Hauskauf vom Onkel - Monatliche Zahlung oder Darlehen aufnehmen?

[Nemesis]

Der Kaufpreis beträgt 300.000€

Mein Vermögen aktuell beträgt rund 200.000€

Variante 2: Ich nehme ein Darlehen über 200.000€ oder gar 300.000€ auf und zahle ihm den Kaufpreis von 300.000€ direkt.

Wieso solltest du 200 oder gar 300k Darlehen aufnehmen wenn du bereits 200k Eigenkapital hast??

Was die Grundsatzfrage angeht: nimm 100k auf, dein Eigenkapital dazu, zahle ihn komplett aus und alles ist geklärt.
Apotheke und Pferde usw...hier war immer eitel Sonnenschein in der Family, alles verstanden sich "super"...keiner hat je "gemeckert"...dann wurde ein Erbe fällig... --> 2 von 6 reden noch miteinander, der Rest zum Teil über Anwälte. 6 von 6 hätten vor paar Jahren gesagt dass es niemals so kommt. Mach nen klaren Schnitt, mein Rat.

Edith: Gerd und Dieter waren beider schneller ;)

 

[BokaBoka]

Also ich möchte auf jeden Fall rund 150.000€ in Aktien investiert lassen, daher der Gedanke 200 oder 300.000€ aufzunehmen im Fall der Variante 2.

Wir hatten schon mehrere Erbfälle in der Familie, bislang gab es nie Streit.

Ich werde mit meinem 4 Cousins / Cousinnen (mein Onkel hat keine Kinder) 1/5 seines Vermögens erben, könnte also im Todesfall auch alle mit dem Erbe ausbezahlen.

Wird denn die Immobilie im Todesfall neu bewertet, wenn ein Kaufvertrag besteht über 300.000€ und sagen wir einfach mal 100.000€ schon abbezahlt sind? Kann mir das nicht vorstellen. Dann schulde ich vermutlich jedem der anderen 4 Erben noch 40.000€ und muss auf meinen Anteil von 40.000€ 20% Schenkungssteuer zahlen. Wäre verbflüfft, wenn die Immobilie dann neu bewertet wird und dann mehr kosten soll als 300.000€.

 

[nordanney]

Jetzt ist die Frage, was ist für mich finanziell sinnvoller?

Die Frage für sich alleine kann man nicht beantworten. Dazu fehlt eine wichtige Angabe.
Eigennutzung oder Vermietung.

Bei Vermietung zählt eher die steuerliche Optimierung. Also möglichst hohes Darlehen - woher auch immer.
Bei Eigennutzung im Normalfall geringes Darlehen. Außer, Du bist der Meinung, dass Du an der Börse deutlich mehr verdienen kannst, als die zusätzlichen Zinsen in der Finanzierung kosten.

 

[BokaBoka]

Die Immobilie kaufe ich rein zur Eigennutzung.

Ich möchte zusätzlich noch für rund 100.000€ in den nächsten 1-3 Jahren renovieren + eben nicht alle Aktien auflösen, daher mag ich es nicht, wenn ich jetzt mein ganzes Geld für den Kauf nutze.

 

[hampshire]

Die sauberste Variante ist der komplette Kauf und die komplette Bezahlung. Das hält auch alle im Kopf frei. Den Vorschlag einen Teil des Kaufpreises beim Onkel zu leihen finde ich gut. In diesem Fall hast Du einen günstigen Zins und alles bleibt in der Familie. Anderenfalls mit einer Bank. Bei einer Ratenzahlung ist der Eigentumsübergang im Auge zu behalten. Ist die Immobilie im Fall des Ablebens des Onkels vollständig in Deinem Eigentum, wird eine eventuelle Wertsteigerung natürlich und zu Recht auch den anderen Erben zugute kommen, da sie anteilig Eigentum erben und der Wert der Immobilie festgelegt wird. Der Gedanke ein Depot zu behalten ist nachvollziehbar und bei den günstigen Zinssätzen m.E. auch bei Risikobetrachtung sinnvoll, solange das Einkommen für die Verpflichtungen sicher reicht.

 

[BokaBoka]

Erben die Erben denn nicht nur die Summen aus dem Kaufvertrag? Dadurch wird ja praktisch der Kaufvertrag dann zunichte gemacht. Vielleicht lässt sich das noch im Kaufvertrag durch den Notar festlegen