattung, auch wenn du’s nicht als „architektonisches Meisterwerk“ bezeichnest. Viele dieser Extras treiben den Preis spürbar nach oben, aber eben auch zurecht.

Dass der Hauspreis bei 506k liegt, ergibt bei 142 m² Wohnfläche rund 3.560 €/m². Mit den Nebenkosten kommst du auf etwa 3.660 €/m² – das ist definitiv am oberen Ende der Skala, aber eben auch im Rahmen dessen, was aktuell für höherwertige Fertighäuser aufgerufen wird. Wenn man dann noch weiß, dass du im Neubaugebiet in der Rhön baust (also keine Großstadtpreise, aber auch nicht irgendwo im Nirgendwo), klingt das für 2024 nicht abgehoben.

Die oft zitierten 3.000 €/m² sind meist der Preis für Standardausstattung ohne Photovoltaik, ohne Speicher, ohne RC2-Fenster etc. Das darf man echt nicht als Maßstab nehmen, wenn man wie ihr eben höherwertig und nachhaltig bauen will.

Unterm Strich finde ich: Ihr habt kein Schnäppchen geschossen, aber auch keinen Wucherpreis gezahlt. Mit eurer Ausstattung passt das schon. Und wenn’s in ein paar Jahren noch so aussieht wie heute, dann war’s vermutlich genau die richtige Entscheidung.

Würde mich interessieren, ob ihr rückblickend etwas anders machen würdet?